应该是从15年下半年开始，临沂的房价像做了火箭式的蹿升，头当然是临沂北城新区。记得当时均价5000左右，然后是8000，接着10000，后来的精装15000。地价由原来的400多万涨到1300万，到了2020年基本处于横盘状态，精明的人基本在高层15000左右能出手就出手了，肉到嘴里才是肉。2020年下半年，一套房子挂半年很正常，一年也有。很多朋友最近肯定也接了很多买房子的电话，不管是新房还是二手房。

　　新房，现在的新房很多处于尴尬的境地，拿了预售证不敢卖，成本在那里，靠近好点的学校还能有点吸引力，三区除了罗庄和开发区其他地方基本刚需就告别了。现在横盘的状态，大多数人都是只看不买，要买的早就买了，不买的等等再看看，算算新房可能还不如二手房合算。

　　二手房，基本处于停滞状态，看看上面的图片，加强最近银行基本不会放二手房的贷款，一个家庭一下子拿出来200万。咱们临沂人不排除有很多有钱的，但是有钱的早就买了，现在买房子的都是中产。如果再说趋势，看看朴园杏园的学区，同时卖的时候不到3万（20年4月份），现在的基本都在2万多一点，其他小区报价也是虚。现在看房子的越来越少，很多拥有两套房贷的压力很大，假如你有200万，放银行理财，以4万为例，一年收益8万，200万买个房子，近期看可能会越来越少。加上最近的教师轮岗传说，抽签化，未来扑朔迷离。

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