在一般的人眼中，临街商铺，就是小区底商，这个也可以理解，一个是经常去这里消费，另一个就是眼界狭隘；

实际临街商铺，有好多种，都是哪些呢？

商品房配套的底商，办公底商，临街底商，这类商铺，是最常见到的商铺，也是老百姓耳熟能详，每天能见到的，也是老百姓心目中商铺的直接代表；

还有就是商业街，商业街在国内并不罕见，哪怕是一个镇里，都有自己的商业街；

剩下的就是专业市场，商业综合体等等其他的内铺；

怎么选择一个临街商铺，到底值不值得投资，有什么标准呢？

这个当然是有标准的，而且相当的复杂，当然这里复杂也可以转化为一种感觉，或者潜意识的认为；

转化到人的意识形态，都有哪些规则，会提高邻居诶商铺的投资成功率呢？

第一：商圈的稳定性，是否有保障？

未来买商铺，特别是老城区商铺，会遇到很多的风险；

一是老城区商铺，成熟，收益稳定，但是商圈变迁非常的快；

都知道拆迁是一件非常麻烦的事情，现在阅批的政策市是，宁建一座新城，绝不拆迁一个旧城，为什么呢？

抗拒人性的风险太大，干一届天天有人上访的主官，老麻烦了，建新城，老城区的商铺会面临着很多的用户转移问题；

二是一个阅批一个政策，换了市长，就换了策略；

不仅仅要考虑城市的变迁，还要考虑城市的规划，商圈的转移等等类似问题；

还有就是道路改造，修路等等因素，市政大树等影响，会把商铺的价值缩减一半以上，都很正常；

三是特别说明：

作为社区临街商铺，是风险最小的，因为人群也是最稳定的，但是购买价格需要审视；

当然临街商铺的购买，还是有很多说法的，哈；

第二：社区临街商铺，怎么购买呢？

曾经辗转过很多的社区底商，都有一个非常奇葩的怪现象，是什么呢？

住宅卖7000块每平米的均价，底商的均价，都在3万左右，什么意思呢？

底商的价格是住宅价格的4倍之多；

这很明显，透支了5年后的价值，很多商铺就这么泡沫的把价格定的这么高，这么水？

那么，买社区临街商铺的时候，要参考几个标准，哈；

一是金角银边草肚皮，买端头铺，风险肯定是最小的，没有端头铺，就买挨着端头铺的位置，一二三排序；

特别是小区门口的位置，这个就不必多说了吧？

二是购买社区临街商铺，价格要稳住；

一般的价格会是住宅的2-3倍，属于合理范围，也就是说住宅卖7000块均价，商铺均价超过2万，就价值锐减；

这个价值锐减的意思是，可能会透支掉未来5年的增值可能性；

也就是说，买了这样的商铺，5年内卖掉，都是亏钱的，明白这个意思吗？

三是开发商也不是傻子，他们会根据周边社区的密度，人口数量来定价，购买的时候也要考虑这个因素，但不是决定性因素；

阿永哥点评：

一是购买商铺，就一个标准，就是租售比，剩下的就是回报时间中的回报风险，回报成本等等，计算清楚；

回报风险，包括商圈变迁，新旧城变迁，道路改造等等；

二是新的商品房小区，商铺价格会稍微低一些；

可以适当的购买，但是要分析入住率的可能性，购买人群的可能性，若是在未来三年内，入住率达不到50%或者以上；

商铺的投资价值，就要延时，懂这一点就好，一切皆有可能，凡事都可预测；

三是市政规划，花坛遮挡，绿化，大树遮挡，也要考虑进去，特别是主路上，必须思考这些；

还有就是车位能力，周边是否有品牌商家，提高自己的商铺经营的格调，吸引更多的稳定租客等等；

买房卖房，怎么增值，怎么识破买卖花招？