现在多家银行都下调了存款利率，伴随着存款利率下调的还有贷款利率。对于有贷款需求的用户来说，贷款利率下调是利好消息，毕竟利率下调意味着借款成本降低了，需要偿还的利息减少了。那么利率下调之前的房贷利息会跟着降吗?一起来了解一下。

利率下调之前的房贷利息会跟着降吗?

以前的贷款利息会跟着降。主要有两个方面：

1、基准利率调整，对已放的贷款一般会从第二年一月一日起执行新的基准利率，减少月供。

2、贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。基准利率调整，还款金额也会调整，对于存量贷款(已贷的房贷)，上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响，对调整后的利息会有影响。

中国央行自下调金融机构人民币贷款和存款基准利率后，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。其中，大部分银行会在降息后第二年的1月1日执行新利率，少部分银行会在旧利率执行满一年后执行新利率。

降息之后受影响最大的还是房贷用户。直接降低购买房屋的成本，对于那些已经购买房屋的人，如果基准利率较低，根据现行政策，合同期限超过一年，新的利率标准将根据相应的利率水平来实施。也就是说，在基准利率下调后，可以享受贷款利率下调所带来的红利。

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