钱

1.首先偿还自住房的欠款

如果你有两个以上的物业，一个自住，一个用于投资的话，要尽快归还自住物业的贷款。对于投资物业，由于贷款利息可以享受税务优惠，在正常情况下，只保证最低还款额即可。

2.先付抵押贷款的所有先期费用

除了以现金付前期费用外，一些贷款机构允许你把前期费用加到你的借款中，虽然看上去很好，但应尽量避免。因为这意味着在整个还款期间，你要多付许多的利息。

3.将无抵押债权放在最后

如果你有几个贷款的话，当你的贷款账单累积起来威胁了你的还款能力时，你首先要做的是排列债权人的偿还顺序，最好的策略就是将无抵押的贷款放在最后。

4.加快还款频率

最简单和最能减少还款时间、成本的方法，就是每半个月还款一次，也就是把你的月还款额分成两次，这样对你的可支配收入几乎没有什么影响，但却能很大程度地改变你的还款额和时间。

5.优化组合贷款

组合贷款或通常所知的综合贷款可让你有一部分的固定贷款和一部分的变动贷款，这实际上就是允许你对利息率是否上涨和涨多少进行押宝。如果利息上涨，你可以安全地知道你的一部分贷款是固定的，不会随之上涨;如果利息率不动，你就可以利用变动贷款部分的灵活性尽快还那一部分贷款。