珠海到广西北海做于从什么?这个问题其实很简单，因为从珠海到北海的高铁是经过海南的，所以海南的朋友可以直接坐高铁到北海，然后再转大巴到广西北海。如果是是从海口出发，那么只能坐火车到北海，然后再转大巴到广西北海。这样一来，就可以节省很多时间了。当然，如果你想坐飞机的话，也可以选择择直飞北海，但是价格会比较贵。

一：珠海到广西北海市有多远

驾车路线：全程约563.7公里起点：北海市1.北海市内驾车方案1) 从起点向正东方向出发，沿和平路行驶250米，左前方转弯进入北部湾中路2) 沿北部湾中路行驶480米，直行进入北部湾东路3) 沿北部湾东路行驶4.9公里，左前方转弯进入南珠大道4) 沿南珠大道行驶170米，过右侧的亚叉岭约120米后，朝S31/福成机场/铁山港方向，稍向右转上匝道5) 沿匝道行驶270米，直行进入北铁一级公路6) 沿北铁一级公路行驶6.1公里，左转7) 行驶520米，直行进入三北高速公路2.沿三北高速公路行驶10米，直行进入三北高速公路3.沿三北高速公路行驶25.8公里，朝山口/湛江方向，稍向右转进入南北高速公路4.沿南北高速公路行驶960米，直行进入兰海高速公路5.沿兰海高速公路行驶37.0公里，过下底大桥，直行进入渝湛高速公路6.沿渝湛高速公路行驶15.0公里，过那交河大桥，稍向右转进入兰海高速公路7.沿兰海高速公路行驶67.1公里，朝海口/广州方向，稍向右转进入兰海高速公路8.沿兰海高速公路行驶1.5公里，直行进入沈海高速公路9.沿沈海高速公路行驶184.5公里，直行进入开阳高速公路10.沿开阳高速公路行驶18.4公里，过右侧的佘屋寨，朝阳东/珠海/S32方向，稍向右转上匝道11.沿匝道行驶270米，过右侧的冯屋寨约590米后，直行进入西部沿海高速公路12.沿西部沿海高速公路行驶81.7公里，直行进入山咀隧道13.沿山咀隧道行驶890米，直行进入西部沿海高速公路14.沿西部沿海高速公路行驶57.9公里，过自来水厂桥，直行进入猫山隧道15.沿猫山隧道行驶480米，直行进入西部沿海高速公路16.沿西部沿海高速公路行驶37.9公里，朝深圳/南沙/G4W方向，稍向左转进入广澳高速公路17.沿广澳高速公路行驶940米，过月环高架桥，直行进入广澳高速公路18.珠海市内驾车方案1) 沿广澳高速公路行驶3.9公里，过永二高架桥，在坦洲/珠海出口，稍向右转上匝道2) 沿匝道行驶1.1公里，朝G105方向，右后方转弯3) 行驶730米，右前方转弯进入G1054) 沿G105行驶4.8公里，直行进入明珠北路5) 沿明珠北路行驶1.9公里，朝人民西路/市政府/香洲方向，稍向左转6) 行驶360米，左转进入翠屏路7) 沿翠屏路行驶70米，直行进入人民西路8) 沿人民西路行驶3.1公里，直行进入人民东路9) 沿人民东路行驶2.9公里，左转10) 行驶10米，到达终点终点：珠海市

北海市至珠海市相距约563.7公里。

如图所示：驾车路线：全程约563.7公里起点：北海市1.北海市内驾车方案1) 从起点向正东方向出发，沿和平路行驶250米，左前方转弯进入北部湾中路2) 沿北部湾中路行驶480米，直行进入北部湾东路3) 沿北部湾东路行驶4.9公里，左前方转弯进入南珠大道4) 沿南珠大道行驶170米，过右侧的亚叉岭约120米后，朝S31/福成机场/铁山港方向，稍向右转上匝道5) 沿匝道行驶270米，直行进入北铁一级公路6) 沿北铁一级公路行驶6.1公里，左转7) 行驶520米，直行进入三北高速公路2.沿三北高速公路行驶10米，直行进入三北高速公路3.沿三北高速公路行驶25.7公里，朝山口/湛江方向，稍向右转进入南北高速公路4.沿南北高速公路行驶960米，直行进入兰海高速公路5.沿兰海高速公路行驶119.3公里，朝海口/广州方向，稍向右转进入兰海高速公路6.沿兰海高速公路行驶1.5公里，直行进入沈海高速公路7.沿沈海高速公路行驶203.1公里，朝阳东/珠海/S32方向，稍向右转上匝道8.沿匝道行驶860米，直行进入西部沿海高速公路9.沿西部沿海高速公路行驶179.5公里，朝广州(天河)/深圳/中山城区(东)/坦洲方向，稍向左转进入广澳高速公路10.沿广澳高速公路行驶990米，过月环互通主线桥，直行进入广澳高速公路11.珠海市内驾车方案1) 沿广澳高速公路行驶3.9公里，过永二高架桥，在坦洲/珠海出口，稍向右转上匝道2) 沿匝道行驶1.1公里，朝珠海/拱北方向，右后方转弯3) 行驶720米，右前方转弯进入G1054) 沿G105行驶4.8公里，直行进入明珠北路5) 沿明珠北路行驶1.8公里，朝人民西路/市政府/香洲方向，稍向左转6) 行驶360米，左转进入翠屏路7) 沿翠屏路行驶70米，直行进入人民西路8) 沿人民西路行驶3.1公里，直行进入人民东路9) 沿人民东路行驶2.9公里，左转10) 行驶10米，到达终点终点：珠海市

二：珠海至广西北海有多少公里?交通方便吗?

诗画人生，相约篁岭。专注文旅，净化心灵！“朝沧梧而夕北海”，可见北海之名久矣。它位于广西南端，历史文化悠久，是“海上丝绸之路”的重要始发港，下辖3区1县，而游在北海给人印象最深的感觉就像是一个天然免费的大氧吧！

题主从珠海自驾游北海，来去路上大约要1.5～2天，所以我建议你：市区玩银滩、北部湾广场和海滩公园；周边去涠洲岛；时间充足还可以来一次“中越海上跨过游”。

人们都说去北海不去涠洲岛会遗憾的，虽然说这里并非天堂，这座我国最大最年轻的火山岛，它的原始和质朴可能会让你觉得蛮荒，但却是体验渔民风情的绝佳去处：住在渔民旅馆，吃一顿真正的家庭海鲜大餐，闲暇之余还可以一睹芝麻滩和滴水丹屏的美，是不是很惬意，还有种海上“世外桃源”之感呢？

北海因距离越南的下龙很近，并且出国游也很方便，晚上从北海口岸起程，次日清晨就可抵达，那越南的下龙湾景区被誉为“海上桂林”，景色很不错的呦！好了，最后顺祝旅途愉快！（配图：涠洲岛）

三：珠海到北海怎样最快

最近一个月珠海楼市为什么这么火？简单思考了下，我认为大概有以下的几个原因：

Part1

珠海楼市火爆的第一个原因呢，我认为是，是购房资格的放开，能买了。

珠海以前的限购政策是很紧的，要5年的社保，这简直是不想让人买进的节奏好吗。然后在2018年12月份下旬的时候，从5年缩减到了1年，但也还是要资格的。然而就在大约2月份的时候，珠海它以不发任何文件的形式的放开了对于金湾区和斗门区的限购，

不需要交社保，不需要落户，外地人以家庭为单位直接就可购买一套！

很多城市都在说放开，也都在慢慢的放开，但是有哪个城市敢说它放的力度能大过珠海的。那些其它城市，总还要象征性的交个几个月的社保吧。那些其他城市总还要求落个户嘛。但是珠海呢，什么都不要！

这样的话，直接让珠海的优势比其它城市多了好几个等级。因为如果要你交几个月社保的话，你总要去找一家代办公司去折腾的吧。哪怕就算你亲戚在做，你也是要把相关资料发送过去的吧，好麻烦的。至于迁移户口的事情，就更不用说了，跨省迁个户口至少是要跑个两趟的吧。现代工作节奏那么快，臣妾没有那个时间啊。

而且如果万一自己是给北上广深户口，难道要迁到珠海去吗？开什么国际玩笑呢？但实际上北上广深这些人，是真的有投资需求的啊。但是北上广深看得上的房子首付动不动都到了一两百万了，很多手上是只有去年刚好赚到的几十万的。这种情况下，珠海出现了，对于他们简直是久旱逢甘霖。

这等于是把带在珠海房地产行业最重的那个枷锁放开了，这就像是一个人脚上之前是绑着100斤的沙袋在跑路，然后突然呢，把沙袋全部给取了下来，这个人当然就跑得飞快了。

当然了，不只是北上广深这些城市的人。因为按照珠海的政策，其实只要在中国有个身份证的，都是可以去它们那边买的。这样的话，符合珠海市购房资格的人，可是有14亿的哦。

在这种情况下，我觉得大家也应该对于它的火爆，应该就是可以理解的了。现在的它，已经不是广东省的珠海，粤港澳大湾区的珠海，而是整个中国14亿人民的珠海了。你觉得当这么大基数的一个购买力集中往一个城市涌入的时候，会发生什么事情？

然后在这个时候，还要说一下另外一个政策。在2018年8月16日的时候，国务院发布了一个《港澳台居民居住证申领办法》，并已于2018年9月1日正式实施。通过这个文件的规定，港澳同胞拥有了像内陆同胞一样的在大陆的购房权。

可能大家不觉得什么，但是大家如果有

当然了，去年虽然是发布了这样的政策，但是不好意思的是，大陆自己人还要符合各种各样的条件才能买呢。对于港澳来说，那个时候虽然相关规定发布了，那也还是买不进的。然而在这个时候，珠海完全的放开了，加上珠海跟港澳之间开通了港珠澳大桥，开个车也就个半个小时/45分钟，澳门的话更是直接陆路相连，近在咫尺，你说他们怎么选？

也就因为我以上说的这些原因，珠海现在的市场上，也就到处游荡着全国各地闻着味找来的人群了，简直不要太多。这时候大家只会有一个想法，既然什么都不要，那就赶快去买一套。因为这个口子不知道会维持多久，早买早安心。

Part2

至于第二个原因，我认为是价格的低洼和信贷政策的友好。

我就问这样一句吧，一二线城市里面除了长沙，重庆，哪里还能找到一万五左右价格，位置还挺不错的盘？没有了吧。不过不好意思，珠海还有。

东北人那边把广西的北海都抢到一万多的房价了，好不好。我就这样问你吧，一万多的价格买广西北海值，还是买珠海值得呢？低洼已经低洼到广西北海的地步，这是你能够想象的吗？

这种直接的价格低洼，所直接带来的就是购房门槛的降低。加上它这边的户型大量都是90平左右做个小三房，也就差不多首付三四十万就可以上车了，因为它的首套首付只要3成，二套的首付才要5成。

有些人会问，那没有贷款资格了的怎么办？很好办，这边目前还可以做接力贷，也就是用父母名字买房，然后子女来担保还款的业务。通过这样的一个形式后，那些五六十岁的父母房票不但是用起来了，而且还可以将这些老年房票的贷款期限延长到了30年。

买房的话，除了是赚资产增值的钱，更赚的是借款利息和房子增值之间差价的好不好。这样宽的一个政策，简直爽得不要不要的。

如果说海南是富人才能参与的一个楼市游戏的话，那么珠海就是所有普通人都能够参与的一个楼市游戏了，也就是海南楼市的放大版，也会是海南楼市奇迹的放大版。因为相比于海南珠海的地更加的少，客户基数更加的庞大。

Part3

那接着说第三个原因吧，其实不想说的，因为我怕说了之后，你们就立马拿起另外一个手机定最早的飞机飞过去了。我们先商量好，你先不要着急，先听我慢慢说完。

是这样的，在2019年3月29日的时候，珠海市在她的金湾区航天新城的位置拍了一块土地，楼面价17375元每平方。知道这个价格是什么价格吗？这是2019年1月金湾这个区的均价了。

你以为是这样就结束了吗？不！

这还不是金湾最高的价格，之前金湾这边就已经出过 19050元/㎡的楼面价了。当然了狠的还不只是金湾的价格，还有斗门这边土拍价格也不便宜，建发是曾经在斗门这边的中心城区湖心路这边以13042元每平方的一个价格拿下的土地。也就是说面粉价格基本上咬到了面包的价格了，你说接下来房价会怎么样？

你要知道13042元每平方的这个地价，如果要想保本的话，价格那至少是要上2万的哦。比如长沙那块成交价在9240元的土地，均价可是都批到一万七/一万八的哦。不说相关成本同比例增加的事，光是土地妥妥的是要增加4千每平方的吧。而且还不只是这样哦，根据流传的小道消息，这块土地会被要求做精装，这至少还得再加个一两千。这样算下来的话，推出的话价格至少是要在两万三以上的。

而现在的斗门才多少价格，知道吗？一万三到一万五之间。

去抢，对不对？知道有多少人，是你这样想的吗？根据官方公开数据，在2019年2月15日-3月15日，珠海一手住宅成交量同比涨305%。这种成交量的上升，用疯抢来形容也不为过了吧。

而且跟像是长沙这样的同是房价洼地城市政府的做法不同的是，现在的珠海在房地产政策的各个方面都是十分的放开了，不单单是在购房资格上，有渠道的大家可以去挖一挖珠海它们最近对于新房限价方面的态度，很让人兴奋的。一般这两种都放的时候，这个的态度，这个地方想做什么事情，也就是很明显了。

政府是房地产这个市场唯一的裁判，一手土地市场唯一的土地提供者，二手市场所有规则的全面掌控者。当它的态度完全明确之后，大家觉得它的意图会实现吗？如果你拿的是三四线城市，我会告诉你不一定。但是如果你拿的是一二线核心城市问我，你觉得全国人民不会买单吗？

Part4

说了这么多之后，大致上的来跟大家说一下珠海这个市场吧。

准确的来说，珠海市大致分为4个板块：香洲、横琴、金湾、斗门。

香洲区是它们传统的市区，价格区间大概在3到6万之间。稍微贵一点的会是香洲的拱北这边，因为它这个地方是跟澳门之间的一个口岸。然后也有一些人在看唐家，因为根据珠海市的规划，在那个地方会搞一个跟深圳前海之间的通道。

Part4-1

不过未来珠海城市的制高点不会在香洲区的任何地方，而是会在横琴。

大家都知道横琴是自贸区，或许还知道的是国家又把国际休闲旅游岛批给了横琴。不过大家不用奇怪，因为懂的人都知道，它是深圳前海+雄安新区+海南国际旅游岛的结合体。它在圈子里有一个响亮的名字，那就是，它是特区当中的特区。

因为了解横琴的都知道，国家目前对于横琴的态度是，要什么给什么。不但拥有着我国所有自贸区里最好的政策，还有着所有自贸区都没有的重视。我只先透露一个，现在珠海市的老大，是以前深圳的老大。至于为什么会这样，我明天的文章再讲，先来说一下它的价格，目前它是在3到6万之间的。

当然作为新区来讲，很多人会觉得它贵，不过不好意思的是，2018年我国开通港珠澳大桥的时候，同时还宣布了说，澳门普通牌照的车辆直接可以开到横琴，记住是澳门普通牌照的车辆哦，听说今年还会开放香港的牌照车辆可以进入横琴。这种情况下，虽然我们觉得它贵，但是你确定香港和澳门的同胞觉得它贵吗？开车就半个小时/45分钟，从香港20万+的房价，澳门10到15万+的房价，下降到3到6万。对于他们来说，你确定这不等于是白菜价吗？

因此我把第一站的重点是放在了横琴。总的来说，横琴是分为的3个片区。科教研发片区，这里负责对接和研发国际的尖端技术，培养国际顶尖人才，怎么做到呢？一个办法那就是免税和减税，让你多赚钱，放不放到这里来，你自己选。商务服务片区，也很简单，施行着中国大地这片土地上最大的减税降税力度就可，比如25%的公司所得税，把企业总部放在这里立马15%，你说你来不来吧。至于休闲旅游片区，港珠澳大桥修通了，你还怕香港和澳门的人不来。大粤湾地区这么大的人口基数，相比三亚还要打车去飞机场，坐个飞机，再打车去沙滩不同，大湾区到珠海横琴这边开车也就三四个小时就到。你说周末游啊、节假日游去哪里吧。

不过当然了，在科教研发片区是没有住宅的，在休闲旅游片区，那也是没有住宅的。住宅都建在哪里呢？建在了商务服务片区。这片的住宅呢，是一个这样的情况，并不像其它区域那样以90平的小三房为主，有一些很大面积的。不过呢，大家应该也能够想得通，你让住惯了几百平房子的高管家属去住90平小三房吗？想什么呢。一切的奋斗是为了家人的美好的生活。

不够我不觉得这种大面积的产品是这个区域内足够好的投资标的，这个区域内还有着40到60平的住宅和商业性质的产品。因为在我看来，横琴这边未来一定会爆发得很旺盛的是小面积的住房市场。如果是临时在这边办公几个月的高管，那么租一个人住的小面积房子，就好了呀。如果是给自己公司找个注册点和办公点，那也是找个小面积的房子就好啦呀。还记得当年上海自贸区注册公司，光地址费就被炒作到好几万块一年的事情吗？

同时呢，这种小面积的产品，可以把投资于横琴的门槛拉得非常的低，毕竟住宅性质的产品首套首付3成就好，商业性质的也就是首付5成。面积小了之后，这种首付金额自然就低了，而核心区门槛很低的产品呢，往往都是最后涨幅最高的产品。

不过不好意思的是，根据珠海目前的政策，香洲和横琴这两个领域是还要购房资格的。而完全放开不要购房资格的只有金湾区和斗门区。那有些人说，那我去考察，还写出来出来干嘛呢？偷偷的告诉大家，这事是有办法合乎规定的，具体的可咨询文末我助理的

有些人可能会问，那买住宅产品，还是商业产品呢？那就得看你的想法了。商业Loft产品毕竟是买一层送一层，租售比肯定是会更高一些的。横琴这边商务区的打造办法是像华尔街所在曼哈顿那样的打造方法，倒不担心未来的转让。而住宅呢，相对商业5成首付，是只要3成首付的。另外因为这个区域规划高端的原因，会在这里上学的孩童家里都是非富即贵，甚至还可能会有很多港澳那边的孩童。这种情况下学习的教学力量不会差，你买了这边，并且让孩子在这边上学的话，不但是让孩子进入了国际学校，还是国际学校当中很好的那种。因为难道国际学校里最重要的不是让孩子丛小就积累下深厚的人脉资源么？

Part4-2

很多人会问在金湾和斗门这两个区，哪个未来会更好一点。我想都不会想，就会告诉你，当然是金湾区。从规划上来讲，它是更棒的，而且离机场很近，还是规划当中的航天新城。不知道大家听没听过那个珠海航展，就是在这边办的。

因为珠海香洲区发展了很多年的原因，已经没什么土地了。横琴又被中央拿走做特区当中的特区了。目前给到珠海唯一的选项就是发展它的西部，有点进行西部大开发的意思。而这个西部大开发的核心在哪里呢？就在金湾。这一点是毫无疑问的。

当然了，因此还有人喊出了珠海未来市中心的口号。我不觉得对，但是大家可以听一听，感受感受珠海以金湾为中心大力建设珠海西部的一个宏伟计划。否则的话，市场上是不会出现这种声音的。

这个位置非常的方便，去珠海机场15分钟，澳门机场20分钟，到香洲区华发商都20分钟。是一个典型的四通八达之地。同时呢，这个地方和横琴之间，还在修一座名叫金海的大桥，这座大桥呢，连接横琴新区与珠海金湾国际机场之间，预计在2020年全线通车。在通车之后，这个地方等于就是横琴新区的后花园了。

根据计划横琴新区容纳的办公人群是20万人，而横琴只规划了10万人的住宅，加上还有香港和澳门的人跑到横琴来抢，实际上落入在横琴办公人的手里会更少，那么这些人要到哪里买？只有到金湾的。

除此之外到还有一座香海大桥在2019年预计开通，珠港澳大桥的西延线也要修到这边来。在这种情况下，你说这边会怎么样？同时这个片区里面还建造了市民中心，大量有名的小学/中学也到了这边来，整个金湾航空新城政府投入过百亿元。所以也不怪有的人喊出了，金湾是珠海未来市中心。当然了，我肯定认为不是了，因为在我心目中是横琴。不过他们跟我开玩笑说，横琴是世界的，不能把它算进来。

在这边我们看了一个好的位置+好的品质+好的学校的三好学校，户型设计也好不错。为什么选择这个看呢，因为我们坚信，未来如果横琴那边有购买力溢出的话，它会是承接溢出力量的第一盘。

Part4-3

这个时候你可能会问我，要是我，我会买哪里。如果我是刚放开限购的话，我一定是会猛扑金湾的。但是目前这个阶段我不会，因为就在这一个多月的时间里，金湾它已经涨过一轮了，因为在放开限购之下，大家肯定是先扑限购放开区域当中最好的区域，而后再去扑限购放开之后相对差一点的区域，这有一个传导的过程。就像一个城市涨价是从一个地方开始的，然后慢慢蔓延全城，而不是全城同时一起涨。

在目前这个短暂的时间窗口下，相对来说，我会更加看好斗门，因为金湾那边的涨价正在蔓延过来。有些人说，斗门不是显得很远么。如果大家实地走过一遍的话，你就会发现这是一个错误印象。因为斗门那边干了一件十分聪明的事情，那就是挨着金湾区旁边建设自己的斗门中心城区。在这种情况下，从金湾中心城区的中心开车到斗门中心城区的中心，真实的是考车只需8分钟。对，你没看错，就是8分钟。

8分钟相差1万块的价钱，你会怎么选？反正在3月31日那天中午的时候，碰到一个格力里面的员工，他告诉我很多格力的年轻人买在了那里，因为年轻人手上钱有限。格力可以说是珠海雇佣人数最多的企业了，他们员工的选择，我觉得还是非常具有代表性的。

斗门中心城区这边，目前毛胚的价格大概是在一万三到一万五之间，精装修的，大概是一万六左右的均价。这样算下来的话，也就是四十万左右的首付。两个小年轻结婚，工作了几年之后各自存了个十万块钱，再找双方父母各自支援个十万块钱，也就够了。

把账一算了之后，我也就明白了，为什么很多在珠海工作的年轻人把房子买在这边了。用一句简单话来说，也就是能上车，这是非常重要的。你跟我说横琴再好，是好啊，但是年轻人身上就是没钱买啊。

这个情况和我在深圳看到的一个情况比较的像，那就是龙华的价格也有到四五万了，但是南山呢，其实七八万也能够找到盘。很多人在南山工作的人，还是买了远的地方。我十分不解的跑过去问为什么，因为当时在我的脑袋里想不通，就两三万的差价，竟然值得放弃南山？不过最后对方一句话点醒了我，没钱啊，我就是缺那两三万每平的钱，拿不出来啊。对哦，人的收入是会受限的。

不过珠海这边打造斗门的方法，并不仅仅是上海那种打造嘉定的做法，也就是说不仅仅是睡城，因为香洲那边没什么土地的原因，现在珠海正在实施的是它的西部大开发战略，也就是把大量的产业引入到金湾和斗门这边来。也就是说在金湾和斗门周边，在将来是会分布着大量产业的（详见珠海市西部中心城区规划）。这样的话也就是用产业人口对于这边的房价形成了坚实的支撑。

再加上一万五左右的一个房价，在我看来，是大家能够承受的，并不能算是透支当地的购买力，是珠海这边有正当工作的家庭完全能够负担得起的，也就是说这是一个比较合理的低价位，入手起来可以说是丝毫压力没有的。

不过在斗门中心城区这个区域里，很考验水平，因为所有的盘看似是差不多的，包括价格在内都是差不多。但是你如果研究过整个斗门中心城区建完是个什么样子的话，你就会发现它们各个楼盘之间的升值潜力那是根本不同的，在这种情况下，如果你选择了一个升值潜力大的楼盘，而是升值潜力较小的楼盘，那等于就是亏了。

为了搞明白这个问题，第一次来考察的时候，我们还通过关系把珠海地产业内资历比较老的几个老前辈请了出来，让他们来给我们好好的把了脉络。在之后，我们也就是按照珠海界这一堆老前辈的集体公认选中了一些楼盘。如果大家有兴趣来珠海进行房产考察的话，可以联系我助理的

Part5

当然了，决定究竟选哪里的话，要考虑的也不仅仅是我以上说的这些了。你还要考虑到你的资金情况以及你的贷票情况。

比如来说，横琴是贵，但是它发展潜力确实大呀。涨么，那是一定会涨的，就算整个大陆的人都不去买，那些香港和澳门的人，也是会把它买起来的。只是说它已经到了3到6万价钱的阶段了，再翻个倍，那就是6到12万了。这个也就最多最多这个样子了，比较澳门呢，也才10到15万，你叫玩赌场的那批人怎么想。

它适合哪种人呢？资金量庞大的。比如你手上有一千万的现金，难道你去买斗门么，不好意思，一个家庭一套，一套就算用全款去砸，也就用掉你150万的现金左右，另外850万丢在那边玩么？就算150万翻个两倍吧，你也就是赚个300万而已。而一千万哪怕只翻一倍，那也是一千万的，多了700万的哦。

但是对于钱少的人来说，那就是选一个资金回报率最高的地方啊。价格相对一点的区中心城区，一万五左右的价格，这是一个可以考虑的事情。因为在5/6月份，那块楼面价13042元每平方的土地，马上就拿出来卖了。卖价一定要是在2万以上才保本的，妥妥的赚这个5千的差价到手，落袋为安。

另外就是你的还款能力了。如果你还能贷到款，你手里有个一百万，那你是应该要看横琴的。但是如果你没有贷款资格，一百多万的钱，也就是一个斗门区房子的全款了。形形色色都有不同，总结起来就是，没有最好的房子，只有更适合你的房子。

挑房子是一门很深的学问呢。还比如来说，如果你看中的是未来的转手，那么一定就是90平左右的小三房了，因为这个面积最能够满足一个小家庭所需。而你如果是个重视租金的，那么肯定就是横琴融创那个公寓了，买那个租金才划得来。而如果你考虑的里面有一半度假的需要，准备到珠海这边过个暖冬呢？那你至少是应该要选择小四房的，因为你有的时候不止是要带着孩子，还要带着双方父母的。孩子呢，目前也开放了二胎，未来他们也是要两个房间的。哪怕就只是带1个孩子1方父母吧，人生混到了需要度假这个份上，你确定你不需要一个书房，处理一点工作吗？

另外在这次考察当中我还发现了两个东西。一个是大量北方的人都在这边买，问他们为什么，就一句话冬天来猫冬，这边是中国宜居城市排行榜第一名就不说了，和海南一样也有着大海和沙滩，然后这边去香港购物也方便，去澳门赌一把也方便，去深圳跟人家谈生意也方面。语气中简直有一种想把家直接搬过来的意思。

另外一个就是内陆很多人不是抱着投资，而是抱着自住的想法在这边买。他们的一个想法是，随着城市化的进行，农村会没落，小城市会没落，最终哪怕是省会都会没落，最终中国只会存在京津冀、长三角、珠三角这三个大的都市圈，强者恒强，谁也干不过这三者了。在这种情况下，还不如提前布局，提前选择。珠海这次放开限购，让大家有机会买进这三大都市圈核心城市了，再加上珠海这边气候也适宜，也在国家不可思议的重视程度下在发展。也算是为孩子提前储备都市圈的核心筹码了。

当然了，这两种想法下，其实需要选的筹码都是不相同的。比如来说度假的话，是要考虑离海边近一点的，而囤积核心资产的话，是要在最核心的区域去囤积的。这是不一样的。还是那句话，没有最对的筹码，只有最适合的筹码。当然了，大家可能并没有意识到这个问题。不过这些呢，在我的眼底下，一目了然。

或许这就是我跟大家的不同吧，大家或多或少对于房子都具有着特殊的感情，而我呢，非但不具有，还抱着孩子养大了，就是用来卖的思想来看待的房产。这样看问题的话，就会比较的透彻。

在这边方面，我还算是有着比较多心得的。如果大家有时间的话，可以到珠海就这个问题跟我聊聊，不一定对，至少算是可以给大家一个新的思路和天地吧。不过要麻烦大家跑到珠海了，整个四月份大家要找我的话，大几率应该都是在珠海。

因为没有办法的事情是，我在珠海的房子上用了一个老年票，然后等着她的子女过来帮忙做接力贷的。这个事情必须在4月份之内搞完，否则5月份央行的征信系统就要改版更新了。时间很紧迫，我这个不聪明的人呢，只能使用最笨的办法，那就是自己在这边盯着。

如果大家有时间的话，到珠海这边来，我们大家可以一起约一约喝茶和吃饭的时间（通过下方我助理的

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