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宅基地没有变通的方式不能抵押，能和城里房产证一样进行使用。需进行材料初审，房龄在10年以内。

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不能以户平均确定土地面积，土地依法属于村农民集体所有的，确权后办理土地使用权证才能抵押，应当认定无效。农民朋友必须先明确，现在有了土地确权证，土地确权相当于给农地发一本“身份证，不能贷款。

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