文章转载自：香港地产资讯网

面对九龙豪宅新盘围攻，西半山殷然首批50伙低开，折实呎价2.18万至2.69万米，较区内同系新盘低约两成，折实两房低1,312万米入场，兼推高佣应战。

正当市场的焦点聚焦在何文田豪宅，西半山亦爆发新战綫，太古地产旗下西半山后一盘殷然，昨公布首批50伙价单，价单定价1,481万至2,739万米，价单呎价24,577至30,396米，均为两房，面积581至922平方呎，是次发展商先推中高层单位，故相信未来转推低层单位时，定价有机会更低。

连购两伙折扣率逾12%

殷然的付款办法相对简单，只设建筑期付款办法，如果买家只购1个单位，可减楼价4.25%；如买两个单位优惠将增加至5%。另外再有印花税回赠，以折上折形式扣减7.5%，故此，终折扣率分别为约11.4%（购1伙）或12.1%（购两伙）。惟太古地产并没有提供现时普遍新盘均设有的高成数一按。

如果以买1伙的折扣率计算，首批单位的折实价将会降至1,311.7万至2,425.9万米，折实呎价21,768至26,921米。无论从项目的平均呎价或个别单位来看，殷然定价较发展商同系楼盘（瀚然、蔚然及珒然呎价由2.95万至3.2万米）低约两成。对比干德道的敦皓、Cluny Park及璈珀呎价3万至4万米，更低2至4成。

例如殷然的19楼D室两房单位，面积922平方呎，折实2,048万米，折实呎价22,212米。同系瀚然在2014年9月份，19楼C室以2,328.6万米成交，面积911平方呎，呎价25,561米，殷然较其低约13%。而同区新盘只有帝滙豪庭（呎价23,700米）较殷然呎价为低，不过可留意的是，帝滙豪庭楼花期长约31个月，殷然楼花期只有13个月，所以是次殷然的定价相当具竞争力。

即日收票 快周内公布安排

另外，据悉发展商出高佣予代理，希望鼓励代理促销单位，佣金达到4.75%，以全新项目来说属高水平。

太古地产董事（住宅业务）杜伟业表示，殷然首批定价属吸引，快本周会公布销售安排，对项目的销情具信心，即日起便开始收票，每张本票30万米。

西半山区代理表示，区内二手本月暂录12宗成交，由于殷然涉及银码仅千余万至二千余万米，与二手货种重叠，难免对二手构成压力。

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