来源：中国经济网

当时天气炎热，正值盛夏，但国内楼市持续降温。

今年以来，房地产市场出现了恢复性增长，部分地区房价涨幅依然明显，其中不乏投资投机性房地产的投机行为。国家统计局近日发布的数据显示，7月份，70个大中城市商品房销售价格环比下降。无论是16个城市的新房价格逐月下降，还是26个城市的二手房价格逐月下降，都是今年以来的最大降幅。这表明，密集的房地产调控措施的效果正在逐渐显现。

从中央有关会议部署房地产市场平稳健康发展，到住建部门多次约谈督导，从严查经营贷、信用贷、消费贷违规进入楼市，到大力整顿中介机构，从多地陆续引进二手房。参考价格机制，严厉打击学区房炒作和“假离婚”.有迹象表明，这轮调控确实是“动了真格”，方向也很明确：坚持“留而不炒”，

在房地产调控的政策工具箱中，金融无疑是关键。信贷资金违规进入楼市，不仅会导致房价过度上涨，还会持续聚集金融风险。在本轮调控释放的诸多信号中，“深房法”案的处理无疑具有风向标意义，彰显了国家打击非法炒房、维护房地产金融安全的决心。

加强房地产金融管理已成为当前我国房地产市场调控的突出特点，也是防范化解重大金融风险的应有之义。房地产金融管理既要面对金融机构，严格控制风险，防止信贷资金非法流入房地产市场，又要面对房地产企业，约束其盲目扩张，减少对金融杠杆的依赖。

近日，中央财经委员会第十次会议对防范化解重大金融风险、做好金融稳定发展工作提出明确要求，作出重要部署。会议强调，要以高质量的经济发展化解系统性金融风险。

房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。2020年8月，央行和住房和城乡建设部发布了资金监测和融资管理规则——“三线四档”，将剔除预付款的三个核心指标，即资产负债率、净负债率和现金短债比作为“三条红线”，将住房计划分为四档。在首次明确房企借款标准的同时，也彻底打破了以往房企高融资、高负债、高周转的发展模式。

防范和化解房地产金融风险，与促进房地产行业高质量发展密切相关。其实“三线四档”规则就是对不同档次房企的财务健康状况进行体检，然后帮助企业据此做好自身的财务管理。此外，央行还制定了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。在今后的房地产金融工作中，应坚持和完善这些行之有效的做法。

目前，房地产市场正处于结构调整和深化改革阶段，现在的痛苦是为了未来更好的发展。房企要积极适应新形势，坚定高质量发展信心；地方阅批和金融机构也要精准施策，帮助房企妥善化解债务风险，实现转型升级。只要我们坚持“房住不炒”，牢牢把握房地产金融调控的关键，房地产行业就会稳中有进、影响深远，更好地满足人民日益增长的美好生活需要。(中国经济网评论员邓暠)

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