集资购买房屋是指由多个购房者共同出资购买一处房屋，每个购房者持有相应的股份或份额。在这种情况下，购房者需要签订集资房买卖合同。本文将对集资房买卖合同的范本进行详细解析，并介绍注意事项。

一、集资房买卖合同范本

集资房买卖合同应包括以下内容：

1. 合同双方的基本信息：包括购房者的姓名、身份证号码、联系方式等；以及出售方（即房屋所有人）的姓名、身份证号码、联系方式等。

2. 房屋的基本情况：包括房屋的地址、建筑面积、使用性质、产权情况等。

3. 股份或份额的比例：购房者应在合同中明确自己持有的股份或份额，以及其他购房者持有的股份或份额比例。

4. 购房价格和付款方式：购房者应在合同中明确购房价格和付款方式。购房价格可以按照股份或份额比例计算，也可以按照实际面积比例计算。

5. 交付日期和交付方式：合同应明确交付日期和交付方式。一般来说，房屋应在全额付款后进行交付。

6. 房屋权属证明：合同应明确出售方应提供的房屋权属证明，如房产证、土地证等。

7. 其他条款：如房屋维修责任、房屋使用权、房屋出租权等。

二、注意事项

1. 确定购房者的股份或份额比例：购房者应在签订合同前明确自己持有的股份或份额比例。在此基础上，购房者应按照自己持有的股份或份额比例支付购房款项。

2. 确认房屋权属情况：购房者应在签订合同前确认房屋的权属情况。如果房屋存在纠纷或权属不明确的情况，购房者应谨慎购买。

3. 确认房屋的使用性质和产权情况：购房者应在签订合同前确认房屋的使用性质和产权情况。如果房屋存在产权纠纷或使用性质不明确的情况，购房者应谨慎购买。

4. 确定交付时间和方式：购房者应在签订合同前明确房屋的交付时间和方式。一般来说，房屋应在全额付款后进行交付。

5. 注意合同的其他条款：购房者应在签订合同前仔细阅读合同的其他条款，如房屋维修责任、房屋使用权、房屋出租权等。

三、结语

集资购买房屋需要签订集资房买卖合同，购房者在签订合同前应仔细阅读合同内容，确认房屋的权属情况、使用性质和产权情况等。购房者应避免购买存在产权纠纷或使用性质不明确的房屋。购房者在签订合同前应仔细阅读合同的其他条款，并注意交付时间和方式。