买房是很多人的刚需，那么在贷款买房时，我们需要注意哪些地方呢？

其一，买的房子一定要是好房源，不要烂尾。因为一般期房都需要2-3年交付。在资金充足的时候，直接买现房。

其二，如果是全日制研究生毕业或者全日制博士毕业以及高层次人才分类认定A-D类，一定看一下购房补贴政策是否符合，缓解购房压力。

特别是仔细阅读申报文件，看看是否有必须签订3年或者3年以上劳动合同的条件，在入职前与单位沟通好这些点。

其三，一般企业职工都需要公积金贷款以及商贷混合贷。

每个银行收入证明以及资信证明都是有固定格式，要提前咨询银行要来格式，再找单位去开具。

职工不要自己随便找格式。

在这里提醒大家，不要高于自己的工作流水，不要高于自己的还款能力，不要为贷款打工。

如果收入良好，银行可以允许提前还款的话，要提前还清贷款。

公积金缴纳基数如果单位与员工沟通确定的话，一定要在符合单位规定的情况下，尽可能地定高一些同时不超过公积金交税的额度，同时尽可能缴纳公积金最高比例的12比例。

公积金比例有5比例，7比例，12比例。

选择了一个比例以后，单位缴纳比例和个人缴纳比例都是一样的。比如单位可以给你交12比例的话，是单位和个人都是12比例，不是单位7比例，自己5比例，两者加起来的和。

因为公积金的单位部分以及个人部分都打到员工个人公积金账户。

其四，对于房产证上的房屋产权。

一个矛盾点是男女谈婚论嫁的时候。

如果一方提供婚房，婚房上没有写2人的名字，另一方以及另一方的家人非常介意这一点的话，两个人直接闹掰，不结婚的可能性很大。

因为另一方会觉得对方在防着自己。

如果真得爱自己，就应该把ta所有的钱以及不动产都给自己或者在在自己单位附近再买一套房，方便自己上下班。

而不是连在房产证上写自己的名字都不愿意。

说句良心话，现在房子不便宜。

没有付出过钱，还想因为对方对自己的爱，在固定资产的房子上有自己的名字或者在自己上班的地方再买一套房给自己。是否太不厚道了？

还有一个矛盾点是在已婚的情况下，有一方外遇离婚的时候，双方对于房产的归属会争得很激烈。