10年楼市寻找高地

中国楼市真正的高速发展可以说是从10年前开始的，2008年奥运会前，没人会认为房价会这么高，特别是北京。那么过去10年，哪些区域是发展最迅速的？楼市发展的高地在哪里？

总结2018年楼市和当下的市场对比，有非常明显的3个特点：

1：2008年国奥村、星河湾等热点项目成交价格都还在2万出头。

2：当下的二手房市场这些项目都在12-13万，基本上涨了5-6倍。

3：这些项目基本都集中在四环周围。

北京房地产市场从过去十年的发展看，最典型的区域肯定是四环周围区域：

四环周围可以算首都核心功能区，能住在四环可能是大部分生活在北京的人群梦想。过去十年楼市发展历史里面，四环周围是诞生最多神盘的地方。现在看，北京的四环也是房价最高的区域。

那么对于再选择的购房者来说，在四环普遍10-15万+的市场情况下，如何选择四环的“高价值”区域？

如何选择四环的价值？

四环路是北京市城区的一条环城快速路，平均距离北京市中心点约8公里。北京四环路全长65.3公里。

五环到六环常住人口最多，达到580.2万人；六环外常住人口次之，达517.7万。以此看来，五环外常住人口达1097.9万，占全市常住人口的51%。

所以居住在四环周围，其实代表的是：

1：你是北京的49%，你比51%的人居住的更核心。

2：你距离首都更近，去天安门只有10公里。

除此之外，还有最核心的其实和房地产市场的供需结构有关系：

北京从2010年开始出让的459宗住宅土地里，合计五环内只有50宗，在459宗合计7534万平米的住宅土地里，五环内的商品房住宅土地合计只有331万平米，也就是占比只有4.3%。

这也就是说，占49%人口的五环内，供需结构矛盾突出，改善需求很难得到全面满足。这种情况下，对于北京来说，市场决定了，能在四环有个项目，就先天领先了起跑线。

在仅占市场供应4.3%的供应量里，有哪些更有价值？如何选择一个四环宜居+高价值区域？

四环金融“倒三角”的优居价值

如何选择四环？伟哥觉得，还是应该看区域规划：南四环的价格洼地将被各种规划推高。而在丰台南四环区域恰恰能与金融街、国贸形成一个北京城区的黄金“倒三角”。

在2018年北京金融街论坛上，北京市市长、副市长等多位重量级官员表示北京将打造金融科技中心。事实上，这个想法和动议由来已久。占全市经济的比重达17%的金融业，已成为北京名副其实的第一支柱产业。

随着金融街战略升级和“第二金融街”丽泽商务区扩容，北京以南正在构筑起一条“金融街—丽泽商务区—丰台科技园—新机场国门商务区”的国家资本轴线；这与过去十余年间“国贸中心—三米桥燕莎商圈—望京科创园—首都国门商务区”的发展路径颇为相似。不过，需要引起重视的是，未来在城南汇集的城市精英亟需高品质生活的承载地。

在南城计划、北京新机场建设等规划的推动下，全北京向南看已是大势所趋。作为京南门户、城南腹地的丰台日日益走上快速发展轨道。而作为当前的四环价格洼地，未来四环价值高峰，南四环的潜力更大、更具吸引力。

丽泽商务区和丰台科技园分别在强化金融后台服务和科技创新转化，这对推进金融科技进一步发展有着直接作用。从居住角度，北可至金融街，南至新机场，在这条国家资本轴线两侧鲜有高品质人居板块能承载这个人才高地的居住需求，南四环南苑板块应该是目前为止最为纯粹宜居的“腹地”。对于这个区域的价值，或许只有力造“大国大院”的北京泰禾·金府大院有着更为深刻的产品认知。

以位于南四环的北京泰禾·金府大院项目为例，其离金融街、国贸的距离均只有15公里左右的车程，且距离项目500米的新宫地铁站，将是地铁4号线、19号线、L5、L6号线四轨交汇的换乘站，其中地铁19号线预计2020年底开通，5站地可直抵金融街。

对于时间即金钱的金融街精英来说，这样的便利性无疑击中了他们在北京生活的痛点。值得注意的是，丰台南四环区域的宜居价值十分突出，被阅批定义为首都高品质生活服务供给的重要保障区，承载了生活、商务、科创、金融、文化、绿色等多重功能。

占据丰富而高水准的城市配套，也是吸引高端人群选择南四环的重要原因。据悉，当前区域周围被十几个公园环抱，特别是面积过万亩的南苑森林湿地公园，生态资源十分稀缺；荟聚购物中心、世界之花假日广场、凯德MALL、三大万达广场等多所高端商业林立，繁华便捷；落户区域的天坛医院也将于2019年投入使用，为健康提供充足保障，上述种种叠加产生的效应让市场瞩目。

作为“泰禾+”战略的首发大院系项目，在北京泰禾·金府大院项目上，泰禾重点落位了国际领先的医疗资源，并为业主提供一键式家庭医生，体检、诊疗、康复等先进医疗全面服务。

在教育方面，据北京泰禾·金府大院项目对于学区划片范围情况的了解，项目南侧教育用地将有北京教育质量前五的名校入驻，规划了包含幼儿园、小学、初中及高中等教育资源。金府大院位于教育用地一墙之隔之处。

让过去十年错过了四环发展的人有弥补的机会！四环+传世大院+匠人精神+名校资源+公园里住宅+金融街国贸金三角，北京泰禾·金府大院被这些稀缺资源打造成为稀缺“IP”，将为新北京城市精英提供理想生活范本。