自2021年1月1日起，宁夏住房资金管理中心正式恢复“商转公”业务。到目前为止，宁夏所有住房资金管理中心的带薪员工，在符合政策的前提下，都可以正常申请该业务。问与答。a关于住房公积金，今天我就来回答一些关于“商转公”业务的问题。

　　

　　

　　以下内容均为现行住房公积金政策

　　

　　

　　若今后发生调整，请以最新政策为准

　　

　　

　　办理“商转公”业务的基本注意事项

　　

　　

　　在准备去一是,之前，你需要去进行审核,缴存地住房公积金管理中心的服务网，询问申请人自筹资金结清原住房商业按揭贷款. 　　

　　

　　，然后发放住房公积金贷款。

　　

　　

　　二是's一手房未办理 《不动产权证书》 的不能申请“商转公”业务。 　　

　　

　　申请三是住房公积金贷款的借款人应与原一致.商业抵押贷款的借款人相同 　　

　　

　　四是,不得超过原商业按揭贷款的剩余期限.申请住房公积金贷款期限

　　

　　

　　

　　

　　

　　另外，再补充两点：

　　

　　

　　一是已经申请了住房公积金贷款。并结清员工，当他们申请“企业对公众”的业务时，按照二次住房公积金贷款政策执行 　　

　　

　　(贷款利率为上浮10%基于现行基准利率等。); 　　

　　

　　二是需要满足住房公积金管理中心贷款的其他政策规定. 　　

　　

　　

　　

　　

　　是银川住房公积金管理中心缴存职工，单身未婚，之前申办过第一笔住房公积金贷款，现已结清。购买第二套一手住房（位于银川市辖区内）使用的是个人住房商业按揭贷款，且已办理了房屋 《不动产权证书》 ，这种情况下，我还能办理“商转公”吗？需要注意哪些问题？

　　

　　

　　这种情况下，该职工符合申办“商转公”业务的政策，依然可以申请办理。需要特别注意以下三点：

　　

　　

　　#办理一是,前必须先去银川中心服务网进行初审,初审通过后再自筹资金结清商业按揭贷款，留在贷款结清后一个月内. 　　

　　

　　申请住房公积金贷款。

　　

　　

　　#本次二是,申请的住房公积金贷款，贷款利率以上浮10%,现行基准利率为基础，年利率为3.025%.为1-5年(含5年) 　　

　　

　　，6-30年(含30年)年利率为3.575%.

　　

　　

　　#三是可以申请的最高贷款额：不得超过商业贷款剩余金额,不得超过50万元,不得超过个人账户余额的20倍, 　　

　　

　　不得超过房屋总价的60%(必须同时满足四个条件)。

　　

　　

　　

　　

　　

　　已有房公积金管理中心缴存，想办理“商转公”业务，在还清商业贷款之前需要注意什么问题？

　　

　　

　　这种情况下，要求员工先去缴存住房公积金的服务网点。

　　

rong>进行政策咨询 ，符合办理条件的，再去结清住房商业贷款，并 在规定期限内

　　

申办住房公积金贷款。

　　

　　

之前已经申请过一笔住房公积金贷款，但目前尚未还清。第二套住房办理的是商业按揭贷款，能申办“商转公”业务吗？

　　

这种情况下， 不可以申办“商转公”业务 。因为 第一笔住房公积金贷款尚未结清 。

　　

　　

我在银川使用商业按揭贷款买了一手房，单身未婚，已经办理了房屋《不动产权证书》，要办理“商转公”业务，需要提供哪些材料？

　　

该职工需要先到银川中心服务网点进行预审 ， 办理时需要提供以下申办材料：

　　

# ① 本人身份证；

　　

# ② 在中心柜台填写的单身声明；

　　

# ③ 经房地产行政主管部门备案购房合同副本、商业银行住房按揭借款合同、借款凭证、最后一次结清商业银行住房按揭贷款的还款凭证（

　　

申请期限为贷款结清之日起1个月内有效 ）、房屋《不动产权证书》；

　　

# ④ 中心指定银行出具的个人征信报告（有效期为一个月）；

　　

# ⑤ 不动产登记信息查询记录和房屋备案查询证明（职工缴存地、户籍地不动产中心、住房服务中心出具）；

　　

# ⑥ 本人一类银行储蓄卡；

　　

# ⑦ 现场面谈笔录；

　　

# ⑧ 中心要求的其他要件。

　　

# 以上材料中均需要提供原件。

　　

夫妻双方没有使用过住房公积金贷款，在利通区用商业按揭贷款买了一套新房，已经办好房屋《不动产权证书》，这种情况下，是否可以申请办理“商转公”业务？

　　

# 该情况下，夫妻二人先携带申请资料，到住房公积金管理中心服务网点，进行业务审核和审批，审批通过后， 自筹资金结清商业贷款

　　

，取回房屋《不动产权证书》原件，再签订住房公积金贷款《借款合同》并办完房屋抵押登记手续后，当地中心发放住房公积金贷款。

　　

　　

# 目前，宁夏住房资金管理中心已恢复办理“商转公”业务，是不是只有2021年1月1日后办理的个人住房商业按揭贷款才能办理这项业务？

　　

# 不是的 。宁夏住房资金管理中心的缴存职工在2021年之前申办的个人住房商业按揭贷款， 只要符合中心业务政策，可正常申请办理 。

　　

# 需要注意的是，如果 2021年1月1日后办理的个人住房商业按揭贷款，已经使用该套房产办理过购房提取业务，则不予办理“商转公”业务。