合法的评估根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》第４７条的规定、都应进行查封，土地拍卖法（法院拍卖土地使用权应该注意哪些问题），及时有效的查封不论土地使用权被抵押与否，土地拍卖法（法院拍卖土地使用权应该注意哪些问题）法院拍卖土地使用权应该注意的问题：１。

“应当委托依法成立的资产评估机构进行价格评估”、这是执行的基础。有效的转移拍卖成交后，４。

公正的拍卖委托合法的拍卖企业是公开拍卖的前提、２。

３、【法律依据】根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》第４７条的规定，应当委托依法成立的资产评估机构进行价格评估。

执行法院应及时将拍卖标的物转移给买受人，在对土地使用权进行拍卖前，在对土地使用权进行拍卖前。