宝地园二手房价格出现下跌，跌幅在0.1%左右。其中金融街融御二手房价格下跌0.1%，万科翡翠滨江二手房价格下跌0.1%，中海寰宇天下二手房价格下跌0.1。从这些数据可以看出，北京楼市已经开始降温了。不过这个降温是相对而言的，毕竟现在北京的新房市场依然火热，二手房市场也也还在上涨。只不过二手房成交量在下降，而新房的成交量在上涨，所以二手房的价格也出现了下跌。

一：宝地园二手房价格

学区划分,学区房划分分布图详细信息如下：

学校名称

对应中学

对应学区房

南京市琅琊路小学

二十九中

钱塘路小区，颐和路小区，北京西路小区（19—69号、包括69号—1、34—70号、包括70号—1），北京西路民国别墅，玉泉路小区，北京西路70号小区，灵隐路小区，苏宁华瑰园，天目路小区（20号—底、23号—底），西康路（7—33号、40—52号），牯岭路（1—9号、9号-1、2—18号），天竺路，普陀路，莫干路，颐和路，

力学小学

二十九中

仙霞公寓，剑阁路小区，汉口西路小区（74号—底），山阴路小区，石钟路小区，虎丘路小区，匡庐新村,西康路3号， 南京师范大学 小区，北东瓜市小区，汉口西路200号，培德里，扬州路小区，匡庐路小区，仙霞路小区，西康路小区（1—5号、2—38号），河海大厦，匡庐花园，宁海路（123号—底、96号—底）

*** 路小学

二十九中致远中学

怡景花园，金鹏大厦，永庆村小区，牌楼巷小区，百步坡小区、峨嵋岭十九号小区，五台山庄，峨嵋岭小区， *** 路小区，汉中路（140—280号），北校尉营小区，广州路215-2号，广州路264号，广州路252号-270号，广州路小区（159—215号、192—298号），金鼎湾今朝天下

芳草园小学

宁海中学分校

芳草园，蓝天园，碧树园

银城小学

金陵汇文或宁海中学

瑞园，银城花园，苏宁雅瑰园，辰龙广场，聚福园，东宝花园，银城聚锦园，辰龙绿苑，苏宁馨瑰园，长阳花园，长江之家，银城街小区（单号），百步滨江，永嘉年华，华茂大厦，金舟花园，东宝大厦，香榭里花园，正大滨江瑞景家园，银城锦一方，育才公寓，天玺国际广场，时代天地广场，龙江国际社区，长江之家瀚宫，湘江路18号，锦江路68号，清凉门大街201号，东宝路以北

金陵汇文小学

汇文中学

清河新寓（一至二村），金陵世纪花园，临江新寓，望江新寓，乾和福邸,锦江花苑,天水滨江花园，世纪之星，清江公寓，邮政世纪花园，东宝嘉景苑，典雅大厦，政院新寓，江东北路小区91-109号

龙江小学

宁海中学分校

宝地园，腾飞园，港龙花园，中青园，月光广场，新城市花园，朗晴名居，裕顺雅苑，金陵名人居，晶元雅居，华景阁，金陵御沁园，定淮门大街小区（11、15号），正泰大厦，正泰花苑，龙园西路（56号、59号、80号），龙津街，龙腾街

鼓楼一中心小学

南大附中

明华新村，豆菜桥小区，慈悲社小区，大锏银巷小区，干河沿前街小区，五台花园，兰芝堂，沈举人巷，明华清园，五台山小区，银环公寓，麻家巷小区，平家巷小区，华侨路小区，上海路（1—75号、2—68号），广州路小区（1—157号、146—190号），兰之堂，华侨公寓，金轮国际广场，苏宁环球，君临国际，汉中路（2—138号），沈举人巷后街，双石鼓，双石新村，五台山村，兴业里，管家桥小区，高家酒馆，后北街，中山路（1—199号），豆菜巷，盔头巷

南京市汉江路小学

二十九中致远校区

金信花园，杏聚村，丁香园，苏宁千秋情缘，苏城南苑，苏城北苑，汇贤居，龙凤花园，江东北路小区（196—208号），龙凤花园隽凤园，辰龙紫苑

凤凰花园城小学（力小分校）

二十九中致远校区

凤凰花园城，裕华名居城，怡和佳苑，天启花园，凤凰花园城福安园，凤凰花园城金陵园，凤凰花园城清溪园，凤凰花园城静幽园，银城聚泽园，管子桥，中心南村

南京市白云园小学

宁海中学分校

白云园，花开四季，曲水文华，金海园，西城风尚，新城市广场，新城市假日广场，芳町园，阳光广场（高教五幢高层），阳光锦绣阁，阳光金峰阁，树客国际

汉口路小学

南大附中或二十九中

合群新村，陶谷新村，南东瓜市，南秀村，随园小区，汉口路小区，北秀村小区，南北秀村，上海路小区（77号-底，80号-底），青岛路小区，苏州路小区，天目路小区（1-21号，2-18号），广州路小区（2-144号），金银街小区，上海路新村，南阴阳营，武夷路小区，鼓楼新村，北阴阳营小区，华新巷小区，中山路（201-底），小粉桥，东合群新村，平仓巷，南秀村，赵家菜园，汉口西路小区（1-65号，2-72号），西桥小区（6号-底），三省里，云南路小区（25号-底，40号-底），北京西路小区（13-17号，14-32号），宁海路（1-121号，2-94号）

赤壁路小学（山西路小学并入）

五十中/二十九中/宁海中学分校

西康新村，三步两桥，琅琊新村，天津新村，童家山小区,宁夏路小区，马鞍山路小区，水佐岗小区，水佑岗，星汉城市花园，宁夏路18号，西康路45号，三步两桥18号，虎踞北路4号小区，江苏路小区，竹林新村，东门新村，康藏路小区，山西南村，北四卫头小区，老菜市，虎啸花园，祁家桥小区，山西路小区，人和佳园，勤益里小区，人和街小区，乐业村小区，湖南路小区（48-底，187-底），傅佐路小区，大方巷小区，华安新村，大富里，西康路小区（35号—底，54—底），四卫头小区，水佐岗32巷，江苏议事园，水佐岗48巷小区，大方新村，虎踞北路小区（2-50号），北京西路72号，中山北路小区（34-148号、81-249号）

三牌楼小学

南京市五十中

模范新村，三牌楼小区（1—159号、2—168号），北一村，北二村，中山北路（202—212号），铁路中街（1—50）号，西柏果园，狗耳巷小区，经典家园，宁和新寓、天和园、广东路小区，模范马路（87号—底，58号—底），开元新寓，和会街小区，新模范马路（38号—底）

南京市天妃宫小学

南京十二中

建宁路（280-292），中山北路小区342-354号，408-574号，杨家花园，阅江广场，建宁新村，光夏新村，盐仓桥小区，盐大街小区，卢龙山庄，盐西街小区，北祖师庵，多伦路小区，盐东街小区，晶典国际，商场北路，承德路，热河路，鲜鱼巷，惠民桥，永宁街，正丰街，商埠街，公共路，铁路埂，大马路，天保里（天光里、天祥里），江边路，铁路桥，龙江路，营盘街，中山北路530巷，刘家湾，黄土山，驴子巷，于家巷小区，桃园村，建宁路双号188-204号，单号255-293号，长征医院南京分院家属区，花家桥，大桥南路小区，中山北路342-354号

南师附中树人学校附属小学（郑和小学和天妃宫小学分校合并校）

南师附中树人学校

新河二村，舸舫西园，新河一村，定淮门大街（18、20、28、30、32号），新和园，迎江园，民佳园小区，苏宁璞邸，紫金上河苑，清江西苑，清江花苑，清江花苑碧波园，清江花苑明月园，清江花苑绿茵园，清江花苑圆梦园，清江花苑清风园，清江花苑嘉禾园，逸沁园，百合果园，恒盛金陵湾

察哈尔路小学

南京工业大学 附属初级中学（八中校区）

察哈尔路小区，双门楼小区，中山北路（214-254号，285-309号），镇江路（14号-底，27号-底），虎踞北路（86号-底，75号-底），镇江路小区，桃清苑小区，核工桂花园，华严岗，金源太古城

宝船小学

宁海中学分校

宁工新寓（一至二村），舸舫园，滨江广场，天平新村，海德卫城，金湾花园，华保新寓，宝苑新寓，漓江雅苑，中保绿苑，江滨新寓，西苑公寓，鼓教新村，高教新村，闻涛公寓，宝船听涛，江景园，宁西公寓，苏武公寓，辰龙雅苑，银城街小区，创新滨江广场

莫愁新寓小学

二十九中致远中学

华阳佳园华明苑，华阳佳园华清苑，华阳佳园华贵苑，华阳佳园华彩苑，华阳佳园华聚苑，莫愁花园，莫愁花园牡丹里，莫愁花园海棠里，莫愁新寓郁金里，莫愁新寓荷花里，莫愁新寓胜棋里，莫愁新寓涌泉里，莫愁新寓迎春里，莫愁新寓，枫亚苑，名城世纪园，龙凤玫瑰园，凤凰新村（除1－9幢外），凤凰二村，凤凰三村，凤凰西街小区（单161号—底、双60号—底），汉北街8号，金地苑，教工新村，商校小区，凤凰西街146号，劲顺花园，凤凰西街188号，汉中门大街58号

天正小学

南京八中

天正湖滨花园，凤凰和鸣，建设新村，江西路小区，芦席营小区（82号），许府巷（2-36、42-46、3-7、17-19、25-41），中央路（341-345、365-367、379、381）、南昌路（2、6-28、34-36）

南京市方兴小学

滨江中学

方家营、南堡新寓、宝塔桥东街小区、大桥新村，甜水湾小区，桥景苑

古平岗小学

南京工业大学 附属中学——八中

古平岗小区，古平岗一号，古平岗十四所，定淮门6号小区，定淮门三号，定淮门新寓，虎踞北路53号，圣淘沙花城，佳盛花园，龙池庵小区，归云堂，久安里，四维新村，宏业村小区，南祖师庵，金城花园（鼓楼），利群村，戴家巷小区，丽晶国际，港口小区

青云巷小学

南大附中

大钟新村，高云岭小区，厚载巷小区（27-底、36号-底），青云巷小区（鼓楼），湖北路小区，新泉里小区，文云巷小区，厚载村，裴家桥小区，裴西村，狮子桥小区，中央路（1－165号），中山北路（2－32号），湖南路（1－185号，2－46号）

南京大学 附属丁家桥小学

南京工业大学 附属中学——五十中

医平村，青石村小区，长江新村，工人新村（鼓楼），芦席营70号小区，新金贸花园，蔡家巷小区，东柏果园，新模范马路9号，丁家桥小区（87号-底），芦席营（57号-底，除82号），新模范马路（7-9号，2-36号），老模范马路（1-85号，2-56号）

长平路小学

三十九中初中部

义民新村，滨江花园，四平路小区，江沿村，仙鹿雅居，五所村小区，三所村，头所村小区，金川花苑，四平苑，明城华贵园，滨江西苑，康居新寓，新民村，滨江东苑，建宁路102号，建宁路122-152号（双号），127-251号（单号）

北小分校红太阳旭日景城小学

晓庄学院附中

旭日景城，云谷山庄，盛世新寓，星河翠庭，幕府佳园，金域中央，云燕园小区

南昌路小学

南京工业大学 附属中学——五十中

童家巷小区，马家街小区，观音里小区，和平新村，永新里，中央路（单号167—323号），芦席营（1—55号，2—52号）、新模范马路（1—5号）

姜家园小学

十二中初中部

姜家园小区，姜圩路小区，劳工新村，中山北路小区，锋尚国际公寓，百花小区，大发凯鸿隽府，中山北路小区，天正桃源，桃花源居

回龙桥小学

南京工业大学 附属初级中学（八中校区）

校门口，回龙桥小区，晚市，中山北路（251—283号），建邺村，镇江路（2—12号、1—25号）、虎距北路（52—84号），鲁迅园

砺志实验小学

六十六中学

东井一村小区，东井二村，安怀新村，安怀村，汽轮七村，紫霞公寓，线路新村，万科红郡，复地新都国际，东井亭小区

马台街小学

南京工业大学 附属初级中学（五十中校区）

西流湾小区，虹桥小区，龙仓巷小区，将军庙，铁路南街小区，宏景公寓，中山北路（150—200号），司背后，天福园，马台街小区，平安里小区，新模范马路（11号—底），新模范马路小区工行新寓，中山北路200-2

渊声巷小学

南京大学 附属中学

头条巷小区，三条巷小区（鼓楼），渊声巷小区，二条巷（鼓楼），四条巷小区（鼓楼），五条巷，云南路小区，西桥花苑，西桥小区

江苏第二师范学院附属小学（教院附小）

宁海中学分校/二十九中教育集团致远中学

北京西路76号，石头城小区、清凉门小区、清凉新村43号-底、场门口小区，石头城公寓，石头城新村、西瓜园、西芦柴厂，虎踞路小区

建宁小学

六十六中学

汽轮一，二村，和燕园，联合村，燕语华庭，东门街小区，中央门小区

五塘小学

六十六中学

五塘村、五佰新寓、美景雅苑、盛世花园、盛景园、石城花园、汽轮五村，幕府新村，幕府一村，二、三村、白云新寓、黄方村、窑上村一、二、三、四队、白云雅居，石城家园，伍佰新寓，南汽三村

紫竹苑小学

南京工业大学 附属初级中学（八中校区）

汇林绿洲、蓝山公寓、紫苑、龙门居、金陵大公馆、紫竹林、紫竹苑、新门口小区、钟阜路小区、东瓜圃桥，黑龙江路小区，新亚苑，汇林绿洲怡林苑，黑龙江路26号，紫竹林28号，紫竹林2号，黑龙江路8巷小区，福建路小区（桥东），汇林绿洲广林苑，蓝山国际公寓，金阜雅苑，紫竹林1号，先锋广场

财经大学附属小学

南京工业大学 附属初级中学（八中校区）

萨家湾、华富大厦、华富园、钟阜大厦、红庙、红庙一巷、福建新村、三牌楼大街（161号-底、170号-底）、颂德里、金川雅苑、交通一村、金川门小区、东妙峰庵小区、西妙峰庵、陵村、中海凯旋门、西瓜圃桥，铁路北街小区，洪庙巷小区，洪庙一巷，福建路小区（桥西），大桥南路（2-12号），佳乐福新寓，港宁园，虹桥中心

小市中心小学

六十六中学/晓庄学院附中

金基翠城、泰和园、小市街小区、东门街（100号以内）、张王庙、河路道、汽轮三村、汽轮四村、汽轮六村、小市新村、郭家山小区、铁古庙小区、金碧花园、欣芝园、丁香花园，北城新天地，千禧苑小区，河路道小区

凤凰街小学

二十九中教育集团致远中学

凤凰街小区、中海凤凰熙岸、凤凰西街小区、凤凰庄小区、凤凰新村（新1-9幢）、苏宁乐瑰园、鑫宏花园、西城岚湾、清凉新村（1-42号）、虎踞关小区、广州路252号-270号、萍聚村，杏林新村，漫城名苑，蔚蓝之都，清凉山庄

南京科睿小学（琅琊路小学分校）

金陵汇文学校（初中部）

苏宁睿城、佳和园，电台责任区门牌号（常口号牌），江东村电台队全号1-101（顺序号），江东村积余二队全号25-49（单号），162-302（双号），江东村积余三队，江东村江东四队，江东门北街33号（发射台），河北一队（全部），积余一队（全部），河北二队，积善一队、二队（鼓楼区），下圩一队、二队（鼓楼区），北河口，清江村

鼓楼区第二实验小学

六十六中学

东井村3号1-39幢，小市村1-29幢，小市村1-100号

复兴小学（力学小学分校）

十二中初中部

世茂滨江新城、边城世家、皇冠钻石双星，世茂外滩新城，热河南路小区，二板桥，长江峰景，润开华府，白云小区，五段小区、惠纺园，热河南路308号，百合华府、白云亭小区、宁惠公寓、江海大院、张家圩小区，大兴码头（部队宿舍）

象山小学

晓庄学院附中

金川新寓、燕江园、燕归园、象山雅苑、象山新寓、恒盛嘉园、恒茂家园、中浩森林湾、大庙乡、依山郡、张蔡村、易盛家园，江雁依山郡，水关桥小区，水关桥油运小区，置信雅苑

民生实验小学

三十九中初中部

工农新村、安乐村、绿城花园、亚东花园、建宁路小区，亚都锦园，玉桥国际公寓

学区房能带来什么好处不用说大家都知道。但是家长一定要注意的是，不是所有学校周边的房子都叫学区房，在购房时候，一定要看看所选房源是否在小学划片之内，否则投买了套“伪学区房”，那真是哭都哭不出来了。

学区划分 以下10个注意事项，真心给家长提醒了。

1、南京市学区房空口无凭一切以合同为准

现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。

2、南京市学区房多到实地考察查看学校情况

购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。

3、南京市学区房“学区房”与赞助费先来算好一笔账

眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。

4、南京市学区房房子第一学校第二

买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。

5、南京市学区房离学校近不一定是“学区房”

很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。

6、南京市学区房户口若是迁不进花多少钱都白搭

即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。

7、南京市学区房购买“学区房”须量力而行

一些二手学区房要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买学区房的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受上学限制。

8、南京市学区房切勿太过心急提前做好准备

很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。

9、南京市学区房不能只关注学区问题居住环境同样不可忽视

学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。

10、南京市学区房学区选择不可盲目应充分考虑孩子发展特点

每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展 ;

二：宝地园二手房价格月光

昌乐蓝宝石花园楼盘，

昌乐相府锦苑楼盘，

昌乐爱伦堡楼盘，

昌乐濠景海岸楼盘，

昌乐金景宝地楼盘，

昌乐金地花园楼盘

三：宝地园二手房出售

每当提到成都“宇宙双流”，你会想到些啥子？
二圈层的扛把子？贵上天的房价？还是机场之都？
别的不说，壮壮脑中瞬间冒出来的是“老妈兔头”，毕竟兔兔那么乖，双流的啃起才最香

其实从买房来看，谈到双流，刚需可能想到航空港、华府；改善就看怡心湖和牧马山。
但远远不止呀，其实双流还是有些区域没被大家发现，比如今天壮壮想讲的——
双流东升板块。

西南绕城边上的安逸小城
是被成都人忽略的“宜居宝地”

东升位于成都西南方向，北部靠近绕城高速，西边是双流国际机场，东临彭镇。

可能被机场隔离在了一边，大家的第一印象是偏远。
老实讲，第一次去壮壮也这样觉得，从南门骑小电动过去，耗了一个多小时........
这次我机灵些了，花了几块钱坐地铁，半个小时就到了，以前也是憨得可以.....

东升其实是传统的双流老城区，也是政务中心，几乎没有高楼大厦，有的只是一展平的天际线。
放上随手一拍，你能懂我的意思↓

遍地的大小公园、随处可见的临街商铺、优哉游哉的老大爷，都展示了它和新一线城市的距离。

但在我看来，它其实像个遗世独立的小城。
安静、宜居，跟市中心或国际城南的快节奏不一样，这里的人更会享受生活。
可能有网友就要说了，发展得撇莫拿宜居当借口哈。

不吹不黑，的确东升跟沾了南拓红利的华府、怡心湖比不起，GDP啥的都弱了些。
但！它离主城区的距离不远，各项配套也很完善，房价也还没到高不可攀的距离，与其苦苦找寻三圈层的，刚需们不如把眼光放近些？
对壮壮个人来说，真的很喜欢这种小城的节奏，白天搬砖累了，晚上回来感受点不一样清闲，就有点回到老家的感觉。

再给你们放一张动图，在东升地铁口附近拍的，真嘞很喜欢这种沿街小商铺，感觉逛吃逛吃可以耍半天~

“一港三心四组团”作规划支撑

重要的是“看得见摸得着”的实用配套

开篇讲了挺多，东升的位置、环境以及个人对片区的感受，稍微带了点个人情感哈，毕竟美食太吸引我了。

这部分讲点实在的，说说规划和配套。
东升板块属于双流区政府规划的“一港三心四组团”中的杨柳湖城市中心，规划显示：将打造成双流的行政、经济、和文化中心。

△图源：双流区政府官网

行政和文化本就是东升占据的优势，就是经济嘛，现在算是被怡心湖抢了风头吧......
[email protected]，看看杨柳湖的孩子们吧，咱和怡心湖情同手足，您可不能重“南”轻“北”呢。

其实最重要的，还是下面这些“看得见摸得着”的实际配套：
地铁3号线从区域东边穿过，连接主城区；成双大道通绕城，双楠大道直达西门。
除了片区偏西边的轨道交通不太方便外，其他的都够用。

商业目前主要还是以社区底商为主，一条街上全都是那种，双流有几个大型商业体，但在东升北边。
从东升地铁站过去，最近要3公里，步行不太现实，是需要电动车接驳的距离了。

学校方面，双流还比较特殊，它是全成都唯一实行“15年义务教育”的区域。
相当于是从幼儿园到高中，都不需要缴纳学费，这样的惠民工程真的能为家庭节约一大笔钱。
东升片区的公立小学共7所，都是按照街道进行划片，比较出名的两所学校是棠小和实小本部。

初中则是依据户籍划片入学，东升街道有3所，详见下图↓

图源：成都教育局官网

其实整个片区最巴适的，还是生态环境。
听说过亚洲最大的城市生态湿地公园吗？面积达8500亩，规划了“五湖四海”9大人工湖河和湿地公园，面积相当于50个人民公园！
它就在双流东升噢，名为双流新城公园，看看这风景有多美↓

这次来最大的遗憾就是没去成公园，因为真的太热了.....

等哪个凉快天，壮壮再骑上小电动去领略一下它的风采。

8个新盘可买 价格很改善
二手房却便宜的让我挪不开眼

开头就说了，东升的房价还没有上天，从均价来看，新房大多都在1.7万/㎡左右，在本片区来看算是改善，和主城区比优势就明显了。
壮壮整理了东升街道15年至今的住宅类土地拍卖信息，一共有11块地，8个都呈现了项目↓

先说上图中最惹眼的那个崽，楼面价13600元/㎡，你没看错，它是东升的“地王”，也是双流区楼面价季军。
如今，这个项目由3家房企联合打造，名为：新力蓝光弘阳·合园。
上月底拿了预售证，有洋房和叠拼两种产品，建面约103-262㎡，总价244-700万。
这价格，真是献给“顶豪”的产品，广告语说它是“双流骄傲”。
你觉得买账的人会多吗？

金科集美学府，剩余135㎡套四双卫户型，2T2准现房，今年7月份就能交付。

就在3号线“迎春桥站”旁，距离约400米，正宗的地铁房。

清水惠后14500元/㎡起，总价在200万左右，户型偏大，对刚需群体不太友善，更适合周边有换房需求的改善。

中旅名门府，目前还有少量房源顺销，预计近期加推2批次。

102-128㎡的清水户型，有296套，容积率只有2.0，T2orT4的配比。
按照上批次价格，清水惠后15900元/㎡起来看，这样的低密盘还是少见的。
半径1公里能到海滨城购物中心和双流万达，是步行可达的距离。
正读棠湖中学实验学校，从小学到初中都有，稍显不足的是离地铁有点远。

城投置地楠悦，带装修15380元/㎡起，还有少量房源顺销中。

它靠近双流中医医院和体育中心，距离8500亩公园约500米，不管是城市界面还是生态都给人很宜居的感觉。
目前看来有两个小缺陷，一是缺乏大型的商业、二是周边无地铁，更适合地缘性客户考虑。

橡树华庭，就在棠中实验学校旁，清水11888-14580元/㎡，单从价格来看，在整个片区占有较大优势。

但仔细一想，都是刚需喜欢的小户型，价格也不贵，快半年了，还没卖完，是不是有些啥不为人知的原因。

由于时间关系，壮壮没来得及去看这个盘，了解这个项目的，记得来评论区说说你的看法。

北辰天麓御府，位置在双流万达对面，去年4月拿证，带装修18003-25865元/㎡，目前还有顺销房源。

从面积段来看，131-191㎡，太改善了，加上这个价格，2万多，还是会让许多刚需下不了手，个人觉得这应该是卖得较慢的原因。
目前项目在搞活动，惠后单价17013元/㎡，2T2精装带三大件，还有电梯入户双玄关，西南绕城边的改善用户值得一看。

华兴香楠国际，带高层、叠拼、酒店和商业多种业态，紧靠8500亩湿地公园中的白河公园。

高层清水16736-19856元/㎡，建面约106-168㎡，后期还会有265-378㎡的叠拼别墅推出。
清水均价在1.7万/㎡，偏贵了哈，刚需可能接受不了，推荐刚改

有些地铁旁的老破小价格还不过万，5-6千/㎡的也有，小区品质就要差些了。
比较适合还在过渡期的年轻人，首付控制在20万左右，在双流东升，你没有买不到的房。

东升值得买吗？适合哪些人？

那么，关键问题来咯：东升值得买吗？适合哪些人呢？
先总结下整个板块的优缺点吧：
优点：绕城边、距主城区近；生态环境好，有宜居的小城氛围；好吃好耍的多；生活节奏慢，住起来很舒服。
缺点：关于“杨柳湖”的规划还未有大动作；仅一条地铁线，大部分地区缺少轨道交通；大型商业配套较远；老破小房子多，常年住城区的看这儿会有落差感；
房价方面，新房还是以改善为主，留给刚需的不多，且价格偏高，所以更适合西南方向上的地缘性刚改、改善客群考虑；
二手房可选择面就广了，对刚需来说就是福音，根据你生活和工作半径，结合3号线的走向，在成都南门、西南门上班的年轻人可以看看，首付不高，拿来过渡是可以的。
以上，就是壮壮对东升片区的解读，也欢迎大家提出你不同的看法。

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