房产中介怎么实践?开个小房产中介实践吗

房产中介,也叫房地产经纪人,这个职业在过去十几年,基本上都是撑死大胆的,饿死胆小的。并且它不需要高学历,门槛也相对低。有很多房地产经纪人一直在炒房。当市场行情

房产中介,也叫房地产经纪人,这个职业在过去十几年,基本上都是撑死大胆的,饿死胆小的。并且它不需要高学历,门槛也相对低。

有很多房地产经纪人一直在炒房。当市场行情好的时候卖了一部分,还了贷款以后,还有大把的利润去买车或旅游去了。他们的教育程度不高,起点也不高,有些还空手套白狼。

认识一个非常厉害的,年龄不大, 80后,在2009年和10年间在深圳开始炒房。最多的时候,同时炒了十几套房。几番倒腾之后,现在身价已上亿了。别墅豪宅,跑车好几辆。

日常工作是收取租金,朋友圈经常出国旅游。他一开始没有多少钱。家里给了点启动资金,但这不是主要因素。他主要是胆大心细,在2009年和10年间,房地产市场并不是很好的时候,他买了很多几乎零首付房子。

每月贷款通过工资,信用卡和借钱来偿还。他们在市场中买入卖出来回倒腾,以换取现金流周转,在2016年完全实现财务自由。

事实上,对于大多数中国人来说,单靠工资很难致富,一个月就算二三万,那已经是非常高的月薪的对吧,但一年也就三四十万,但现在一套房子动辄几百万上千万啊,咋买啊?

实际上许多富人都是依靠资产增值,创业,投资,拆迁以及利用权力来学习。在资产增值方面,大家知道过去二十年,中国经济飞速发展,带起了房地产行业的风口,炒房每年赚个几十万米,都是非常轻松的。它不需要太多的努力,远比辛勤工作容易得多。

而且这对于房地产经纪人来说绝对是非常方便的。当大多数人仍然在当傻空头,就知道抱怨房价的时候,他们就知道必须自己买套房。当大多数人仍然在为如何存首付发愁时,他们就知道如何购买零首付的房子。当你准备买房去逐家看房时,他们手里已经拿着几套靓盘,只要盘下一套转手就能赚十几万甚至几十万。这些是房地产经纪人自己行业内的便利。

房地产是过去20年来合法的最暴利行业。房地产经纪拥有该行业独特的信息和资源,本来房子产经纪这个行业竞争就很大,但凡可以生存下来,又敢于负债买房的,现在基本上都发达发过周润发了。

接下来谈谈这个行业如何学习。1.赚取佣金。房地产经纪的佣金从房价的2%-4%收取,一套房少说几十万,多则几百万,数千万。房产经纪处理卖一套就有一两万米,甚至几十万米的佣金,这对许多人来说是不少钱了,三年不开张,开张吃三年。

2. 赚差价。就是跟卖家要低价,跟买家要高价,利用买卖双方的信息不对称来获取差额,而且没有风险。在早期不像现在的信息那么透明都是这么干的。现在主要是与卖方约定好,只赚买方的钱,高于预期的部分进行分成。

3,赚红包钱。没有接触过房地产经纪行业的人一般不会知道这种方法。房地产行业有一群以炒房为生的炒家存在,他们专门从事房地产投机活动。有时他们需要在收到房子后及时出手,然而市场上有这么多房子,为什么买家会购买他们的?

那炒家使用其他方法来进行促销,那就是用红包来鼓励房地产经纪人来卖掉他们的房子,除了支付佣金之外,还将支付额外的红包,通常至少5000,在大城市中则数以万米计。如果房地产经纪卖的价格较高还可以赚差价。差价这笔钱对房地产经纪来说是一笔巨大的收入。

4,炒房。像其他行业一样,如果你只是靠一份工资来想发财很难,真的很难。一个月卖一两套房子,或从炒家那收一些红包,是很难发家致富的,所以房地产经纪人主要通过这种方式发财,就是炒房。

房地产经纪也有发展成为职业炒家的。房地产的利润是远远超出大家的想象的,房地产是国家的经纪支柱,过去二十年的飞速发展造就了许多亿万富翁的诞生。然而,有很多关高学历的知识分子却对房地产的知识了解很少。

房子是许多普通人一生当中最重要的财产,有很多人却一无所知,非常让人遗憾。事实上,并不是知识分子学不会,而是没有专门去教这个,你想学习你也找不到门。

如果你能比普通人更了解房子和房地产,那么你可以比许多人过得更好。而这些房地产经纪人在这方面具有非常大的优势。他们可以接触到炒家,可以在行业内学到技能,因此他们有机会去炒房。

举个例子。一般来说,房子的首付是30%。假如房子是100平的,10万每平,总价格是100万,首付是30万。两年后,房价上涨到2万,总价格是200万。这时出售,扣除税费代理费,利润超过90万米。投资30万米,两年回款90万米。这个投资收益率高不高?两年300%!当然高啦!哪个行业有如此高的利润?

那如果房子的首付也是借来的呢?又如果你买多几套呢,利润是多少?完全就是一本万利的生意!也许你会说目前有限购政策,一个人只能买一套,两套,那么你的思维是被局限的,作为炒家,一个非常重要的技能是打破限购规则,可以自由买卖多套。

也许你会问没有钱怎么炒呢?这是炒家的专业技能了。许多炒家也是空手套白狼。用自己的工资,信用卡,借款去买入,顶住几年的压力,套现还款。

讲了这么还没讲到具体怎么炒房,看一下捧场的有多少,多关注,评论,点赞的继续讲,告诉大家怎么炒房。

房产中介是怎么炒房学习的?

  • 发表于 2021-02-07 09:34
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  • 分类:互联网

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