文章转载自：香港地产资讯网

北角尚誉定价进取，原因有二，第一是因为近主打迷你单位的楼盘销情相当理想，增加发展商定价信心；其次是细单位收租回报，吸投资者入市。

尚誉首批折实呎价由2.21万至2.69万米，对比同区蓝筹屋苑如城市花园、和富现时平均呎价1.3万至1.65万米，高出至少45%；集团同系的筲箕湾单幢盘柏汇，平均呎价约2.1万米，在去年8月份推售时，个别低层迷你户，成交呎价仅1.8万米，尚誉入场呎价较高出23%。

发展商对于迷你户定价进取的原因，主要是因为近期中细价新盘销情理想，例如同样主打迷你户的马鞍山荟朗，上月公布首张价单，首批折实呎价1.11万至1.5万米，较同区二手屋苑呎价高两成，尽管发展商往后加推屡次加价，累积加幅更达8%，但楼盘每轮销售均几近沽清，全盘640伙现仅余少量单位。

代理估尚誉回报率近4厘

除此之外，由于这类迷你单位在租务市场上为吃香，同位于北角月园街的明月大厦，楼龄32年，一个实用面积207平方呎的单位，月租约1.1万米。基于尚誉属全新楼，代理估算物业落成后，细单位的月租亦要1.2万至1.3万米，以入场单位367.4万米计算，回报率亦有近4厘，以新楼来说相当不俗，对投资者自然有吸引力。

不过，买家亦要细心留意，尚誉的管理费甚高，预计每份管理份数每月为62.33米，根据楼书显示，每个单位所获分配的份数由15至26份不等，以此计算，每月的管理费便要935至1,621米，折算每平方呎的管理费便高达5.6至7.6米，比现时一般单幢新楼4至5米为高，管理费高企变相会削减物业的投资回报率。

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