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房子过户要办土地证过户：
1. 房屋产权证与土地使用证是证明业主合法权益的必备证明，基于国有土地使用权取得正规产权的房屋，由于买卖，继承等原因变更产权人后，土地使用权(也就是土地证)是需要单独办理过户的；
2. 土地证过户费用有两种不同的情况：如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费；如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出；
3. 缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地阅批确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。以上费用需要符合的条件。