国强投资社直播内容消息，国强投资社直播内容报道，8年前，京东第一次试水房地产，彼时搜房一度以为本人能拿下地产中介整个江山。而贝壳找房青出于蓝给了其重重一巴掌，也敲醒了互联网大资本侵占地产的野心。

而当几大中介自以为能平分天下的时分，阿里反手结合业内“老炮”易居，中介大混战又开端了。

但无论政策还是买卖实质，都使地产不那么容易成为互联网资本敲诈勒索的对象。也由此，大佬们纷繁开端寻求协作。这次，当阿里携手易居开启新一轮战事，房地产经纪真的能被推翻吗?互联网资本真的能重构“诚实体”房地产吗?一切疑问，其实才刚开端答题。

阿里易居联手

房地产逐步进入二手房存量时期，龙头中介迎来利润红利，例如贝壳找房，凭仗可观购房者数据、导流才能，重构了话语体系，在中介费、楼盘的代销提成比例等方面，都有了更多议价才能，这在过去是难以想象的。

9月16日，天猫与易居结合成立房产部门，推出“天猫好房”平台，其以至喊出，平台至少在将来3年内不学习，一切收入100%补贴购房者。

而在“3年不学习”承诺的背后，天猫好房称，不赚中间差价，只收取3%的手续费。这对目前房产经纪行业的生态曾经产生了推翻。

与此同时，天猫和易居共同发布“不动产买卖协作机制”(ETC)，将基于新的产品晋级，提供新房、二手房、特价房和拍卖房四大买卖场景，承载房产线上买卖过程的多项效劳功用。

“这有助于真正促进线上买卖的成熟。同时各类房企后续在营销方面会发力，借助此类平台，可以构成营销形式的转变。”知名地产剖析师严跃进以为，这意味着房地产销售的形式，也会面临本质性改动。

不过严跃进也指出，线上形式仍然面临很多质疑和压力，所以请求相关企业协作的时分，注重消费市场的需求和顾忌，真正研讨市场痛点，以构成更好的平台效应。

而此次，阿里巴巴和易居联手，是想构建另一套话语权。

易居中国董事局主席周忻以为，易居能把本身房源优势、经纪人赋能产品、区块链技术以及地产消费洞察才能，与天猫分离到一同，有才能改动当下的市场格局。

严跃进指出，目前在房地产范畴，很多企业都搭建了线上平台，房地产互联网市场的时机大大增加，协作时机大于竞争压力，后续也可以为行业构成更好的生态环境。而阿里巴巴和易居的结合，瞄准的就是这项时机。

激化行业份额之争

阿里巴巴与易居联手之举，也同时推进房地产经纪进入了新的竞争生态。

实践上“房地产+互联网”早已有之。

2010年，淘宝就推出了房产频道，试水楼市。

2014年8月，淘宝携手万科，并喊出了“淘宝用户全年花了几钱，就可在万科全国12个城市23个楼盘直接冲抵购房款，最高可抵扣200万米”的口号，惊动一时。

2014年双11期间，京东跨界联手远洋地产，方案从当年11月11日开端到12月初，远洋地产在全国12个城市25个项目的上万套房源将登陆京东的众筹页面，估计让利总额超越亿米。

2017年8月，阿里与杭州市阅批签署协作协议，打造全国首个“聪慧住房租赁平台”。两个月后，支付宝宣布在北京、上海等8座城市推行信誉租房，“免押金、租金月付”的口号在市场上惹起不小的震动。

而2017年10月24日，京东召开发布会，正式宣布进军房地产市场，同时上线了京东商城房产频道。京东称，曾经有82家开发商和35家效劳商入驻，触及2027个项目，掩盖超越20个城市。

每年高达十几万亿的房地产市场，以及数亿的庞大活泼用户数，让众多房地产开发商与阿里、京东两大电商巨头都看到了彼此分离可以带来的宏大时机。

何况贝壳找房曾经答复了“这个时机有多大”。往常，贝壳找房的市值超越万科，曾经在房产买卖体系里结构起强大的生态，这向资本释放的吸收力显而易见。

但与此同时，贝壳找房也吸收了各方顶级资本培育“强大对手”。

在往常的格局下，房地产经纪行业的份额划分，能否会推翻，值得察看。

形式独立性或成新比赛中心

实践上，回忆房地产经纪范畴的互联网化开展，假如说当前的革新来源于外部资本的强势介入，第一轮反动则更多动力是来自于内部。

2015年，搜房、链家、房多多、Q房网、思源、爱屋吉屋等传统中介、互联网中介，以及正处于二者转型期间的中介公司，经过高薪挖角、低金吸客、互联网大数据等方式，开端大范围竞争。

特别是爱屋吉屋，以“干掉中介，让门店滚粗”口号杀出重围，自我定位为“第一家线上线下整合的专业房地产中介公司”，最早提出用O2O方式介入传统中介行业，并试图推翻行业“玩法”。

但阅历了资本狂欢“蜜月期”后，在“史上最严的调控”中，爱屋吉屋好景渐失。

58安居客研讨分院院长张波通知《每日经济新闻》记者，互联网中介的倒闭，首先源于其过度信任互联网在其他范畴胜利的“补贴”形式，没有认识到房地产买卖低频、非标的特性;其次，所谓互联网创新，本质高薪高提成挖经纪人、低佣金的套路，没有对行业构成本质性革新影响;而经济大环境的不肯定性则加速了其消亡进度。

所以说，这一轮竞争谁能脱颖而出，一看宏观背景，在此根底上，根本形式能否具有独立运转的才能(低依赖性)，将是比赛的中心之一。

随着这一轮中介反动的资本加持，地产中介真正被赋予互联网+大数据。不过张波提示，接连呈现的政策施压，让房产买卖流程变得不可预测，互联网房产中介行业也变数陡生。