有一个小兄弟，最近买房了，5月份都提交了资料，售楼美女说，只要征信正常，一个月就可以审批贷款下来，交完税就可以放款，装修房子了；

这都等了2个月了，贷款也没有批下来，为什么呢？

难道是买房的人太多了，银行忙不过来了？

这是一套新房，不需要个人跑那么多，只需要提供证件，贷银行面前一次就完事；

二手房贷款，就没有那么容易了，特别是公积金贷款程序更多；

购房的时候，贷款是一道绕不过去的砍，几乎只要买房，就要涉及贷款问题，买二手房也是如此；

二手房交易交易程序繁杂，涉及的环节也比较多，那就交给中介去办理，也是一件非常省事的事情；

那么今天的聊的，是二手房的公积金贷款，都有哪些程序？

办理贷款需要的条件，以及那些纸质手续，这里就不多讲了，主要说一些必要的程序；

一是网签，什么意思呢？

办理公积金贷款，必须先进行网签，不像商业贷款，先审批贷款，之后再网签；

公积金贷款，是先网签；

二是银行面前，这个是什么意思呢？

到公积金合作的银行，进行面签，因为这个钱毕竟还是要通过银行的系统，银行卡进行放款，银行也负责审核资质，审核征信等等工作；

三是出具评估报告，这个一般需要2个工作日；

这个是，房管局下属或指定评估公司，对二手房进行评估；

之后出具评估报告，这个评估报告是银行贷款额度的一个标准，为什么呢？

例如房子总销售价格150万，评估价格100万，那么银行就会按照100万的评估价格审批贷款，公积金可以审批80万，因为公积金第一套房是2成首付；

那么，你的实际购买这套二手房的首付，是70万，这也是为什么很多人不选择二手房的一个重要的原因；

因为二手房，的首付也许会更高，更高；

四是有了评估报告，再加上所需的其他材料，准备齐全，一次性交期到银行；

五是银行审批贷款，这个时间一般需要5-7个工作日；

六是还要提交到公积金管理中心进行审批，这个又需要2-5个工作日；

通过后才能办理交易手续；

七是撤压，交易，交税等流程；

撤压就是原来的二手房，可能原来是贷款房，这时候先撤销抵押，之后再进行交易；

交易要进行资金监管，交税完毕就可以进行领取新的房产证了；

八是领取新的房产证，这个有的地方需要3-7天的时间，包括办理他项权证；

九是到银行签订抵押合同；

这个也是必要程序，所以有时候，买二手房就是觉得程序繁杂一些些；

十是办理房产抵押登记；

准备好一些资料，具体要什么资料，房管局会告诉你，抵押登记后等待取得他项权证；

这个时间也需要3-7天的日子；

十一是房管局出具他项权证，有了这个证就可以到银行办理手续了；

十二银行拿到他项权证，报送公积金管理中心；

十三是公积金管理中心划款给银行；

当然是走一下程序，因为公积金管理中心一般会在银行有一个专用账户；

十四银行放款给房管局共管账户，这也需要5-7天的时间；

走了资金监管程序的，需要双方出具证明，之后房管局再把款项打到卖家商户；

剩下的就是去办理交房手续了；

当然这个过程，一般中介是明白的，这些手续都是要中介去跑的；

阿永哥点评：

一是公积金二手房贷款，时间较长一些，走下来这一圈，没有一个月很难办妥，手续也多一些；

走公积金贷款的首付，实际会少付10%左右；

二是了解了这些程序，就不会很着急，一般不了解，就会催中介，也没好言语，意思是中介办事不力，实际不是，主要是手续繁杂；

而且这期间，有3-4次需要买家出面，银行面签，房管局交易签合同，银行签订抵押合同，都需要买家亲自去一趟的，身在外地买二手房，可是要安排好时间才可以；

买房卖房，怎么增值，怎么识破买卖花招？