什么是商品房预售？

商品房预售是指开发商在房屋建设未完成前，向购房者销售未建成的房屋的行为。这种销售方式是为了方便开发商在建设过程中筹集资金。在商品房预售过程中，购房者需要缴纳一定的定金或者首付款，开发商则需要提供一定的担保措施，以保证购房者的利益。

商品房预售的规定

商品房预售在我国是受到法律法规的严格规定的。根据《商品房销售管理办法》规定，开发商在进行商品房预售时，需要向购房者提供以下文件：

1. 商品房预售许可证；

2. 商品房预售合同；

3. 商品房预售告知书；

4. 商品房预售资金监管协议。

开发商还需要按照国家规定的比例，将购房者缴纳的定金或者首付款存入指定的监管账户中，确保购房者的资金安全。

商品房预售的风险

商品房预售虽然方便了开发商的资金筹集，但同时也存在一定的风险。一些不良开发商可能会利用商品房预售的漏洞，采取虚假宣传、变更项目规划等方式，欺骗购房者，导致购房者的利益受到损害。

由于商品房预售是在房屋建设未完成前进行的，因此购房者在购买时很难对房屋的实际情况进行了解，存在着建筑质量、交通、环境等方面的风险。

商品房预售的注意事项

购房者在进行商品房预售时，需要注意以下几点：

1. 选择正规开发商，避免被不良开发商欺骗；

2. 对开发商提供的文件进行认真核对，确保合法合规；

3. 了解房屋的实际情况，尽可能进行实地考察；

4. 注意商品房预售合同中的条款，特别是关于交房时间、质量标准、违约责任等方面的内容。