已购广钢堂悦，明年下半年可以空出一张房票，准备在海珠置换一套一手房，不考虑学位，预算2000，推荐关注哪几个楼盘？

回答：你好。海珠比较有价值的是琶洲，但新盘不多，目前只有创新湾和中大创新谷有的选，有2000可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：你好，新人首问！广钢新城，保利堂悦，85平的小三房是否有投资保值的价值？一家6口人三代人，这种情况，考虑在保利堂悦买两套85平的小三房，或是买套大的复式四房，哪种方式保值？

回答：你好。保利堂悦可以考虑的。如果兼顾自住，当然是面积大一点的四房，居住要舒适一些。纯投资则是100平左右3房合适。

提问：您好，孩子在华师附小读书，有学位，想在华师附近买房，需要距离附小和附中都比较近，总预算700左右，这个价位能买到校内30年楼龄的小三房楼梯楼，也能买华师西门外面买20年楼龄左右的电梯楼，应该怎么选呢？华师周边有什么性价比高的楼盘推荐吗？

回答：你好。建议考虑20年楼龄的电梯楼；可看下：具体价值高的板块及楼盘分析。 提问：广州市户口，没房，有贷款记录。因为有地方住，所以只想投资一套房。总价500-600万左右，不知道有什么好推荐。目前住越秀

回答：你好。5-600建议考虑优质潜力地段。可看下：广州投资回报率高的板块！ 提问：，您好！现有资金180，年收入大概80，广州户口，首付需四成，小孩3岁，需要考虑未来读书及居住舒适性，现看中新塘品秀星图120-130方，但是又担心未来这片房价追不上大盘，以后如需要换到广州市区更加困难，想听听您的建议。

回答：你好。品秀星图大面积不是很建议，100平左右3房倒合适。有广州户口，这个资金量当然是先买限购区域。450左右可看下：具体潜力大的板块！

提问：你好！我现住番禺洛涛北区，两房，市值250，不欠款，手上现有120，小孩现读新城小学一年级，我在老黄埔区府附近上班，妻子在天河上班。考虑学区，通勤，投资，请问400—500左右三房有什么楼盘推荐，推荐的楼盘可以插班吗？可以插班优先，谢谢

回答：你好。能否插班是不确定的，要看学校是否有空余学位，具体还需要咨询相关学校了解。可看下：具体潜力大的板块！

提问：本人已婚在广州御金沙有一套小三房户型，现在想买广钢新城保利的新房或者光大二手，考虑到二手税费问题，优先考虑新房，想咨询一下您，自住兼投资来说，保利值得买吗？还有就是想同步操作，卖一买一，不知道现在卖房是否时机合适？还是先买后卖的好？

回答：你好。值得的，广钢这个位置未来还是有一定想象力的，城市界面新，教育好。御金沙还可以再拿一下。等后期市场平稳后再做置换吧。

提问：好像大家都在关注一些热门的楼盘，一些小众的楼盘，想听了解一下您的看法。比如荔湾的雅居乐天际。谢谢。

回答：你好。雅居乐天际，地段好，白鹅潭江景豪宅，户型方面一般，建筑风格奇特，周围环境一般，民房多。总的来说是地段还可以，但产品一般。投资价值也是一般般，谈不上特别优秀，也不能说它不好。

提问：广州御溪世家，小户比较多，这个盘可以考虑吗？投资

回答：御溪世家，离两边地铁中新、镇龙都不近，没什么配套，资金有限的话可以考虑，但需要持有较长时间。

提问：新人首问，请您帮忙分析一下换房的问题，我们在粤垦路华文学院有套三居室，楼龄老，楼梯楼，天河公园东方都会广场一套小复式，两个孩子已经读小学，5年级和1年级，初中大概率读113中学，我们夫妻年收入50+，手头资金不多，计划还完两套房贷，卖掉三房，置换天河公园板块房产，主要考虑自住投资，家中有3位老人，之前犹豫去郊区买套别墅，这样一家人住一起舒适度会好些，但学习了您给大家的分析策略，决定还是在中心区域置换，请您帮忙分析一下，我在林和西，妻子在长湴上班，孩子和老人在天河公园住，非常感谢。

回答：你好。老旧楼梯房可以出手置换；东方都会广场可再拿一下；郊区买别墅偏自住，投资价值不如核心区域的平层。天河公园板块不错的，客群较多，珠江新城、东圃、车陂、黄埔、还有科韵路的互联网高净值人士等等。闭着眼睛买都不会错，持续跑赢大势。

房地产注定只有小部分人能学习，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

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