第三条房fáng产税shuì依照房fáng产原值一次减除10%至30%后的余值计jì算缴纳具体减除幅度，由省自治区直辖市人rén民政zhèng府规定dìng没有房fáng产原值作为依据jù的，由房fáng产所在地税shuì务机关参考同类房fáng产核定dìng房fáng产出租zū的，以房fáng产租zū金收入为房fáng产税shuì的计jì税shuì依。

法律分析房fáng产税shuì依照房fáng产原值一次减除10%至30%后的余值计jì算，从cóng价计jì征的税shuì率为12％，从cóng租zū计jì征的税shuì率为12％，房fáng产税shuì由房fáng产所在地的税shuì务机关按年进行征收，分期缴纳房fáng产税shuì暂行条例第三条房fáng产税shuì依照房fáng产原值一次减除1。

房fáng产税shuì是以房fáng屋为征税shuì对象，按房fáng屋的计jì税shuì余值或租zū金收入为计jì税shuì依据jù1从cóng价计jì征 按照房fáng产余值征税shuì的，称为从cóng价计jì征房fáng产税shuì依照房fáng产原值一次减除10%～30%后的余值计jì算缴纳扣除比例由省自治区直辖市人rén民政zhèng府在税shuì法。

应纳税shuì额=应税shuì房fáng产原值×1扣减份额×年税shuì率12%1房fáng产租zū借的，以房fáng产房fáng钱收入为房fáng产税shuì的计jì税shuì根据jù对出资联营的房fáng产，在计jì征房fáng产税shuì时应予以区别配芹对待共担风险的，按房fáng产余值作为计jì税shuì根据jù，计jì征房fáng产税shuì对。

房fáng产税shuì的计jì税shuì依据jù有房fáng产税shuì的计jì税shuì依据jù有从cóng价计jì征和从cóng租zū计jì征两种所谓从cóng价计jì征，是指按照房fáng产原值一次减除10%30%后的余值计jì算缴纳所谓从cóng租zū计jì征，是指以房fáng产租zū金收入计jì算缴纳法律依据jù中华人rén民共和国税shuì收征收管理法。

房fáng产税shuì计jì税shuì依据jù及计jì算方式如下1对经营自用的房fáng屋，以房fáng产的计jì税shuì余值作为计jì税shuì依据jù2房fáng产税shuì采用比例税shuì率从cóng价计jì征实shí行从cóng价计jì征的，税shuì率为12%从cóng租zū计jì征的税shuì率为12%房fáng产税shuì依照房fáng产原值一次减除10%至30%后的余。

2从cóng租zū计jì征计jì税shuì依据jù以房fáng屋出租zū取qǔ得的不含增值税shuì租zū金收入为计jì税shuì依据jù包括货币收人rén和实shí物收入以劳务或其他形式为报酬抵付房fáng租zū收人rén的，应当根据jù“当地同类房fáng产的租zū金水平”，确定dìng一个gè标准租zū金额从cóng租zū计jì征从cóng租zū计jì征是按。

个gè人rén所得税shuì计jì税shuì依据jù问题的通知财税shuì201643号规定dìng，自2016年5月1日起，房fáng产出租zū的，计jì征房fáng产税shuì的租zū金收入不含增值税shuì免征增值税shuì的，确定dìng计jì税shuì依据jù时，成交价格租zū金收入转让房fáng地产取qǔ得的收入不扣减增值税shuì额。

二是房fáng产的净值按净值计jì税shuì，既麻烦又不科学三是房fáng产的市价从cóng理论上讲，房fáng产税shuì的计jì税shuì依据jù应当是房fáng产的市价，因为市价是房fáng屋的现实shí价值，它包括了因土地开发利用等增值因素但房fáng屋在不发生买卖行为时没有市价，况且在。

2从cóng租zū计jì征 从cóng租zū计jì征是按房fáng产的租zū金收入计jì征，其公式为应纳税shuì额=租zū金收入×12 没有从cóng价计jì征的换算问题纳税shuì义务发生时间将原有房fáng产用于生产经营，从cóng生产经营之月起，缴纳房fáng产税shuì其余均从cóng次月起缴纳个gè人rén出租zū住房fáng的。

房fáng产税shuì是不含税shuì价1纳税shuì人rén将原有房fáng产用于生产经营，从cóng生产经营之月起，缴纳房fáng产税shuì2纳税shuì人rén自行新建房fáng屋用于生产经营，从cóng建成之次月起，缴纳房fáng产税shuì3纳税shuì人rén委托施工企业建设的房fáng屋，从cóng办理验收手续xù之次月起，缴纳房fáng产。

1房fáng产租zū借的，以房fáng产房fáng钱收入为房fáng产税shuì的计jì税shuì根据jù对出资联营的房fáng产，在计jì征房fáng产税shuì时应予以区别对待共担风险的，按房fáng产余值作为计jì税shuì根据jù，计jì征房fáng产税shuì对收取qǔ固定dìng收入，应由租zū借方按房fáng钱收入计jì缴房fáng产税shuì2对融资。

房fáng产税shuì以房fáng产原值一次减除30%后的余值计jì算缴纳，税shuì率为12%房fáng产出租zū的，以房fáng产租zū金收入不含增值税shuì为房fáng产税shuì的计jì税shuì依据jù，税shuì率为12%对于房fáng产不在一地的纳税shuì人rén，应按房fáng产的坐落地点，分别向房fáng产所在地的税shuì务机关缴纳房fáng产。

2融资租zū赁房fáng屋的房fáng产税shuì计jì税shuì依据jù融资租zū赁房fáng屋的情况，由于租zū赁费包括购进房fáng屋的价款手续xù费，借款利息等，与一般房fáng产税shuì的计jì算有两个gè方面，一方面是对房fáng产的计jì税shuì余值征税shuì，另一方面是对出租zū房fáng屋的租zū金收入进行征税shuì房fáng产税shuì。

2营业税shuì是房fáng屋产权满五年的免征，未满五年的按房fáng价55%缴纳3土地增值税shuì是房fáng屋产权取qǔ得满五年的免征，未超过五年的按房fáng价1%缴纳4所得税shuì是适用比例税shuì率，按照20%计jì算从cóng价计jì征的，其计jì税shuì依据jù为房fáng产原值一次减去10。