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房产证抵押，抵押银行通常有两种做法：
1、一种是直接把产权证的原件留在银行，向产权人出具《房屋他项权利证》。
2、另一种就是银行做好抵押登记，在产权证上面加盖“此房已抵押”得印章后，把产权证原件交还给产权人自己保管。
3、即使产权证原件在产权人的手里，但是因为在产权证的附注里面已经加注了房屋产权已经抵押的字样，产权人对房屋产权的处分也一样受到法律限制。