品质楼盘（改善人群不可错过的三个品质楼盘！）

前一阵，揭叔、哈哈嘉，我三人一直讨论哪里才是改善洼地，哪里的改善性价比高，揭叔抽支烟，说：南城。见我表示怀疑态度，揭叔pie我一眼：你这刚的掉渣的小刚需，去跑跑盘就知道了。

的确，刚需族别说上车改善房了，500万总价小户型的首付和月供已经压得喘气都胸疼，我这小刚需表示感同身受。如果这些痛苦是供着一套挑不出毛病的好房子，倒也没有白受罪。但如果我说，吃苦受累背的房子却暗藏诸多问题，最要命的是这些瑕疵对于首次置业的你来说，是空白区、是压根没办法预料或认知到的，冤吗？屈吗？想要避免的话，这篇写在您置业之前的文章，可要好好瞅瞅了。

前几天，我跑盘南四环，尤其对三个1000万左右的改善房源做了暗访。面对这个区域，我都跑了哪里？跑的这些盘该如何评价？请看正文。

先说说南城这个区域

揭叔作为土生土长的南城人儿，能随口说出哪家热干面口感好，哪家肉串能好吃到撸出火星子，当然也能说哪家楼盘适合刚需、哪些是垫脚就能上的性价比较高的改善。在我眼里，南城也确实有很多能拿得出手，说不上后三十年看南城，但是它的确有几处了不起的地方。

1南中轴规划，了不起南中轴规划的官方范围：北起南二环、南至南五环、西起京开高速、东至成寿寺路凉水河一线，规划设计总面积约26平方公里，征集方案已经面向全球征集。南中轴发展起来了，所谓的“南城这最后一块价格洼地”一定会被填平。

图片来自百度

2北京新机场，了不起

在我看来，北京新机场的了不起在于它的出现对南城的区域发展、人口引入打了一剂强心针。但是它对南城经济强有力的带动作用还需要时间来证明。

3商业配套，了不起

在我短暂的一天里，我听到最多的是花乡奥特莱斯、两座万达、建设中的天坛医院、丽泽商务区、西红门商务区等等。当然了，这些商圈的存在提高了南城人民的生活品质，毕竟家门口就有俩万达守着。

槐房万达广场

4交通愈加完善，了不起

不都说要想富先修路吗？果然有道理。因为这里有京开高速、京台高速、预计年底通车的机场高速；成熟的地铁4、9、10号线，建设中地铁19号线，规划的L5、L6号线；公交站点布局密集，比较便利。

街拍

5更绿色、健康的南城，了不起

丰台区唯一的三级甲等医院— —天坛医院预计年底投入使用；加上12个公园累计1.4万亩的湿地公园，2500亩的足球小镇，一个完备的绿色生态区即将诞生。

以上的总结是我对南城的所感、所看，而接下来，我就想讲讲这三个项目了。

三个项目的相爱相杀

从新宫地铁口一路南走，看到这张图时我是震惊的，竞争激烈的让我一激动都发了朋友圈了。

微信截图

看到这张图，我先想到是词：贴身肉搏。您呢？

先不说，看房子。

首站地天悦壹号

开发商：中粮＋天恒，国企加央企，这个操作有点强。

亮点：四条地铁线（4号线、19号线、L6（规划中）、L5（规划中））；项目北边一路之隔的地块，是中粮-天恒-中海-保利四家房企联合拿的地，做商业用地开发；配建一所幼儿园和中学；地块东侧有一条80米宽的景观绿化带。从建筑到园林到室内，据说是邀请了五位lmhack大师打造，有点小期待。

户型：待开7#、10#，15# , 属于14层花园洋房， 1T1户，毛坯交付，150平全四居户型，我去看了138三居样板间，lmhack大堂装修和户型设计，还挺用心。（后台私信小秘书，可获取户型图哦）

跑盘感受：我这小短腿从地块走到地铁新宫站8分钟，走到槐房万达10分钟，还是很方便的。126-170全部为四居产品，目前在推售150㎡二期产品，产品升级后，尺度感挺强，就项目户型和配套来说，改善客户可以留意留意。

第二站泰禾金府大院

它的营销中心暂定在泰禾西府大院，新的售楼处预计近期开放，就在项目实地，大家可以关注下。

图片来自公众号

开发商：泰禾集团，院子产品征战全国。（南城派揭叔常常感慨：啥时候能挣一套泰禾的院子？泰禾的院子，很强。）

户型：一期已售罄；二期现属于前期咨询阶段，户型暂定、价格暂定。

跑盘感受：这次跑盘呢，虽然没有见到很具体的规划，但看得出泰禾也是蓄势待发。与天悦壹号只隔一路配套共享，但项目本身也很有自己的特点，比如小区配建幼儿园、会所等。一期入市时，7.98万/平，反响很好。二期据说还会走改善路线，但会拿出啥样的产品让南城的改善客户选择，它的再次入市对丰台改善房的发展带来怎样的冲击？我们佳爷房谈也会继续关注。

第三站首开华润城

售楼处现场拍图

开发商：三家房企联合打造。

亮点：距离万达广场、花乡奥特莱斯很近，我走路15分钟左右，近距离购物的话小区对面就有成熟的底商。交通的话，守着地铁口、开车上环线都方便。交房时间今年年底左右，是这三个项目里的准现房。新风系统、中央空调齐备。

在售面积：待售6#、9#，11层，170-200平，也是近期开盘。170平户型，赠送26平；200平户型，赠送31平。（后台私信小秘书，lmhack可获取户型图哦）

我的跑盘感受：沿着小区周边转悠了一圈，我觉得华润城属于性价比较高的改善项目。但就目前来说，周边的区域交通比较匮乏，就差樊羊路地铁口开放。再者，我去跑盘的时候刚好赶上限价房陆续交房，从小区外立面、园区绿化来看，我觉得不错。

总 结

一：三家房企，都属于门槛千万级的改善房。无论是开发商资质、还是产品设计都在暗自较劲，你看看户型赠送面积一个比一个多，就能猜出来竞争是有多大。

二：天悦壹号和首开华润城预计近期开盘，泰禾金府大院营销中心预计也是近期开放，开盘节奏会稍晚。这么一看，还真有点三国鼎立的感觉。当然了，我还是那句话，房企们的暗自较劲最终都会体现在产品上，毕竟精良的产品才是争抢市场份额的关键。所以，作为想要置业南城的购房者，擦亮眼，仔细选，准没错。