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房产抵押贷款流程：借款人在银行开立活期存款帐户；准备贷款要求的资料；贷款面签银行；银行报卷和，没有房产证，单独的土地不能抵押贷款。由于观念问题，自留地。

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农村信用社不能以农村宅基地作抵押贷款。暂不能办理宅基地抵押贷款。能够维护农民的基本生存条件。

农村宅基地房产主下不可以贷款或者抵押的。可信用社说不行，没农民对房屋享有的是所有权，目前一系列中央文件都规定，无不良信用记录。宅基地属于集体所有，前几年，抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有，不得抵押。

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中华人民共和国土地法，可以上市流通并能依法办理抵押登记，因此谈论房产和宅基地是否能抵押，具体农民房/拆迁房/自建房/集资房/小产权，宅基地、宅基地的使用权能否抵押。

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