2018年初，有个购房者找我买房，但是他没有购房资格。我当时告诉他现在要么买不限购的公寓，要么现在开始买社保，等到有购房资格再买住宅。当时他表示不愿意买公寓，还是想买住宅。我当时认为他可能会想办法买社保，于是他买房的这件事就搁置了。后面没多久我就没从事房产中介行业了，所以也就没联系他了。

2019年底，我看到这个购房者发了朋友圈，大概意思是卖自己的房子，买价70万，现在60万出售。于是我就问了下他情况，原来房产中介给他推荐了一个类住宅公寓，告诉他这个公寓除了40年产权，其他都和住宅一样的，于是他就去了解了一下，最后就买了一套80多平的套二公寓，总价68万，加上契税和维修基金，花了70万多一点。

2018年底交了房，他去看了后，感觉自己被骗了，虽然有小区环境，但是房屋为单面采光，很多地方都不能采光。而且最重要的是不通气，当时买房时，售楼小姐表示90%的可能会通气，因为周边有公寓是通了气的。结果现在开发商表示通气申请没有申请下来，一句话就把购房者打发了，最主要是购房合同上并没有承诺通气。房屋收房后，购房者很不满意，但是也没办法退房，所以就想到了出售。

2017年3月，成都住宅开始限购，于是房价出现了很大的涨幅。限购不仅带动了住宅房价上涨，公寓的价格也出现了很大幅度的上涨。因为二手房房价涨幅太快，没过多久，二手房和新房的房价就出现了倒挂，2018年下半年，成都二手房房价开始下跌，大部分区域下跌了2、3千元不等。住宅房价下跌后，公寓价格也没有了上涨动力，开始回落，公寓的成交量也出现了较大幅度的下跌。

购房者去挂牌这套公寓时，因为还未拿到不动产权证，所以不能出售。2019年底，拿到了不动产权证书，于是购房者把房子挂到了房产中介，也发布到了朋友圈。我问他为什么挂60万，他表示挂高了根本卖不出去，现在周边还有单价7000多元的新公寓，所以只能先挂个60万。直到写这篇文章的前几天，我看到购房者还在发这套房子，说明房子还未卖出去。为什么他的这套房子亏本都不好卖呢？和房子是公寓有很大的关系。我们来看看公寓的优缺点。

优点

1、不限购、不限贷

现在我国大部分城市的公寓都是不限购的，而且不限贷。不限贷指的是不限制贷款，不管买5套，还是10套，只要有首付，只要满足贷款条件，就可以贷款。

2、可注册公司

公寓是商业产权，所以可以用来注册公司，可以用来办公。住宅则不能用来注册公司。

3、地段一般较好

公寓一般是独栋的较多，占地面积小，容积率高。开发商一般会在地段好的位置修公寓，买地用不了多少钱，所以很多公寓的地段一般较好。

缺点

1、首付五成

公寓最低需首付五成，比住宅的首付高一些。

2、容积率高

大部分的公寓都是通道式结构，一层楼有10几户、20几户，甚至更多。所以公寓的容积率一般都较高，居住起来没那么舒适。

3、不能上户

现在大部分城市的公寓是不能上户口的。

4、生活成本更高

除了少部分公寓的水电气是民用之外，其余大多的公寓都只通水电，并且水电为商用收费。加上比较高的物业费，公寓的生活成本比住宅更高。

5、产权年限40年

现在我国大部分城市的住宅为70年产权，公寓产权年限为40年。根据《物权法》和《城市房地产管理法》中的相关法规来看，现在相关部门并未制定产权到期后明确的续期费用，所以产权到期后还不知道需要续期多少钱。

以上是公寓的部分优点和缺点，并不是全部。这里并非说公寓不能买，如果是价格合适、地段又不错的公寓，买来投资还是很不错的，或者买公寓用于注册公司使用的，也是不错的。如果是买公寓用来自住，我是不太建议的，现在公寓价格并不低，大部分的公寓居住体验不如住宅，而且升值空间也没住宅大。未来想要转手可能很困难。

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