第一现场报料(11年N次停滞深圳南苑新村最新进展曝光荒无人烟犹如空城)

10年前,深圳公布了首批城市更新项目,包含8个旧住宅小区,其中改造历程最为曲折艰难的,莫过于南苑新村,可谓坎坷至极。 10年后,也就是2020年3月,南苑新村终于开拆。消息传来,不少人振奋不...

10年前,深圳公布了首批城市更新项目,包含8个旧住宅小区,其中改造历程最为曲折艰难的,莫过于南苑新村,可谓坎坷至极。

10年后,也就是2020年3月,南苑新村终于开拆。消息传来,不少人振奋不已。

现在又一年过去了,二花本以为南苑新村总能有焕然一新的一面,可实地探访后却大吃一惊。

这个拉锯11年的旧改项目,如今却又再度搁浅,陷入胶着状态!

现场情况如何?跟随现场照片我们一起来看看。

签约达双95%,施工暂停已久

小区内荒草丛生,宛若空城!

南苑新村更新项目位于南头街道,桃园路与南山大道交汇处东南侧,距离1号线桃园站不过300余米。

二花从桃园地铁口出来后,隔着马路就看到了对面的南园新村住宅楼。

11年N次停滞!深圳南苑新村最新进展曝光:荒无人烟犹如空城?

据悉,该小区始建于1983年,共49栋楼,楼龄已有28年,1310户居民。从外墙看,确实已经非常老旧破败,与周围的高楼大厦显得格格不入。

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从小区入口进去,能看到路边停靠了多辆私家车,但二花并未看到任何施工人员和行人。

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整条街道分外冷清,街边还有住户搬离时丢弃的破旧沙发,积灰重重,可见丢弃时日已久。

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整个小区空空荡荡,绝大部分住户应该在去年3月前就都已搬离。

11年N次停滞!深圳南苑新村最新进展曝光:荒无人烟犹如空城?

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许多住宅内部都拆得差不多了,阳台的玻璃、栅栏已被拆除,楼下堆积着废弃家具。

11年N次停滞!深圳南苑新村最新进展曝光:荒无人烟犹如空城?

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楼栋外墙张贴着醒目横幅:“多年拆迁终有时,新房回迁看今朝”。横幅颜色很新,看样子应该是今年刚挂上去不久。

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进入小区深处不久,二花渐渐就起了一身鸡皮疙瘩。

原因无他,这里实在是太荒凉了,荒凉之余还带着一点点阴森。

由于太久无人居住打理,小区内各种植物疯狂生长,不少藤蔓都爬上二楼阳台。

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比人还高的杂草丛几乎完全遮挡了道路,无法通行,草丛深处还停了两辆废弃汽车。

二花仿佛误入深山老林,与围挡外完全是两个世界。

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小区地上铺满了厚厚一层落叶,随处可见垃圾堆和丢弃的杂物。

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因为植物过于茂盛,小区里各种鸟鸣声不绝于耳,当然,昆虫蚊蝇也非常多,没一会儿二花手上就被咬了个红疙瘩。

大概数了一下,小区内拆除了约4栋楼左右,但拆了一半就中止了,废墟都快被落叶和杂草覆盖。

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很难想象,在热闹繁华的市中心,居然还有这样一处荒芜之地。

但荒芜至此,依然无法撼动钉子户们,由此可见他们的决心与毅力。

某栋一楼阳台上依然还有晾晒的衣物,从数量来看,应该住了不止一人。

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其隔壁楼栋的三楼也有人居住的痕迹,但单元门早被灌木丛覆盖,无法想象在这样的环境下如何正常出行生活。

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小区的东北角是28号楼,这里是目前仅存的一块没有被荒草吞噬的空地,空地旁还立了一块十分简陋的提示牌,禁止乱扔垃圾。

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楼下停了好几辆电动车,看来这里住了不止一户。除了以上三栋楼,其他楼栋均无居住迹象。

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楼下外墙上最新的搬迁公告显示:

南苑新村的签约情况已经达到双95%条件,按照协议,所有住户需在5月15日前搬离。

据早前已签约业主爆料,万科的补偿比例为1:1.33,新房98.35平,赠送固定车位,签约后每月还有80/平的租金补偿。

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这个拆赔比还是相对可以的,但众口难调,依然有人拒绝接受。

如今离截止日期只有半个月了,届时住户能否全部搬离还是个未知数。无法解决搬迁问题,这个“老大难”项目还是只能继续拖下去。

看来什么时候这场业主与拆迁房的拉锯战真正结束,什么时候才是南苑新村正式开拆的日子。

规划总建面44.8万㎡

周边配套齐全

南苑新村的开发主体为万科集团,根据规划草案,项目拆除用地面积为79449.5㎡,开发建设用地面积为55966.4㎡,计入容积率建筑面积448965㎡,容积率8.02,建筑限高250米。

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其中,住宅220175㎡(包括33026平方米的保障性住房),商业33560㎡,办公50000㎡,商务公寓140000㎡,配套设施5230㎡,地下商业建筑面积51000㎡,规划停车位3450个(其中配建停车位3280个,公共停车位170个),规划居住人口5300人。

该项目由1栋60F写字楼公寓、2栋30F-40F公寓、9栋33F-48F超高层住宅以及1所18班小学、1所9班幼儿园组成。

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项目将采取TOD模式开发,计划将居住,商业,办公和公共空间解决在600米之内的范围。

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再来看看南苑新村的各方面配置。

地段优越,位于南山中心区的黄金位置,寸土寸金。地铁口物业,紧邻1号线桃园站,步行不过5分钟。

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学位方面,南苑新村对应的学校有南二外集团学府一小、学府中学和海滨实验小学、荔香学校。

学府中学在南山区排名在第10名左右,属于中等偏上的水平,还算不错。其学区内对应的楼盘有学林雅苑、缤纷假日豪园、南光花园等。二手房参考价在6.8万-8.6万。

生活休闲方面,周围有欢乐颂商圈、天虹商场等,还算便利。除此之外还有南山医院、文体中心、图书馆、荔香公园等,配套十分完善。

且项目紧靠深圳大学,是南山高新技术人才创业基地的配套服务区,未来前景巨大。

这样一个闪着金光的项目,自然令无数人期待,却又不得不耗着耐心继续等下去。

未来实质进展如何,还得看5月中旬的搬迁问题如何解决。届时若有最新情况,二花将第一时间为大家报道,敬请关注!

如你有置业的问题,欢迎探讨!

· 本文已完 感谢阅读 ·

更多旧改回迁房细节和实操细节一篇文章也不能解释全面,

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  • 发表于 2022-11-24 16:45
  • 阅读 ( 41 )
  • 分类:互联网

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