这些年来，随着城市化进程的推进，一些大型商业体不断出现在各大城市的区域中心，最开始叫做shoping mall,现在大家一般称呼商业中心，它和以往的百货大楼不同，属于分散经营，内部包罗万象，经营灵活多变。

商业中心一出现，就吸引了大家的眼球，刚开始人流如潮，经营效果非常好，里面的商铺也是一店难寻，很多初期的业主或经营者都从中淘到大把金子。

国内商业一贯的作风，就是见到利益就上，看到学习的后来者蜂拥而上，等到商业中心遍地开花后，消费者习惯了业态后，逐渐开始出现优胜劣汰，大批的商业中心开始走下坡路，很多都是门可罗雀，关停的商业中心大量出现。

但是这个商业模式已经保留下来，随着现在人口不断涌入城市，一些新开发的区域需要这些的地方来解决居民的实际需要，于是新形态的商业中心又开始出现，同时也吸引了不少投资者的眼光，该选择怎样的商铺，如何经营就成了必须面对的问题。

毫无疑问，商业中心的人流量是选择商铺最重要的条件，但是这只有在开业一段时间后才能看出来，那怎么判断商业中心未来是否红火呢？先用反推的方法来剔除不好的选项。

首先，建设在火车站附近旁边的商业中心一般都比较惨淡，可能会有例外，但我没见过。在火车站汽车站旁边的批发市场，反而生意都很不错。

第二，覆盖区域内如果还有另一家商业中心的，总是一家好，另一家就不行。

第三，一定要位于交通枢纽，从地铁站出来，可以做到无缝对接的，人流量一般都不错，最好地铁出口直接能连接商业中心入口。

第四，如果商业中心和一些社区的商铺街道连接在一起，也会很有人气。

第五，如果内部环境和百货商店差不多，那就会降低人气。

总而言之，一定要选人气高的商业中心店铺，只要人够多，垃圾都能卖出去。

说完地点选择，再说说经营类别选择，究竟做什么学习呢？

商业中心的店铺主要以服装和饮食为主，穿插着一些各种类型的店铺，种类繁多，一般都是专卖店，加盟店，以品牌店铺为主，也会有一些培训机构，健身场所，当然还有必不可少的电影院，超市，但这些门槛都较高，投入都比较大。

在这类商业中心开设店铺，价格一般针对的都是小资阶级，对这类顾客，最讲究的就是产品包装，不管商品质量如何，一定要有好看的外表。

简单说，就算卖的是垃圾，也必须是一个包装精美，外表好看的垃圾，附送纸袋最好。

店铺在商业中心的位置，与经营项目息息相关，也非常重要。一般负一楼都与地下通道或者地铁通道连接，人流量最大，适合小吃店和精品店。一楼连接内外，也是黄金位置，适合比较大的品牌，一些网红产品都会选在这里。

当然商业中心的楼层一般都会做好规划，管理方也早就做好安排，但一般都有选择的余地，经营的项目与选择的楼层关系很大。

店铺内的装修布置也是一大要点，绝对不能显露出陈旧的气息，商品的布置和种类要定期更换，新鲜感是必不可少的要素。简而言之，就算是卖垃圾，也要记住随时更换包装，定期让商品升级换代，随时保持新鲜感。

对于经营项目的选择，其实并不是最重要的，只要你有资格经营就可以，关键点还是商业中心的选择，只要能吸引到人来，做什么都没有问题，所谓商业旺铺，就是这个原因。

如果你想经营商铺，你会怎么做呢？