等额本息和等额本金各适合不同的人群，还款方式各有利弊：

1、对于早期收入较高但后期后入可能下滑的人群来说，等额本金更合适;

2、对于每月收入相对固定的人群来说，等额本息更合适。等额本金每月的还款金额是逐渐递减的，而等额本息每月的还款金额是固定不变的。

等额本金和等额本息的计算

1、等额本息法

等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小，其计算公式为：

每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]

每月利息 = 剩余本金x贷款月利率还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】-贷款额

还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】

选择等额本金后悔死了

选择等额本金后悔死了，要怎么解决？

有些用户选择等额本金后悔死了，主要是因为等额本金提前还款压力大，如果用户在提前还款能力上有所减弱，那么就容易出现断供情况。由于所选择的还款方式无法修改，用户只能更好地进行资金规划，每个月用于贷款的钱必须提前准备好。

要想偿还能力跟得上，那么选择等额本金的偿还方式就不需要后悔，毕竟从这种偿还方式来看，首先它适合提前偿还，它接下来产生的利息总额要小于等额本金和利息的规定。金额指的是在还款期内贷款金额的等额部分，每个月偿还相同金额的本金和当月剩余贷款产生的利息。一般来说，由于每月固定的等额本金的还款额，利息会越来越少，所以后期的还款额也就越少，在一定程度上减轻了后期的贷款压力。

那么，等额本金的弊端是什么呢？最重要的还是体现在提前还款的压力上。? 这一点一定要强调：如果是前期刚结婚，要面对孩子等大笔开支的朋友，就不要选择等额本金！这是不可能的。因为前期的还款压力非常大，现在很多人都会选择贷款买房，现在贷款买房分为等额本金和等额本息。一般来说，等额本金的利息要少很多，所以很多人选择等额本金。但是很多人意识到，选择配本会让他们死心。

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等额本息太坑人了

多。

等额本息还款法是借款人借到的本金和借款期限内利息的总和除以借款期限，每个月还相同金额的贷款。一般房贷都采取这种还款方式，因为银行也算账了，这种还贷方式，银行收取的利息高，但如果不用这种还款方式，有的银行可能不贷款，或者贷款批不下来。

所以银行一般都喜欢用这种方式计算贷款还款额和每期还款额。有些人可能确实没钱，这种还款每月还的少，每月的负担小，生活压力小，虽然长远考虑有点吃亏。

等额本息是每个月的月供都是一样的，月供当中就包含了本金和利息，因为月供每个月都一样，所以前期里面包含的本金要少得多，以基准利率4.9%，期限30年的房贷来看，刚开始的月供中70%以上是利息，剩下的才是本金，要到十几年后月供中的本金才会比利息多。

扩展资料：

等额本息还款注意事项：

在办理房贷的时候，有些购房者会选择申请比较大的额度，认为额度越大越好。其实事实并非如此，因为房贷始终是要还的，而且还要支付利息，如果购房者的贷款期限越长，贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加还款压力。

对于贷款买房的购房者来说，在申请房贷时，需要提前把相关的资料准备好，办理贷款所需的资料有身份证复印件，户口本复印件，学历证复印件，收入证明和银行流水，购房合同复印件及首付发票，社保相关证明等，还有一点很重要，那就是如果信用卡还款有不良信用记录，一定要申请清除或者开好相关证明。

参考资料来源：百度百科-等额本息

参考资料来源：人民网-浙江交行理财为您支招：等额本息和等额本金哪个更好

买房的人都哭了吧

在我们中国人的观念中，房屋风水学是有很多禁忌的，良好的住宅风水会有利于家庭兴旺，子孙孝敬，以及事业上更上一层楼。那我们买房和装修都要注意什么呢？下面小编为大家介绍一些房屋的风水禁忌。

房屋装修风水禁忌之床

床的摆放位置床头不能朝向西，因为地球是由东转向西的，头若朝向西，睡眠较不安稳；床不能对着镜子，因为人在半清醒之间，很容易被镜中影像吓到；床不能背着门，这样会让人毫无完全感，也会影响休息。

房屋装修风水禁忌之卧室门

卧室门不可直对着卫浴间、厨房门、储藏室门，厨房和厕所都是浊气产生的地方，卧室如果长期相对着就会受浊气所冲。而储藏室常年堆放些杂物，阴暗杂乱。也不应两两相对，因为在风水学中，这些都会影响着整个卧室空间的环境，也间接影响着居住者的身心健康。

房屋装修风水禁忌之光线

卧室之中光线都不宜太强烈，因为床是静息之所，强光易使心境不宁，可以装上窗帘以降低整个空间的光线；但在客厅空间的光线则需要明亮一些，明亮的客厅能带来家运旺盛，反之，则可能会导致财运的中断。所以客厅要有开窗，常年有自然光照射进来，才是大吉。

房屋装修风水禁忌之玄关

玄关之处犹如人体的咽喉，其风水作用十分的关键。很多进门见客厅形成穿堂煞，为了挡煞要设置玄关，但是玄关吊顶宜高不宜低，太低会给人一种压迫的感觉，在风水中属于不吉之兆，象征着家人难以出关，受压迫掣肘；除此之外，装修玄关之处时，不应使用镜面玻璃，具有反射的镜子通常不能面向大门，这样会将家中的财气被反射出去。

房屋装修风水禁忌之吊顶

客厅装修要注意，横梁压顶是为大忌，吊顶装修时要注意。现在大多数人装修都会吊顶，但是吊顶的时候需要注意，不要做过多繁杂的装饰，因为现在的房子层高本来就矮，要是吊顶在做得复杂就显得太压抑，人长居于此也会觉得不舒服。而层高矮了不宜藏风聚气。出现财气留不住，浊气出不去这种情况。

房屋装修风水禁忌之餐厅

餐桌正对着大门容易漏财，所以餐桌放置方位要特别注意，住宅风水学讲究“喜回旋忌直冲”，如有犯冲便会导致住户的元气泄露，风水因而大受影响。若餐桌与大门连成一直线，站在门外便可以看见一家老小在吃饭，那绝非所宜。而且餐厅风水中餐桌最好选择圆形，寓意团圆、美满。

（以上回答发布于2016-06-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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50万房贷20年利息一共是多少

若贷款本金：50万，期限：20年，按照人行5年期以上贷款基准年利率：4.90%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：3272.22；还款总额：785332.86；利息总额：285332.86；

采用等额本金还款法，月供是逐笔递减，第一期：4125；随后每期逐笔递减金额：8.51；还款总额：746020.83；利息总额：246020.83。

一般房贷的贷款利率是会在基准利率4.9%的基础上进行上下浮动，并且每家银行的浮动比例都会有所不同，因此不同的用户借款50万20年最终的还款金额都是不同的，用户可以直接在贷款时向银行咨询清楚，或者自己在百度搜索“贷款计算器”，在计算器中输入自己想要进行贷款的年限及金额、贷款利率等，即可查询到自己的还款金额。