这两天，二手房市场又发生了一件大事。

网络截图

上线近5年的“杭州市二手房交易监管服务平台”日前突然推出新功能。——个个人卖家可以跳过中介，在阅批平台的网站上独立列出自己的房子。

实名登记后，购房人可以直接与房东取得联系，看房，自行协商价格，打破了依赖中介的传统销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方、中介之间房屋信息不对称的弊端。

也意味着高额的代理费可能会省下来！这对房东和购房者来说都是好消息。网络上充斥着“太好了！尽快推广！”有很多叫好的声音，比如“垃圾机构早就该死了”。

但是房产中介真的很酷还是虚惊一场？我们聊聊吧。

一个

自2016年11月杭州在全国率先推出“杭州市二手房交易监管服务平台”以来，已建成集经纪机构和人员管理、房源挂牌管理、信息公示为一体的综合管理服务平台。

实名登记后，购房者可在“挂牌楼盘公示”栏目查询自挂牌楼盘和委托经纪人挂牌楼盘。根据个人实际需求筛选价格、面积、户型、市区等条件，快速锁定心仪房源。

平台发布的所有房源均已通过房管部门验证，并有伟I房源验证的统一码和二维码，并按码交易，确保产权真实、合法、有效。

截图来自杭州二手房交易监管服务平台。

此外，平台配备了用户身份智能分类功能，挂牌信息只对个人实名认证用户开放，经纪人无法查看，一定程度上防止了信息泄露和骚扰。

此外，杭州市住保房管局一楼交易大厅还设有独立的交易窗口。如果买家和房东协商，可以去独立交易窗口进行网上签约。窗口提供全套合同样本和全流程指导。

一旦买卖双方可以通过阅批平台顺利交易，每套房的代理费就可以从几万节省到几十万。

这一功能一经推广，就收到了积极的反响。截至8月23日下午5点，已独立挂牌514套房。

截图来自杭州二手房交易监管服务平台。

把挂牌信息拉到最底层，发现这个功能早在2017年就已经有了，这几年也有房东陆续挂牌自己的挂牌。然而，当时并没有巨大的反响。最近这个功能被优化了，新闻宣传也很激烈，所以被大众广为人知。

2

这个功能对中介来说是沉重的打击，但平台上还有很多痛点需要解决。

1.目前的平台不包括资金监管、贷款业务等服务，很多第一次交易的人比较迷茫。

有中介表示，“房东的直销平台短期内对我们影响不大，全款买房的客户可能会被分流，但贷款买房的客户还是要找我们，新平台目前不包含贷款业务”。

另一位资深中介表示，“目前新平台没有资金监管账户，部分房东也不太放心。如何才能保证交易的安全性？先付款还是先转账？很多房子。

者，房子都没交易过，条款该怎么写都没概念。

2、房源信息需完善。

目前杭州官方二手房平台只能通过PC端去操作，虽有总价、价格区间等个性化筛选房源选项，但房源信息单一，部分房源甚至连房屋照片也没有。

截图自杭州市二手房交易监管服务平台

而在其他第三方中介App中，VR语音带看房、房源PK、房源点评、带看记录、周边配套等信息服务丰富多样。

截图自某二手房网站

3、个人信息安全问题。

平台上信息虽然透明直接，但是只要是注册的非经纪人个人账户都可以直接查看到房东的真实姓名和。

因此有的房东害怕泄露个人信息，不敢将房源直接挂到网站上，生怕被别有用心的不法分子加以利用。

4、两个互不认识的陌生人如何建立信任？

截图自某二手房网站

通过网站上公布的信息，某家媒体的记者成功联系到了2017年这个功能的第一个使用者——阮先生。

阮先生表示，这个房子已经卖掉了，但还是通过专业的中介公司卖的。他说，房子交易涉及金额太大，很少人会放心与一个陌生人去交易。

足以见得，完善监管体制和业务服务是这一措施是否可以真正广泛推行的关键，只有当所有的信息都纳入监管且真实可靠时，买卖双方才能毫无顾虑地进行交易。

3

所以，房产中介真的会凉吗？

中介之所以目前被大众广泛接受，是因为良心可靠的中介确实对二手房的成交是有促进作用的。

1、对于没有经验的买卖双方，可以起到一些引导作用。

关于贷款、过户等一系列繁琐的手续，中介能从专业的角度给予相应的指导和帮助，也可以起到监督买卖双方的作用。

2、中介是连接买家和卖家的桥梁。

对于买家而言，中介可以讲解房子的利弊，有针对性的给客户推荐房源；对于卖家而言，假如有急售的房源，可以让中介优先推荐，这对于双方都是有利的，并且这些个性化服务，是目前官方平台无法做到的。

因此，我认为未来的一段时间内，中介该被规范，但不会消亡，阅批成立了真实房源平台只是给老百姓们提供了一种新的选择方向：

过去要安全可靠地买卖房子只能通过中介，否则很难接触到真实的房源，收取中介费自是没得商量。

但是现在除了可以通过中介了解到真实房源之外，如果想省去高昂中介费，只需上官方网站就可以找到真实房源、自己联系房东。

而那些繁琐的贷款、过户手续，愿意学习的话可以自行摸索，如果怕麻烦的话还是可以找中介等专业人员的服务，也就是说，交易双方掌握了更多的主动权。

阅批此举是为老百姓推出一项惠民工程，并非真正“去中介化”；购房者也并非完全排斥反感中介，更多是对中介费居高不下的不满。

要想真正实现房东和购房者的自由交易，归根结底还是需要解决资金监管、贷款服务等一系列问题。

与此同时，中介行业乱象也亟待规范，入行门槛应该提高，高额中介费也需要整治。

你觉得绵阳的房产中介如何呢？

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文章来源:乐居买房