分钟寺租房（租房用蛋壳，买房分钟寺）

自从写了上篇文章以后，分钟寺能不能支撑起12万房价？是时候认真聊一下了

收到很多业内朋友的亲切问候，更是有一位尊敬的前辈对猫叔进行了写文指导。看过前辈的文章觉得非常有道理，激发了猫叔的写文动力。

干脆再写一篇文章，继续交流交流。

有什么不对的，还请多指正。

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上篇文章说，分钟寺最大的问题在于：

虽然距离CBD很近，但近不过双井。所以客群很容易被双井板块截留。

详见：

分钟寺能不能支撑起12万房价？是时候认真聊一下了

但除此之外，还有两个重要的点没细聊。

一是，分钟寺看上去，位置非常好。但仔细研究你就会发现很尴尬。

他在两区交界处。

从地图上看，分钟寺很像一个口袋，被朝阳区三面包围。实际是丰台的地段。

各位买房，有一个原则需要谨记：买两区交界处的板块，一定要慎重。

别的城市不敢说，但北京大部分是这样的。

两区交界的地方，必然会出现区域管理上的真空现象。

老北京人都知道，当年西城和海淀交界的北太平桥下，有一些无照摊点，遇到海淀查，摊主们走几步路，把摊一挪，就推到了西城；遇到西城查，又挪几步，就到了海淀。

这种情况很多区都有，虽然经过治理，现在情况好了很多，但这种现象并不能根治。

长期下去，无证摊点怎么管理？交通怎么管理？治安会不会头疼？

这其实是一个小隐患。

更何况，板块本身也并不是纯豪宅板块。

密度大不说，板块内的居住的人也不会少。

在分钟寺地铁站不远处，5000多户人家翘首以盼，等待安置房。所以这个板块是5000多户回迁邻居和千万富豪一起生活的。

俗话说，百万买宅，千万买邻。住在分钟寺，我想一定会有颠覆性的豪宅居住体验。

选择了分钟寺，豪宅的朋友可以和回迁户邻居们一起远眺国贸，一起放歌欢笑——

朝阳的天是蓝蓝的天，

分钟寺的地界好喜欢，

对着CBD高声喊：

姆们才是东三环！

其次，你若是看着规划图，脑补以后分钟寺光明的未来，觉得他分分钟要超过东三环，那也大可不必。

更多的可能性是，两区交界处，一般阅批都不会太重视。

因为一旦在边界砸下真金白银，很容易让对方区享受到红利，不能很好的惠及己区。

这就是为什么昌平一定要大力发展未来科技城，而不是回龙观、天通苑；

通州要重点发展运河三角区，而不是宋庄、马驹桥；

丰台要发展丽泽、丰台科技园，而不是分钟寺一样。

更何况，丰台一直可是一直习惯慢工出细活的。

丽泽从规划到落地，用了十多年的时间。到现在为止，14号线明年年底能不能贯通还不好说，凭什么分钟寺的配套就可以短期内实现？

所以看到规划图真的不要一时脑热冲动做决策，很多时候看上去前景无限的板块，只是口头许诺了一个美好的未来。

纸面财富不是财富，就像颅内高潮也不会高潮一样。

事实上，资本一旦割起韭菜来，不管是哪个阶层，速度都是快准狠。

最近蛋壳暴雷，很多租客一夜之间逼着离开租住的房子，还要苦逼的还着房租，真的特别惨。

而买房分钟寺，你一边堵在十里河吃灰尘，还要一边负债千万买一个红利透支的房子，简直是比蛋壳的租客还要惨。