大多数内陆省份只有一个中心城市，如四川只有成都一个中心城市、安徽只有合肥一个中心城市、湖北只有武汉一个中心城市，而福建有三个中心城市，分别是省会福州、经济特区厦门、经济中心泉州。老牛有时感慨，福建人真的很幸福，想从政去福州、想开工厂去泉州、想经商去厦门。2020年，福州(10020亿元)和泉州(10158.66亿元)的GDP都达到了万亿元，厦门GDP总量只有6384亿元。2020年，福州平均房价2.7万元左右、厦门平均房价5万元左右、泉州平均房价1.2万元左右。福州、厦门、泉州三兄弟，厦门GDP最少，为何房价最高？决定一个城市的房价主要有三个因素，分别是富裕程度、发展预期、人口密度，我们就从这三个方面来讨论为何厦门的房价最高。

一、富裕程度

如何看一座城市的富裕程度？先看这座城市的建设如何。老牛来福建多年，对福厦泉三座城市都非常熟悉。三座城市中，福州的城市建设最为气派，不愧为省会城市；厦门的城市建设非常精细，可以看出厦门人对这座城市的爱护；而泉州的城市建设，就是现代与古老的混搭，既有大量的现代高楼，也有很多年代久远的小街小巷，充满着生活气息。光从城市建设来看，厦门和福州是同一档次，而泉州就稍微落后一点点，但差别不大。当然，从表面上来看还不好说明哪座城市更富裕，就用数字来说明。2020年，厦门人均可支配收入为58140元，而福州和泉州的人均可支配收入分别为40477元40772元。显然，厦门人均更富裕。

二、发展预期什么是发展预期？简单一句话，就是大家对你的未来是否看好。这个用什么来衡量呢？可以用一个城市年轻人的比例和接受高等教育的人口比例来衡量。原因很简单：1、一个不被大家看好的城市，年轻人肯定都是往外走的，那么这个城市的老年人会居多，年轻人比例就会变小；2、受过高等教育的人总是喜欢往更有发展前景的城市跑，那么发展预期越高的城市接受高等教育的人口比例就越高。

看下面两个表：15-59岁的人群占常住人口的比例，福州为66.16%、厦门为73.28%、泉州为66.17%，厦门年轻人的比例最高。这说厦门人平均年龄最小，厦门最受年轻人欢迎。每十万常住人口中，接受高等教育人口数量，福州18589人、厦门26940人、泉州 10495人。高校数量，福州有31所大专院校、厦门有11所大专院校、泉州有18所大专院校，厦门高校数量最少，反而是接受高等教育人口比例最高，这说明厦门最受大家的欢迎，大家最看好厦门的发展预期。

三、人口密度

显然，人口密度越高的城市房价越高。2020年，厦门常住人口516.4万、福州常住人口829.13万、泉州常住人口878万。三个城市中，厦门总面积1700平方公里、福州总面积11968平方公里、泉州总面积11014.78平方公里(不含金门为10866千方公里)。福州和泉州的总面积是厦门的5-6倍，而人口只是厦门的1.6左右，这说明厦门的人口密度远高于福州和泉州。特别要说明的是，厦门的主城区位于一个面积只有158平方公里的厦门岛内，而这里却聚集着200多万的常住人口，因此厦门岛内也成了房价最高的地方。厦门岛内新楼盘已经没有7万元以下的了，而均价在10万元以上的楼盘也比比皆是，这也极大地拉高了厦门的平均房价。

福州、厦门、泉州三兄弟，厦门GDP最少，为何房价最高？因为三座城市中，厦门的富裕程度最高、大家对厦门的发展预期最高、厦门的人口密度最大。大家还有什么看法呢？