有人会说，一块土地它能建多少层，都是开发商说了算。

这里我来给大伙复习一下，这个还真不是开发商说了算的。在拍卖地块的时候，每一块土地就有规定的容积率。

简单点描述，如果一个小区占地一万平方，允许建设的面积是三万平方，那么这个小区的容积率就是3.0.

那么它的楼面价就是：楼面价=总价 ÷ 最高允许建设的面积。 比如，拿地价三个亿，最高可以建设3万平方米，那么楼面价就是10000元/每平方。

说到这里，有人会说，开发商施工的时候多盖几层，或者多做些阳台，或者N+1之类的户型，不就赚多一些。

不好意思，违规建筑不合法的。开发商超建的部分会被拆除的。像广州增城的珑X府就是这个案例。

那么，业主收楼之后自己改动可以吗？不好意思，业主加建也同样会被拆除。广州二沙岛总价过亿的别墅，业主相当有背景，同样被强制拆除。

楼面价怎么计算

楼面价可以用土地总是费用除以建筑总面积的公式来计算，而所谓的楼面价其实就是单位建筑面积分摊的土地转让费用，其最好的面积是受到政府所批准的容积率限制。另外，楼面价还表明了该项目在进行销售时的土地成本价，并且它的价格计算还与土地价格及规划容积率这多个指数有着很大的关系。

楼面价怎么计算
楼面价与楼盘有什么恩怨

通常来讲，房间的房价所指的就是建筑物与其所占用的土地在必须时间段内的市场价值，就被称之为楼盘。它是由土地费用与建筑物费用结合出来的，也是房地产经济运行最重要的调节机制。

房间房价的价格定位是有多种植因素所构成的，例如土地费用、建安工程费、税费、财务费以及销售费等要素构成。

楼面价怎么计算
按照市场的推算，土地成为本所占房地产开发成本比例的40%左右，并且还需要看其土地是通过什么样的途径来得到的，若是通过竞争拍卖所得到的，那么其土地花费则可能占有开发花费的60%左右甚至还更高。

开发商在拿地的时候必须根据容积率进行报建，审批后必须按图施工，否则都是违建。而且违法建筑被拆除后，政府是没有补偿的。