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安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。近年来，我市不仅建设了大量安置房，还加快了安置房的不动产权证（房产证）办理，越来越多拆迁户、棚户区的居民都住上了舒心的房子。

儒林西苑小区实拍·365淘房/摄

“我家的安置房可以办证了吗？”“安置房办证如何缴税？”“爸爸的安置房直接过户给儿子可以啊？”……今天365房博士专程整理芜湖安置房办证攻略，接着往下看吧~

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可办证安置房小区盘点

自2018年8月以来，我市积极开展安置房登记发证集中攻坚专项行动，截至2019年3月底市区115个安置小区、21.78万套安置房已全部完成初始登记和启动转移登记，全市115个安置小区安置户办理产权证“即申请即办理”的目标基本实现。

镜 湖 区

来龙里、端家园、滨江山庄、花园一村、花园二村、滨江家园、徽商春天、天湖花园、赤铸山庄、圣地雅歌、弋江新生活、绿地绿洲领秀（1号地块）、绿地城市荣域（3号地块）、绿地凯旋尚品（6号地块）、棠梅园、澳然天成、东方龙城雅乐苑、东方龙城秉心苑、东方龙城湛露苑、融汇锦江、名流印象、左岸、滨江世茂、长江湾一号、光华新城、保兴湾（保兴垾6号地块）、天香苑二期（铅丝厂）。

弋 江 区

金域蓝湾、瑞东园一期、瑞东园二期、南瑞金坤园、江城国际瑞华苑、金泽苑、中央城、弋江嘉园徽韵小区、弋江嘉园幸福逸居、麻纺厂仓库安置小区（禹王宫）、江南春城、松韵园、九龙小区、百惠花园、南瑞新城、儒林西苑、四联家园、白马浅湾。

鸠江区

钱桥小区、城东小区、十里小区、褐山花苑、滨江新居、金湾锦苑、石城湖小区、银湖小区、金湾小区、阳光翰庭、水岸星城、鸠兹家苑、竹秀清苑、滨河馨居、江北天和苑春苑一期11#—16#、18#—22#、万春街道万春新苑3期、龙山街道东梁小区。

三山区

保定新城二期、保定新城三期、龙湖新城南、龙湖新城北、龙湖新城一期、三华新城、农贸市场北侧、孙滩安置小区二期、白象绿洲一期6#、42#楼。

注意：以上为不完全统计，欢迎大家留言补充名单！

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芜湖安置房办证详细步骤

第一步

市民应先到各区安置单位办理房款结清手续，领取安置房初始登记证、拆迁安置明细表（如建设单位在办理初始登记时已交无需提供）。

第二步

去税务部门办理契税申报、缴纳，到物业资金交费窗口缴纳物业维修资金。

第三步

在区安置房办证窗口完成交件、接受询问、缴纳费用事宜，领取登记受理单，同时可办理证件邮寄业务（市区范围内免费）。

第四步

登记业务经审核登簿、缮证后，即可领证或权证寄送到家。

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安置房买卖交易热点问答

1、安置房买卖要缴纳哪些税费？

答：安置房的交易过程中需要缴纳的税款：

①、契税：3%（买方承担）

优惠政策：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。对个人购买三套（含）以上住房和非住房以及单位购买房屋等交易类型，按3%税率缴纳。

②、增值税及附加税：5.3%（超过2年的住房对外销售，免征）（卖方承担）

③、土地增值税：清算征收（个人出售住宅免征）（卖方承担）

④、个人所得税：全额*1%或增值*20%（个人出售5年以上的家庭唯一住房是免征）（卖方承担）

⑤、合同印花税：0.05%（个人出售或购买住宅免征）（双方各自承担）

2、安置房的退税怎么办理？

答：安置房交易中卖方的税费先征后补，需满足以下以下条件：

①、拆迁协议签订日期或者被拆除房屋产权证日期满2年，增值税及附加税5.6%由区财政局和住建委办理补助

②、拆迁协议签订日期或者被拆除房屋产权证日期满5年并且是家庭唯一住房，个人所得税1%由区财政局和住建委办理补助

提供材料：拆迁协议、被拆除房屋房产证复印件、公证书、情况说明、明细表等复印件，拆迁安置房享受先缴后补政策，需提供2份材料

流程：窗口申报缴税→买家、卖家将材料送至房屋所在区办理部门，【房博士咨询热线：400-8196-080转2】

镜湖区：区住建委，长江中路51号

鸠江区：区住建委，鸠江区万春大道富强路69号企业服务中心

弋江区：区住建委，弋江区长江南路83号高新区管委会一楼人力资源大厅

三山区：区财政局，三山区政府

经开区：区财政局，开发区管委会

安置房缴税

卖家需要缴纳的税种有：

（点击图片可放大）

买家需要缴纳的税种有：

（点击图片可放大）

【税收材料】

1、存量房买卖合同（网签合同）2份（市民服务中心C1座1楼市场科或者中介机构）

2、不动产权证书

3、交易双方的身份证

所涉及的材料均需要原件、复制件，仅限刷银行卡缴税

[卖方]拆迁协议签订日期或者被拆房屋原产证满5年且为家庭唯一住房，需要提供：

（安置回迁房补助另需要：拆迁协议、被拆除房屋房产证复印件、公证书、情况说明、明细表等复印件，拆迁安置房享受先缴后补政策，需提供2份材料）

已婚：夫妻双方身份证、户口本、结婚证

离婚：身份证、户口本、离婚证（或法院判决书）、单身在窗口填写诚信保证书

丧偶：身份证、户口本、死亡证明、单身在窗口填写诚信保证书

未婚：身份证、户口本、单身在窗口填写诚信保证书

[买方]属家庭唯一或二套住房，需要提供：

已婚：夫妻双方身份证、户口本+未成年子女户口本、结婚证

离婚：身份证、户口本+未成年子女户口本、离婚证（或法院判决书）、单身在窗口填写诚信保证书

丧偶：身份证、户口本+未成年子女户口本、死亡证明、单身在窗口填写诚信保证书

未婚：身份证、户口本、单身在窗口填写诚信保证书

3、购买了一套安置房，当时没有不动产证。买卖协议待房屋能办证时，卖方无条件协助过户到买方名下。如今可以办证了，如果房屋办证在原房主名下再过户麻烦，能否直接由买方办理？

答：根据安置房办证有关规定，安置房的不动产权证必须凭拆迁安置协议，先办理到拆迁安置户的名下，然后再通过房产交易过户程序办理到购房人名下。所以，您的情况目前无法将不动产权证直接办理到您的名下。

4、听说买安置房，还要交土地出让金？是几个点？

答：如果您房屋为国有土地上拆迁安置房，且为2008年3月1日前核发拆迁许可证并实施房屋拆迁的地块，核发的不动产权证上标注了拆迁安置房和优惠购买面积，上市交易需按照芜政办（2010）12号文件规定，缴纳交易价格3%的土地收益金和建设规费。

如您房屋为集体土地上住宅房安置到国有土地上拆迁安置房，需执行芜政办秘（2014）161号文件规定，上市交易按安置房市场价格的5%补交土地收益金和建设规费。

安置房可以说是在高房价中抛出了美味的诱饵，购买安置房是存在一些风险的，以上是对想买安置房的购房者心里想知道的问题进行了梳理，这里最重要的一点是，一定要在不动产权证书的情况下进行交易，为了避免交易过程中房主转卖过户给他人，记得要签订合同来保护自身的利益。

图文来源：芜湖365二手房