“地段，地段，还是地段”。这句话在我们投资房产的时候最常听见的一句话，不论是住宅还是商铺，因为房产不可移动的特殊性质。而地段作为一种客观存在，其形成已经经历或需要经历较长的历史时期和发展变化。

好的地段对于商铺意味着什么？意味着便利的交通、优越的位置、完善的配套设施、密集的人口、悠久的商业历史、强大的商业习惯、活跃的商业氛围和成熟的业态组合，这一切，正是各商铺赖以生存和发展的核心要素。于是，选址就成为了门店的先决条件，一个好的地理位置，是重中之重，好的选址，是实体店经营永恒不变的课题。

那么除了我们大众所知的地段之外呢？购买或者租赁商铺还有哪些选址要素?

1. 项目本身

这项指标主要是评估项目是否为成熟项目或新建项目以及项目所在的位置、商业体量及配套设施是否齐全，包含项目当前的整体销售业绩表现等。

2、客流及人流

无论是购买或者租赁门店之前，都需要对人流进行一个粗略的统计，包含流动人流量，例如交通状况。还需要对固定人流进行统计，包含周围固定居住人数、写字楼办公人流等。

对于创业者来讲，“客流”就是“钱流”，所以不用过分的担心业态重复，竞争压力大，商铺的集中，对于聚集有效人气也是有益的。

不过在挑选人流集中的地方还需要注意一点，很多人注重定位年轻化，但是太过于年轻化的客群商场，客流量或许会多，但是实际消费力度并不大，因为年轻客群的消费水平整体不会太高。

3、商铺落位及品牌组合

对于一些品牌店铺，这是一项重中之重的指标。除了品牌自身所处的位置好坏以外，本项指标还需着重评估商场主力品牌的强弱、同层品牌的组合以及邻近品牌的匹配度等。品牌组合情况是他们考量一个商场的关键和首要看点。有些品牌为了保险起见，是长期以“跟风”和“扎堆”的策略进行选址，即跟着大牌和目标品牌的脚步走。

而对于一般店铺而言,也需要考虑补缺原则和品牌街原则，例如，在一条综合性的大街上，店的品类应该比较齐全，如果缺乏一种满足刚需的店，可以考虑以补缺原则开店。而在功能单一的大街上，开店最好趋同，这容易形成品牌一条街。如火锅一条街、装潢一条街，鞋类一条街等等。

4、前瞻性，考虑未来五年的发展

除了我们上述的几点之外，还有重要的一点，就是选址的前瞻性，有的地方目前并不起眼，但是已经有了一个趋于成熟的规划，有的地方人口或消费潜力具有很强的成长性，就可以提前布局。比如附近正在建一座写字楼，就可以从事快餐类的饭店或咖啡厅、茶社，这符合商务需要和休闲需要。附近正在建一座大型钢铁厂，就可以开一家一天24小时的便利店或可以吃夜宵的饭店。除此之外，还要具备敏锐的观察力，对所有新的规划、实时资讯进行及时掌握，才能最快的找到优质的投资门店。