房地产税，或许难在稳妥

房地产税，这是对商品房持有阶段开征的税种。本来，我国已经以土地出让金等形式，一次性收取了70年的租金。如此以来，再收取持有阶段的税费，似乎法理有缺陷。不过，对此问题，已经有专家论证了，可以灵活变通。

至于到底咋个变通，不清楚。不过，看到房价日益上涨，尤其是有人炒房，有专家提出可以通过房地产税，增加持有成本，从而有效的控制房价。是否能够通过该税控制房价，到是前所未闻。毕竟，指望着收税来控制房价，似乎有点白日梦的嫌疑。

房价是否上涨，这与房地产税没有多大关系。理论上，房价与商品房的供给和需求有关。若是对商品房的需求旺盛，比如说都想到大城市生活；或者因为货币放水的缘故，指望着商品房保值增值，如此以来，这对商品房的需求自然就大增。而受制于商品房的供给，特别是制约商品房建设的土地限制。如此，使得商品房房价是两极分化。

对商品房需求旺盛的地区或者城市，房价上涨明显，且房价远超出人们的收入水平。与此同时，这对商品房需求小，且多是人口流出的地方，那这商品房恐怕就是“白菜价”了。这些例子现实中有的是，比如说北上广动辄到10万的房价，而甘肃玉门或黑龙江鹤岗等的2、3万一套。

不过，我国房地产税的出炉已经是箭在弦上。比如说吧，2018年曾提出“稳妥推进房地产税立法”；2019年提出“稳步推进房地产税立法”；而在最近发布的2020年，关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见中，更是明确提出“要稳妥推进房地产税立法”。

尤其是马上就要召开的两会，其中涉及到房地产税的立法已经被列入了“一类立法项目”。这个意思就是说，房地产税立法条件比较成熟，在本届人大的任期内是拟提请审议的立法项目。很显然，这房地产税出炉应该说是指日可待。当然了，出炉房地产税并不等于开征房地产税。

毕竟，这房地产税的出炉要想“稳妥”，难度很大。我国2018年房产总值高达450万亿，2019年土地出让金全国共收得65000亿，随着“房住不炒”大政方针的刚性要求，且各地种限制之下，房地产业陷入了很尴尬的境地。本来，可以有效的缓解或者增加各地方阅批财政收入的土地出让金，因此严重的受到了影响。再加上，当下受新冠疫情的影响，各地方的财税收入大幅减少，发债也是难度很大。但是，这相关的事务，尤其是发展的目标，又需要大量的资金。

如此以来，各地蠢蠢欲动，甚至多次多地“一日游”的房地产政策，不断出现。就说这最新的统计资料吧，2020年4月份，全国70大城市中，有50多个城市房价上涨，而3月份才38个城市，至于2月份，更是“19城新房无成交，24城二手房无成交”。显而易见，在4月份M2已经高达209.35万亿，同比增长11.1%；社会融资规模高达3.09万亿，增量为1.42万亿的情况下，不敢说货币超发吧，起码可以说货币非常充裕。

从某种程度上来说，这房地产的“夜壶”是的的确确，其重要性无论如何评估，都不为过的。对GDP影响高达30%以上，涉及到的行业有80多个，房地产业对经济的拉动作用非常的突出。但是，要是提到房地产税，却并不是那么容易的。

开征无非就是两种，按房屋套数，或者按房屋面积。只是这两种都需要一个“门槛”。可这“门槛”该如此制定呢？尽管多年前，上海和重庆都进行过房地产税的试点。只是从试点效果来看，很显然没有达到设计的目标。再说，这房地产肯定得按照房屋的的评估价征收吧。可问题是，北上广深等，有不少居住千万房价的人或者家庭，其收入水平并不高。比如说，当年因为福利分房而入住的人，早先低房价时购买的，这两类人要是后来的收入水平没有同步增加，其无论如何评估，房地产税的征收都将是相当的困难。

看来，这稳妥推进房地产税的立法工作，的确任重道远。尽管，房地产税的征收目的很明确，筹集财政收入和调节收入分配，但是，哪怕不顾忌法理的限制，可这如何征收，已经是个非常艰难的选择。或许有人说，房地产税会让房价崩溃，对这种判断，我以为那是绝对的错误。房地产在我国金融中的重要性无与伦比。最起码，我国居民家庭7成以上的财产，都与商品房有关。

总而言之，这房地产税的问题，的确是一个需要“稳妥”推进的问题。莽撞不得，必须要认真对待。考虑到各种特殊情况，既要能够征收，又要征收金额足以弥补土地出让金的“损失”，不能不说，这都是非常难的选择项。稳妥，看来，这难就难在稳妥上面了。