我是武汉房姐，一个在全国买卖过20套房的资深房产投资专家。教你如何买很多套房子，资产快速破千万。

以下问答内容来自知识星球APP——武汉房姐：

提问：房姐，问过售楼部说警官证不能买限购房呢？只有军官证可以？

回答：政策：购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的，原则上视同为本市居民。

提问：房姐你好，看上了金地格林东郡的97，目前房东在美国回不来，夫妻离婚了，房产证写的是女方名字，中介说写委托书，男方委托朋友过来签字，中介说视频拍照，他们法务专员全程监督，找的是吉家，不知道稳妥不。能入手不 满二年218万毛坯房，感觉好复杂

回答：委托办理是需要去公证处做公证的，不然之后房东随时可以违约，人在国外找都找不到。如果中介不想让你们见面，搞不好中介想玩ABC单，吃差价

提问：房姐，刚才问题没说清楚哈，不是武汉本地户口的有警官证，也不能买限购区的房吗？售楼部说没见到正式文件，所以还是限购啊。

回答：只要有警官证就可以在限购区买，这个销售是SB

提问：你好房姐，本人名下一套保利茉莉公馆71平（全款，在租），父亲名下一套保利花园84平（贷款还剩3年还完，现住），另有左岭新城还建房3套（100平2套，130平1套，在地铁11号线终点，房票已拿，但3-5年才有可能入住），现存款约30W。工作在南湖（事业单位在职）。目前二胎，想改善兼投资，朋友推荐琨瑜府说是毛坯房，行吗？但首付不够，如何选择？资源如何最佳优化？目前投资还有没其它地方，还是再等等，望解惑，谢谢！

回答：1.琨瑜府投资加自住都合适，光谷核心增长动力强。

2.首付不够建议把2套房做抵押，父亲年纪大抵押年限较短。另外3套还建房，有房产证吗？如果有房产证持有几年也可以贷款。

3.投资目前白沙洲，四新和花山是优选，但是自住都没有光谷合适。总结下，目前主要从2个方向入手:

1.挖掘其他房票，用首套名义买，首付低；

2.用自己的二套买，把房子的金融价值利用起来，增加首付。感谢付费！

提问：房姐你好，外地户口在限购区和不限购区各有一套房，卖掉限购区的保留不限购区的，可以在限购区买吗？目前老家农村拆迁不能把户口迁到武汉

回答：不可以，需要户口或者社保才行。

提问：还建房没证，能否卖2套还建房凑首付（因只是房票非现房所以价格较低），另挖掘其它房票是指假离婚吗？

回答：还建期房卖不起来价，房票除了JLH之外，还可以用老人票，或者亲戚代持。

追问：你是说以母亲名义首套贷款买？60岁以上老人能贷款买房吗？另离婚后多久可以作首套买房？

回答：可以做接力贷，离婚后立即可以买。

提问：房姐，惠州的楼市你如何看待，被武汉限购了。目前深圳工作，对惠州均价7 8k的二手房心动。

回答：自住可以买，投资站岗

提问：房姐你好，恒大绿洲未来房价走势你怎么看

回答：现在已经是高位了，接盘之后不知道几年才能解套。

提问：老师，华星融城（姑嫂树三环外立交旁）的房子适合投资，还是盘龙城地铁口的房子适合投资？未来3-5年70多平米的两房，比90多平米的三房哪一种更好转手！？

回答：选择单价低的，投资建议梦想特区，天纵半岛。3房流通性更好。

追问：华星融城单价14000多点，72平米，毛坯，明天置业催着定房，纠结！

回答：单纯投资角度还是别买了，现在二手房价格也在1.4左右，价格不倒挂，不用着急，可以等等有确定收益的盘，更稳。

提问：你好，我有一套在沌口三角湖地铁旁的新民社区内170平方米独门独栋的所有证件齐全的私房，这个房子因为是别墅结构一直不方便出租，也不知道会不会拆迁，何时拆迁，这种情况是降价卖还是放着等时机？希望得到您的建议

回答：目前不是卖房的好时候，私房目前能卖到什么价格呢？如果占房票，建议等下一波涨价的时候出掉。拆迁可遇不可求，没有明确的文件就别等了。

提问：刚买了一套房，按揭利率上浮35%是不是太高了？

回答：还行吧，我房票名下也有一套上浮35%的能贷就不错了。更重要的是你这套房子的贷款最多持有五年，五年之后卖出/截断再抵押基本上是确定的。因此，多付的利息其实不多。