交房时注意事项（交房时，有哪些注意事项？）

对消费者而言，交房的房屋质量至关重要！有哪些收房时的避坑操作呢？

1、一定要先验房再签字；

2、验房师入场，验房是业主的权利，开发商没有权利阻止；

3、没有及时收房，可书面形式委托亲友进行，要与开发商联系，另行约定时间，以书面形式确认；

4、钥匙不能乱领，字不可乱签，《房屋交接确认书》不能随便乱签，一定要等到验完房，整改完毕了之后再签字！

交房注意事项：

1.先检查开发商的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。

2.先验房再办手续。

3.核实清楚房屋面积。

4.验收房屋质量。

5.检查装修质量。

交房流程：

1、收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。

2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，最多可以预收半年。

3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。

4、缴纳契税签协议。

5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。

6、建议业主集体收楼。

7、买房尽快收房。

8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同

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老牛说房圈

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