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往期问答收录在“五哥谈房”头条号,关注看更多回复 具体买房问题请私信提问 问:总投资300-400万元如何选择我的资格:前海、惠阳淡水不能按揭卖房;单身,计划找一个离异的亲戚结婚并以家庭...

往期问答收录在“五哥谈房”头条号,关注看更多回复

具体买房问题请私信提问

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问:总投资300-400万元如何选择我的资格:前海、惠阳淡水不能按揭卖房;单身,计划找一个离异的亲戚结婚并以家庭名义投资全套;码农,年收入三六成,月供2万,自有资金100万。目前关注区域:洪山上塘片区、宝中碧海西乡片区,看了意向房源后:龙华:华业玫瑰四季一期,1室1厅,乾隆漫海宁1室或1室1厅,金地上塘路,1室1厅;宝安:幻想曲1室,碧海君庭1室1厅,福同城1室,和正下沉城商城1室1厅。请问吴歌先生:1我关心的面积和房子朝向对吗?我目前的意向房中,哪一个涨幅最好?你对我的资质有什么更好的推荐或者建议吗?有希望说服姐姐借我300万左右一起在深圳买房。如果是这样,就有可能拿下750-850的房子。如果总价投资,吴歌先生推荐的区域是什么?750-850的房子如果从宝中碧海两房、前海两房、上塘三房中选,哪个更好?6最近润熙1上了热搜,会不会有政策不好,是不是该买房了

答:你好,当下的选筹,跟新政之前有很大的区别 虽然这2个板块,都是我们看好的板块,但是现在的性价比和板块支撑力对比,更倾向入手碧海。 板块之间分化严重: 上塘是福田的外溢板块,福田整个区域价格开始回落,所以上塘板块也全军覆没。 碧海是南山的外溢板块。南山产业支撑力和购买力很强,所以优质板块价格依然坚挺。 碧海板块更新,目前价格还在逆势上涨,但是西乡已经价格已经开始微跌。 这几个楼盘,优先富通城

问:武哥:好!我目前在虎门有套房,但是在深圳没有房间。在西乡工作,想置换深圳的房子,但虎门房距离广莞深城市轨道入口300米,9月30日广莞深开业。开盘后卖,还是马上卖?

答:城轨的通勤价值要弱地铁很多,虎门站也不是离深圳最近的站点,加上开通前价格已有透支,所以升值幅度肯定达不到你的预期,不过既然再过一个月就开通了,不妨再等等,等开通之后趁着一波热度适当加价出手。

问:吴哥,凌航城的单价是5.5精装修,178平米。有升值空间吗?

答:领航城是西乡大盘,盘子很大,分为五期,周边配套很一般,被工业区围合,107国道和飞机噪音很大,离固戍地

铁站也不近,另外地块是94年的,26年产权已经没有了。 缺点虽然很多,但也有优势,体量大,入住人口多了,配套都会慢慢完善,西乡紧邻宝中,是炙手可热的地块。 总体来说中规中矩,可买可自住,,领航城各项指标都是个刚需盘,加上对面的桃源居,常年大量放盘,自身不足加竞品挤压,升值空间注定有限。 但是周边板块价格都涨上去之后,领航城也会有一波补涨。 考虑自住可以入手。





问:五哥,你好,目前住龙华壹城中心(老婆名下,有贷款),龙华清湖一套03年的房子120平(我名下,红本),坪山图书馆旁一套次新120平(我名下,红本)。 家里小孩比较多,去年年底萌生了换个环境的想法,手头有子弹250,打算卖掉清湖03年的房子,然后JLH。至少3房,学位第二梯队,地铁500米以内,楼龄2010年后为佳,怎么也得2007后。 目前主要在关注 后海理想雅园,后海公馆,海境界 的3房,标的1400以内的。 理想雅园没有小区;后海公馆户型一般且楼龄会不会有点老?海境界有评论说3梯8户档次低;育才,最近15年内,能否保住深圳前25名? 请五哥帮忙分析分析,以及还有其它哪些楼盘也推荐一下


答:后海理想雅园 2号线湾厦站,2015年交房,3栋348户, 89平3-4房、 181平5房,均价14万。与恒裕滨城、在建海境界二期一路之隔。 配套:宝能太古城海岸城、育才四小三中、在建蛇口文体公园 小区超高利用率、户型方正、部门户型看海、车位充足;但是花园小、单价贵,相比竞品后海公馆、海境界,优势不明显。 育才的成绩并不突出,这个总价可以买到的更好的学位。 新盘可以关注华润城






问:创业二村,宝中学位,98平方4楼不带电梯总价530万,五哥觉得怎么样,因为在宝安区人民医院上班,想买宝安区,首付只有200万,首套房,有更好的房源推荐吗或者创业二村这个还可以,刚需首套自住


答:同一个板块,所有的优劣都体现在价格里了,多看几套房多看几个小区心中自然有了答案,自住不用纠结太多,买便利买喜欢买内心所需,各种村虽然老,但是有宝中学位这个尚方宝剑在手,成绩也很稳定,不用担心选错。




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  • 发表于 2021-09-23 12:46
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  • 分类:互联网

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罗建飞
罗建飞

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