五月天，楼市风起云涌。从自上而下的各种救市的声音、政策不断出台，今年楼市利好的消息就没断过。降首付、降利率、放松限购门槛...... 。但是楼市五月成交量同比往年还是比较“骨感”，数据是冰冷的，也是诚实的。刚过去的5月份，楼市成交到底如何？房姐将用最简单粗暴的方式，告诉你！

珠海市

2022年5月珠海全市新建商品房成交2962套，环比上涨8%，同比去年6087套下降53%。成交面积为261693平方米，环比上涨9%

2022年5月珠海全市住宅成交2080套，环比上涨14%，成交面积219741平方米，环比上涨17%。同比去年下降55%。

住宅各区域成交信息：排名第一的斗门区住宅类成交748套，成交面积80658㎡；金湾区排名全市第二，网签462套，成交面积45754㎡；排行第三的是香洲区，住宅类成交402套，成交面积41134㎡；至于唐家与横琴成交分别是357套、111套。

住宅排名前十的楼盘项目：全市成交第一是唐家后环的凤凰兰亭，成交142套，成交住宅面积17182㎡。全市成交第二的项目是位于斗门白蕉的保利茉莉公馆，成交118套，成交住宅面积14514㎡；排名第三的项目是斗门井岸的华发依山郡，成交118套，成交住宅面积12739㎡。成交套数进入全市前十榜单的项目还有华发又一城、平沙九号广场、华发横琴府、中铁建梧桐苑、九洲保利·天和、建发悦玺以及华发城建四季半岛。

5月珠海商业用房成交114套，环比下降41%；成交面积4560㎡，环比下降38%。

5月珠海办公类成交768套，环比上涨7%；成交面积37393㎡，环比下降16%。

江门市

2022年5月江门全市商品房网上成交7148套，均价7389元/㎡。2022年5月江门全市新建商品住宅成交3686套，环比减少约0.11%，同比去年减少40%。签约面积约40.6万㎡，均价8299元/㎡，环比下降约1.57%。同比去年下降500元每平方。

全市各区域成交信息蓬江区成交701套，江海区成交352套，新会区成交702套，鹤山市成交578套，恩平市成交366套，开平市成交409套，台山市成交578套。价格方面，蓬江区网签价最高，均价约10560元/㎡；恩平市网签价最低，均价约5408元/㎡。

2022年5月江门市区商品房网上签约共3887套，签约面积约26.27万㎡, 销售金额约22.78亿元，均价约8671元/㎡。

其中，江门市区住宅网上签约1755套，环比增加约0.75%，同比去年减少43%。签约面积为19.59万㎡，销售金额约19.85亿元，均价约10137元/㎡。环比下降约1.60%。

个盘成交方面，蓬江区网签套数居首的楼盘为万科金域国际，网签66套，当月网签均价10986元/㎡。其次为合生云上帝景，网签44套，当月网签均价7586元/㎡。第三为万科金域华府，网签40套，当月网签均价12599元/㎡。

二手商品房方面，江门市共网签1909套，成交均价约4796元/㎡。其中住宅网签1460套，环比减少16.09%，签约均价5453元/㎡，环比上涨7.66%。其中蓬江区二手住宅成交量最高（342套）；价格方面，江海区二手住宅网签均价最高（7619元/㎡）。

惠州市

2022年5月惠州新房住宅成交5315套，成交面积为53.73万㎡，环比上升27.10%，同比下滑49.82%。

惠州各区域来看，博罗县成交面积最大，为13.31万㎡，环比上升0.90%；惠城区成交面积为10.23万㎡，环比下降0.92%；仲恺区成交面积为8.79万㎡，环比上升71.80%；大亚湾成交面积为7.91万㎡，环比上升98.36%；惠东县成交面积为6.48万㎡，环比上升71.62%；龙门县成交面积为1.93万㎡，环比上升56.18%。

截至2022年5月1日，惠州全市新房库存面积约1907万㎡，库存套数178930套，去化周期17.2个月。

汕头市

2022年5月汕头总计成交2509套商品房，成交面积256277.3㎡，成交均价9095.11元/平。环比减少202套，降幅7.5%。其中，商品住宅成交1670套，成交均价9263.95元/㎡；商业成交191套，均价12799.52元/㎡；其他成交648套，成交均价6641.55元/㎡。

汕头各区域商品住宅成交信息，龙湖区以428套11732.08元/㎡稳居榜首。金平区以395套9526.42元/㎡紧随其后。随后是潮阳区235套6728.66元/㎡。濠江区235套8563.98元/㎡。澄海区230套9126.13元/㎡。潮南区117套7106.73元/㎡。南澳县30套7092.49元/㎡。

成交楼盘项目排行前三：第一名是位于金平区的金茂双悦湾，成交82套；第二名是龙湖区的龙光世纪商务中心，成交66套；第三名是东海岸新溪片区的悦江府北区，成交61套。

总结

2022年5月，30个重点监测城市新建商品住宅成交面积环比增长3%，但同比下降59%。百强房地产企业5月业绩环比上月增长5.5%，同比去年仍降低59.5%，累计销售业绩同比去年下降52.4%，比四月继续扩大降幅！

展望未来，在当前经济承压、房地产市场深度调整叠加新冠肺炎疫情多点散发等背景下，预计6月地方政府将继续发布宽松及各地稳定楼市新政

6月将是验证各城市市场成色的重要节点，并给下半年市场定调。规模房企在6月及第三季度，也需尽可能积极营销以提高去化率水平。