日前，临桂枫和里文化旅游城景区被评定为国家 AAA 级旅游景区，给这条商业街带来了新的活力，同时也提升了周边的商业价值与居住价值。

临桂，作为桂林新区，一直是桂林发展的重要方向，区域配套在不断的完善，商业配套自然也没有落下。简单梳理，目前临桂的商圈大致可分为以金山广场为中心的金山广场商圈；市行政中心周边的行政中心商圈和西城北路以时代枫林美食街和凤凰荟为核心的时代枫林商圈。

这三大传统商圈逐渐形成，如今现状如何？近日，小编一一进行了探访。

金山广场商圈：成立最早，人流最密集

金山广场商圈，涵盖了金水路、榕山路、人民路，临桂区老城基本都在这一块。片区内的南城百货和天下桂林步行街，是临桂最早的大型综合商业体，有大型超市、家电、百货、影院，很多知名品牌第一次入驻临桂，都是在这一片区。在当时商圈还比较缺乏的临桂，成为人流最密集的区域。天气晴好的早晚，金山广场上总是有很多人，人气也是最旺的。

位于金山路的南城百货，于2012年9月开业，是临桂区最早的大型综合超市，商品丰富，品类齐全。在周末，超市收银台前经常会排着长长的队伍，直到现在依然是沿线居民日常采购的首选。

相较于二楼的热闹，南城百货的一楼就显得冷清了许多。一旁的家电区，几个销售人员无聊的坐在一旁，之前的儿童游乐区，早已消失不见，服装鞋帽的品牌并不出众，似乎没有跟上时代步伐。来来往往的人流不少，却没什么人驻足挑选，过往的人流大多是直奔超市。

同样的问题也困扰着天下桂林步行街。现在也就街口还算比较热闹，稍稍往里走，人流就少了许多，许多店铺都没有开门营业的迹象。

以前步行街中间还有些小摊，街中的小广场上还有孩子们的游乐设施，晚饭过后，附近居民都喜欢来这散步，孩子们嬉闹玩耍，熙熙攘攘，充满浓浓的生活气息。如今这些小摊、游乐场都没有了，只留下一片回忆。

与天下桂林步行街平行的榕山路，以及仙湖路，是临桂的小吃夜宵街。白天的平静是为晚上的喧闹蓄力，烤串、麻小、油茶、啤酒混合的味道，夹杂着此起彼伏的人声，热闹非常。

市政中心商圈：三大综合体聚集，撑起新区未来

第二站小编来到了市政中心商圈，以世纪大道以南，西城大道贯穿其中，也是桂林目前“最年轻”的商圈。涵盖了桂林奥林匹克花园、花样年·麓湖国际、汇荣·桂林桂林这几个千亩大盘，其中还有数十个大大小小的新楼盘，是目前临桂发展最为迅速区域，随着各大楼盘的交付，区域入住人口越来越多，人气也越来越旺。

这片商圈的特点就是综合高端，2015年开业的花生唐购物中心、2019年开业的吾悦广场以及2020年开业的万达广场，临桂新区目前最大的三个商业综合体都在这片区域。

▲花生唐

这三个商业综合体都有着共同的特点，负一楼均设有大型超市，一楼、二楼都有大品牌的入驻，有亲子乐园；且都布局有餐饮和影院，可以说是吃喝玩乐一条龙。

这几个商业综合体经常举行各种活动集聚人气，不时邀请各界明星、各类演出活动，吸引客流，保持人气热度。平时商场内的人并不多，但到了周末，人流量就多了很多。

以往很多只能在桂林主城区玩到的乐趣，现在在这里也能愉快的体验了。无论是一家人去亲子乐园，还是年轻人的购物、聚餐、K歌、观影，各个年龄段的人都能找到自己的乐趣。

万达广场和吾悦广场目前人气相对较旺，商场内店铺都挺热闹。只是最早的花生唐购物中心就显得有些没落了，人流最多的只剩地下一楼的冠超市。楼上的人烟稀少，不少店铺都贴出了招租广告。花生唐外围的美食街，虽然食客还有一些，但同样也有不少店铺贴出了招租广告。

▲临桂万达广场

如果说金山广场商圈是临桂的过去，那么市政中心商圈就是临桂未来商业中心发展的方向。

时代枫林商圈：自成一体，百米天幕吸引客流

最后一站，小编来到了位于机场路以南、世纪大道以北、西城北路的时代枫林商圈。周边小区密集，山水凤凰城、兴荣郡、时代枫林、碧园·印象桂林、幸福美地、金源新城·福邸嘉园等入住率很高，都已是发展多年的成熟小区。

刚刚评上AAA级旅游景区的枫和里文化旅游城景区，以时代枫林美食街为核心，拥有枫林水上乐园、枫林美食街、百米天幕，以及目前广西最大的儿童职业体验馆——乐8小镇，也是一个涵盖了餐饮、娱乐、购物、教育的综合商业街区，希望以独树一帜的休闲娱乐项目吸引客流，保持人气，带动消费。

晚饭过后，周边小区的居民大多会来这散步，广场上非常热闹，时不时还有网红在天幕下直播。但一路走来，发现目前商业街将近一半的商铺处于关门状态，营业的店铺大多是私营小店，少有大品牌入驻，商店里驻足的人也不多。临靠宏谋北路的枫林超市，虽不及其他商圈大型超市的规模，但前来购物的人也不少。

而一旁的凤凰荟就显得很安静了。一楼仅有临街的门面在经营，稍稍往里一点就几乎全是空置的铺面。二楼有一个不大的超市和一个干货市场，三楼还有一个KTV，但整个商场就看到几个去超市购物的人，很难想象这是一个处于千亩大盘、且经营了5年的商业体。

商圈如何共同发展：强调自己特色，形成差异互补

临桂三大商圈逐渐形成，但商圈的发展不尽如人意。

目前，年轻人因工作问题，受晚归和生活节奏的影响比较大，晚上出门散步活动的多为中老年人，他们对消费的欲望普遍较低。相较之下，比较有消费能力的年轻人普遍只有到了周末才有闲暇出门逛街，因此平时商场内人流较少。

加之这些年，电商的不断冲击，能活下来的实体店，大多是有一定影响力的品牌店和街边的饮食快消店，自营小铺生存愈发艰难。而平时的日用品，人们大多会习惯去附近的大超市解决。

既然同时支撑这三个商业圈有困难，那可以尝试朝不同的方向发展，强调自己的特色，实现差异化的互补，共同发展。年轻人多的地方，就继续高端时尚；中老年人多的地方，就发展实惠接地气，健康养生的；旅游的，就需要文创类的，还有一条承载临桂记忆的美食街。

随着桂林新区的发展，临桂的产业和人口将会继续聚集，共同打造新区美好新生活。

本文到此结束，希望对大家有所帮助呢。