预售许可是指开发商在房屋建设前，向房地产主管部门申请的一种许可证，获得预售许可后，才能开始销售未建成的房屋，也就是常说的“期房”。预售许可证是房地产开发企业进行房屋销售的必要条件之一。

1. 准备材料：开发商需要准备好相关的资料，如企业营业执照、房屋建设规划许可证、土地使用证、施工图等。

2. 填写申请表：开发商需要填写《商品房预售许可申请表》，并加盖企业公章。

3. 提交申请：将填好的申请表和相关材料一并提交至房地产主管部门。

4. 审核：房地产主管部门对提交的材料进行审核，符合要求的开发商将获得预售许可证。

1. 预售许可证的有效期一般为2年，过期后需要重新申请。

2. 开发商应当按照预售许可证的规定进行销售，不得违规销售、变相涨价等。

3. 购买期房的消费者要注意核查预售许可证的真伪，以避免上当受骗。

4. 开发商在销售过程中，应当保证销售合同的真实性和合法性，不得欺骗消费者。