降准的学名为“降低银行存款准备金率”，假设商业银行吸收了100亿存款，但是为了应付平时的支付和防止挤兑风险，会被国家法定截流10%作为“存款准备金”，银行只允许释放最多90亿的贷款资金。这个10%就被称为“存款准备金率”，根据通行的《巴塞尔协定》规定，一般都在10%左右。例如此次央行“降准”一个点，就是多释放了1%(大约7000多亿人民币)的贷款流入市场。

多出来的几千亿流动性会被用于购买商品原材料支付工资等，在一定时间内，这些商品和服务供应是不变的，突然多出的钱去追逐一定的商品，自然会造成普遍涨价，也就是俗称的通货膨胀，过去二十年一碗面由2米涨到20米，打一天工的收入也由30米涨到了300米，所以房价涨了很多倍也是可以理解的。

此时若你手里有xx万的一笔存款暂时用不上的话，这笔钱实质上就缩水了，老百姓也会开动脑筋寻求避险和保值增值的渠道，可是放眼内地市场，无论是古董还是股票，古钱币还是阅批，风险都较高。很多人过去近二十年的经验表明，还是房地产最保险。所以这些多出来的资金很大一部分都进入了房地产，造成房价的涨幅比一碗面的涨幅还高一些。

另外需要特别说明的是，若央行提高准备金的话，造成市场上“钱荒”，开发商需要资金无处可寻，就只能去民间许以高额利息获得建设资金，这必然也是抬高了一个楼盘的财务成本的。所以在同样的拿地+同样的开发建设标准情况下，当遇到提高准备金时，一个楼盘的成本会更贵，所以售价也会更贵，即房价也会涨。

通常来说，降准之后，房价会涨。但从另一方面来看，降准有利于各行各业资金和其它生产要素的流动，加上其它政策引导限制，所以房价整体来说还是会比以往理性得多。