在城市化进程中，小产权房作为一种特殊的住房类型，一度备受关注。虽然小产权房的价格相对于商品房较为便宜，但是其买卖过程却存在着较大的风险。在小产权房买卖过程中，买家往往会面临如下问题：

1. 小产权房的产权是否真实？

小产权房的产权来源多种多样，有的是未批先建、违规建设的房屋，有的是国有土地上的自建房，还有的是农村集体土地上的房屋。小产权房的产权存在着复杂的法律关系，如果产权不清晰，就会存在被强拆的风险。

2. 小产权房是否符合法律规定？

小产权房的房屋建设往往不符合国家的相关规定，如建筑面积、建筑高度、建筑材料等方面都存在着问题。买家在购买小产权房时，要仔细核查房屋是否符合法律规定。

3. 小产权房的交易是否合法？

小产权房的交易过程往往存在着不合法的情况，如未经过土地管理部门的审批、未缴纳相关税费等。买家在购买小产权房时，要仔细核查交易是否合法。

为了避免上述问题，买家在购买小产权房时，应该注意以下几点：

1. 仔细核查房屋的产权证明

在购买小产权房时，买家要仔细核查房屋的产权证明，确保房屋的产权清晰，避免存在被强拆的风险。

2. 核查房屋是否符合法律规定

在购买小产权房时，买家要仔细核查房屋是否符合国家的相关规定，如建筑面积、建筑高度、建筑材料等方面是否符合法律规定。

3. 确认交易是否合法

在购买小产权房时，买家要确认交易是否合法，如是否经过土地管理部门的审批、是否缴纳相关税费等。

小产权房买卖存在着较大的风险，买家应该在购买前仔细核查房屋的产权证明、房屋是否符合法律规定以及交易是否合法，以避免风险的发生。