经历了10月一场短暂的休整期之后，

苏州再次进入“土拍月”！

据苏南房观统计，11月将有4场

合计10宗涉宅地迎来竞拍！！

就在明天！

苏地6号公告、吴江13号公告正式开局！！！

秋水共长天一色，大市和吴江齐飞！！

从724新政之后的几场土拍结果来看，底价成交、低溢价率成了当下土地市场成交现状。

可见，苏州土地市场真的降温...了吗？

但从即将开拍地块的竞价情况来看，一轮轮报价冲到现房前一手，未来苏州土地市场究竟是冷还是热，着实难以预料！

截止发稿前，苏地6号公告3宗涉宅地均有报价出现，分别是姑苏平江新城、新区枫桥和科技城金融小镇地块。

第一：姑苏平江新城45号地块：1轮报价，直接加价4400万元，楼面价17927元/平，溢价率2.44%。

/平江新城45号地块最新报价图

第二：新区枫桥47号地块：4轮报价，地块楼面价直接顶到现房销售前一手，楼面价为13786元/平，溢价率10.29%。

/枫桥47号地块最新报价图

第三：科技城48号商住地块：1轮报价，当前楼面价13089元/平。

/科技城48号地块最新报价图

第四：吴地13号公告2宗涉宅地，位于吴江汾湖高新区，临近正式竞拍却均无报价，2宗地块可能存在流拍的风险。

/吴江汾湖24号地块

/吴江汾湖25号地块

1土拍亮点提前看

亮点一：市区和吴江起飞，2宗涉宅地块同时竞拍

明日姑苏平江新城45号地块和吴江汾湖25号地块同在上午10点整正式竞拍，这在苏州土拍市场上很是少见。

从当前地块最新情况来看，平江新城45号地块明显更吃香，已有房企提前报价。而汾湖25号地块至今无人问津，着实让人为它捏一把汗！！

而汾湖25号地块周边在售房源仅2盘，整体均价在18400-22300元/平，以刚需置业为主力。

虽是同时开拍，预计土拍结果会朝两个方向走啊！

亮点二：新区即将再添2新，都位于热点板块

10月份枫桥板块成交均价2.3万/平，科技城成交均价3.1万/平，板块均价区别明显。

此外，新区枫桥47号地块，当前已经到达现房前一手，楼面价为13786元/平；科技城金融小镇巨无霸48号地块，当前楼面价13089元/平。

这两个地块的最新楼面价都在1.3万/平以上，枫桥47号地块显然更受房企欢迎，开发商如闻到血腥味的鲨鱼，几轮的报价博弈，最后该地块楼面价是否会突破现房，这应该是明天土拍最大的亮点！！

2、地块信息

地块出让信息：

/苏地6号公告地块信息图

/吴地13号公号地块信息图

这3宗市区涉宅地、2宗吴江涉宅地的位置

规划条件、配套、周边新房和二手房

苏南房观最新整理，速看！

苏地6号公告（3宗）

01、苏地2019-WG-45号

位置：姑苏区日益路以北、永方路以东

/45号地块位置图

截止发稿前，1轮报价，当前楼面价17927元/平，溢价率2.44%。

地块规划条件：

1、预制装配式建筑比例应达到100%，成品房比例应达到100%，且单体预制装配率应不低于35%。

地块周边配套：

交通：地铁四号线平泷路西站

商业：平江万达、苏州城市生活广场、繁华中心

教育：星光幼儿园、金光幼儿园，金光小学、星光小学、金光初中；

医疗：苏州大学附属第一医院总院、苏州市第一人民医院

生态：虎丘湿地公园

据苏南房观统计，姑苏区共有15个项目（含地块），楼盘数量众多，房源库存充裕。

/姑苏区房企图

该地块周边有3个楼盘，分别是金科仁恒·浅棠平江（楼面价20124元/㎡）、纯新盘融信海月平江（楼面价19436元/㎡）、纯新盘中骏天荟（楼面价12098元/㎡）。

重点！中骏天荟已在11月1日首次取证，268套精装高层，备案均价31960元/平，近期随时开盘。

我们再来看平江新城45号地块周边二手房房价：

来源：安居客二手房

02、苏地2019-WG-47号

位置：道贺九岭路绿化地东， 莲花峰路南

/47号地块位置图

截止发稿前，4轮报价，已是现房前一手，当前楼面价13786元/平，溢价率10.29%。

地块规划条件：

1、本地块住宅为全装修成品住宅

2、住宅建筑面宽不得超过60米

3、不同高度的住宅须组团式布局，不得线性布置

4、地块内不得设置带有私家花园的低层独立式住宅

地块周边配套：

学校：白马涧小学、藏书中学、藏书实验小学

休闲：高景山风景区、花山自然风景区、龙池风景区、天平山风景区、苏州乐园森林水世界

周边新房在售情况：

仅有1盘在售即龙湖中锐景粼天著花园，目前暂无房源在售，还剩一期的底层跃层户型即将加推，所剩房源不多，目前正在预约中。

最后，我们再来看枫桥47号地块周边二手房房价。

来源：安居客二手房

03、苏地2019-WG-48号

位置：科技城金融小镇地块内（具体详情参考开篇地块位置）

/48号地块位置图

/金融小镇规划分布图，制图：苏南房观

截止发稿前，1轮报价，当前楼面价13089元/平。

地块规划条件：

住宅部分：

1、本地块住宅为全装修成品住宅

2、住宅建筑面宽不得超过60米

3、不同高度的住宅须组团式布局，不得线性布置

4、地块内不得设置带有私家花园的低层独立式住宅

商业部分条件：1、非住宅地块项目须参照附带方案设计，不得建设服务型公寓，D2、E2、F2、G、H、I商业服务地块不得分地块转让，允许整体转让。

2、商品预售许可证要求：

1）自交地之日起两年内所有地块开工、四年内竣工；如其中有地块因企业原因在交地两年内未开工，则政府无偿收回剩余未开法地块。

2）该地块中G、H、I商业、上午须与首期住宅同步开工建设额，

3）在G、H、I商业、商务主体结构封顶前，商品住宅预售（现售）计容建筑面积比例不得超过住宅总建筑面积的60%；

4）在D2、E2、F2商业、商务主体开工前，商品住宅预售（现售）计容建筑面积比例不得超过住宅计容面积的80%；

5）在所有商业、商务主体结构封顶并取得该地块《苏州高新区投资发展监管协议》中约定的达标审查意见书1、2、3后，方可办理其余住宅部分预售（现售）许可证。

地块周边配套：

商业：时尚水岸、梦之城

学校：东渚实验小学分校、实验中学、第三中学、香雪海小学

医疗：科技城医院

休闲：小茅山公园、石湖公园、茶山、蒸山、五龙山

据苏南房观统计，科技城板块有3个项目，新房供应青黄不接，房源库存急需补充。

/科技城板块房企图

值得注意的是，该地块与苏地7号公告里的通安46号地块距离较近。

新盘首开棠前如苑预计近期会首次取证，随后立马开盘，据销售透露，均价约2.5万/平不到。

新盘苏高新熙境云庭预计将在2020年3月份左右迎来入市。

周边项目：科技城金茂府

该楼盘目前无房源在售，预计今年不会再开盘推新。

再来看科技城48号地块周边二手房房价：

来源：链家二手房

02、吴地13号公告（两宗）

01、WJ-J-2019-024、025号（姊妹地）

位置：吴江汾湖洋砂荡东M-1、M-2地块

/24号、25号地块位置图

截止发稿前，2宗地块暂无报价。

地块规划条件：

1、24号地块成品住房面积比例达50%。

2、25号地块内需配建计容建筑面积不少于 4000 平方米的居住区级综合公共服务设施用 房，成品住房面积比例达50%。

3、竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

地块周边配套：

教育：汾湖实验初级中学、汾湖实验小学

商业：汾湖大型购物中心

在售楼盘：上湖名著、合景·云溪四季

上湖名著目前在售高层，均价18400元/㎡，户型建面约89-111㎡。

合景·云溪四季在售高层、洋房，户型建面约84-106㎡，均价约22300元/㎡。

最后，再来看这2宗地块周边二手房房价：

来源：链家二手房

3、竞拍时间

土拍月即将拉开~~~

苏地6号公告 吴地13号公告，土拍冷热难辨

具体详见明日竞拍结果！！

关注苏南房观~~