买二手房的流程(买二手房的流程主要分为六步)

随着二手房市场的规模越来越大，现在买二手房的人越来越多。与新房不同，二手房的流程会更复杂，风险也相对更多。二手房的流程主要分为“六步”，每一步都不能马虎，否则在买房的过程中很容易出现麻烦。

准备买房

想买二手房，一定要提前做好资金规划。与二手房和新房不同，新房一般只需要在一开始就准备好首付。二手房除了正常的首付，还需要准备房屋过户费、贷款服务费、中介费等。二手房优优资源网交易周期短。买房前一定要确定自己有多少钱可用，这样才能预估自己买多少钱，不至于盲目看房。

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购房者在买房时，需要根据自己的资金来选择购房面积。因为很多地区的房价可能很高，他们买不起。所以，这些买不到或者看不起的领域，直接先排除在外。没有目标的看房很累，很难选到合适的房子。选定区域后，可以直接去房产中介门店看房。买房的时候一定要实地看。网上的只能作为参考。看房主要从小区环境、地理位置、周边配套、户型好坏入手。在店里看房后，别忘了上网了解一下小区其他房子的价格，以免买到高价房。

签合同

在签订二手房合同之前，一定要查档案，也就是查房屋产权，了解房屋是否有抵押、查封、限制等情况。在签合同之前，还需要确定自己是否有购房资格，看自己的征信情况。为了避免后续的纠纷，在签合同之前，房产中介要列出所有的费用，比如首付、过户费、贷款服务费等。，没有异议才签合同。只要买卖双方在合同上签字盖章就生效了，所以签约不能草率。

房款交接

对于买卖双方来说，最重要的是房产安全和资金安全。因此，在交付房款时，总尤优资源 *** 会有差异。买家要过户，就给钱；楼主要给钱，就 *** 。其实不管是先给钱还是先过户，都有一定的风险。交房款更好的方式就是资金监管。首付款或全款直接存入资金监管账户。过户完成后，房款直接从银行转账给房东，对买卖双方都是最有保障的。

证券交易税

目前绝大部分二手房交易都是由买方买单。买卖双方可持相应证件到房地产交易中心办理过户手续。过户的流程一般是税务验证-交割-缴税-认证。如果是贷款买房，拿到产权证后，一定要及时办理抵押登记，也就是把房子抵押给银行，银行才会贷款给房东，否则房东拿不到尾款。

财产交付

产权过户完成后，房产交付。物业交割主要包括水优优资源网电费和物业费的结算。如果是有家具家电出售的房子，还需要统计留存的家具家电。还有一个很重要的问题。如果房子有户口，需要在合同规定的时间内及时迁出。由于部分房东可能不太配合迁户口，所以更好在签订买卖合同时预留一笔房产定金。房东要等物业交接完毕才能拿到物业押金。

综上所述，二手房交易主要包括以上六个步骤，交易流程相对复杂。不管你是不是找房产中介，以上步骤缺一不可。如果没有房产买卖经验，更好选择房产中介买房，会省去很多麻烦。