相信现在有很多的朋友们对于宅基地房屋过户条件以及流程是什么都想要了解吧，那么今天小编就来给大家针对宅基地房屋过户条件以及流程是什么进行一个介绍吧，希望小编介绍的内容能够为大家起到帮助哦

房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

根据《不动产登记操作规范（试行）》要求，已经登记的宅基地使用权及房屋所有权，有下列情形之一的，当事人可以申请转移登记：

1、依法继承；

2、分家析产；

3、集体经济组织内部互换房屋；

4、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的；

5、法律、行政法规规定的其他情形。

申请宅基地使用权及房屋所有权转移登记，提交的材料包括：

1、不动产登记申请书；

2、申请人身份证明；

3、不动产权属证书；

4、宅基地使用权及房屋所有权转移的材料，包括：

（1）依法继承的，提交继承相关证明材料；

（2）分家析产的协议或者材料；

（3）集体经济组织内部互换房屋的，提交互换协议书。同时，还应提交互换双方为本集体经济组织成员的材料；

（4）因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致权属发生转移的，提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书；

5.法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

按照上述要求，宅基地使用权及房屋所有权是不允许擅自转让买卖的。但结合我县实际情况，受让方为本集体经济组织的成员且符合宅基地申请条件的，因高山移民安置、地质灾害影响等经集体经济组织同意转移的，请到房屋所在地乡镇国土工作人员处咨询办理。