导读：提到五年，大家应该都知道，有朋友问回迁房几年后可以办房产证，当然了，还有人想问回迁房几年可以办房产证，这到底是咋回事？事实上2002年的回迁房呢，今天小编就与大家分享回迁房为什么五年后办房产证，希望大家有所收获。

回迁房为什么五年后办房产证

至于说房子安不安全 靠不靠谱~无非就是有没有房产证！！！

很明确的说 目前南宁房地产很混乱！很多三产房顶着政府回迁安置房的帽子在挂羊头卖狗肉！其最明显的区别就是土地性质！三产用地是永远拿不到证的！只有正规的回迁安置房，土地性质为《国有划拨土地》才能办证！土地用途为《住宅用地》一般售楼部墙上都挂有！这个证件谁也不敢作假 回迁安置房办证需要交纳土地出让金目前南宁的价格每平方150——200之间，从国有划拨土地转换为国有出让土地，所以说土地性质很重要！按照当下政策，五年内办理房产证 如有疑虑可加我V

办房产证需要多少钱

1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的为300元，1000——2000㎡的为 500元，2000——5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。

3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书 据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证 照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。

4、契税：由购房人交纳，是房屋总价的3%。

5. 维修基金：

(一)购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。

(二)购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。

(三)对定销商品房(含动迁安置房等)不配备电梯的房屋，购房人按40元/平方米(按房屋建筑面 积计)交存;配备电梯的房屋，购房人按90元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。

回迁房国家规定多长时间办房产证

回迁房一般是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子。而回迁民手持的是合同而不是房产证，回迁房房产证办理也是开发商委托代办的，回迁房房产证费用一般要缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。

回迁房几年可以办房产证？

回迁房拿房产证一般比普通商品房时间长些，1-3年之内都是属于正常现象。具体办理时间是根据开发商来的，和房管局也有关系，建议详细情况咨询开发商。

此外，现在新出的回迁房房产证和土地证是一个证，这也是正常的产权证，不会和商品房的产权证不一样。而且，回迁房2年内不能过户。

回迁房办理房产证注意事项：

1、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理，较好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款X%的赔偿金”等明确的违约处理方法。

2、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。

3、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。

4、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。

回迁房必须要等到五年以后才可以办房产证吗？

一般情况下都是这样的，五年能办理下来还算不错了，有的根本办不了。

回迁房，搬了5年了，开发商一直没给房产证，该怎么办

正府根本不作为，向着开发商的当时拆迁的时候，正府的人跑的跟孙子一样，现在又说不清了。房子都拆完了，开发商根本不理，去房产局找哪个管事的啊？我们的孩子上学怎么办，代款怎么办