如今房价的飙涨令它成为当代人民生活上的风口浪尖，如今越来越多的人也开始了解关于国内的一些房价上的问题了，毕竟房价的涨幅一直牵动着很多人的心，而有些人则是对于房屋还是急着想入手的，他们往往会去选择一些商品预售房，这对于很多人来说感到不理解。

因为很多人虽然关心房价，但是对于一些房地产的专业术语还是一窍不通的，其实这商品预售房本身就是属于商品房的一种类型，只不过在总称当中多了一个“预售”两个字。其实商品预售房可以换个顺序读，那就是“商品房预售”，这相信很多人都应该懂了吧？

其实如今预售的模式很火，不仅仅是在房地产，就连普通生活中，网络上的一些游戏等等，都有“预售”的字眼，一些游戏开始新版本，或者新游戏的时候，都会有一些虚拟道具，或者说游戏本身的预售，玩家们可以提前预约。

除了游戏之外，其他行业，比如说电影院，电影上映之前，也有预售电影票，其实预售是一种比较保护先行关注者。如果一部电影，上映火了，很多媒体等都把视角防盗这本电影上，大众传媒的推广，令它被更多人知道，很多人觉得不错，先前并没有关注这部电影，如今火了，像买电影票晚上看看，结果发现，电影院的座位已经被哪些尚未上映之前的人，通过预售电影票的形式，抢占了一些黄金时段的黄金位置。

预售其实对于很多“粉丝团体”来说，还是相对比较公平的，在买房上也同样如此。很多房地产开放商，在新小区建设过程中都会有预售的模式，服务的对象主要是各位购房族，模式这主要是先由购房者交付预售的订金，多少的话，都是不同的，没有特别明确的规定，从而在未来日期当里，在房屋开售那段时间，就可以进行交房款套现。

房价其实涨幅都是一定的风险的，一般商品房在预售期那段过后，三个月是不允许出现涨幅的，而对于选择预售房的购房者来说，一般都是参照预售价作为标准的，未来的房子是涨还是跌，这对于自己来说，是比较关心的，也是爱莫能助的。房价涨了，购买预售房的人心中自然欣然，但是跌了，肯定又愁眉，不过一般开放商为了满足“心理需求”，不提当下房价飙升的总体环境，在预售期过后房价是肯定会长的。这种商业套路，其实购房者也很吃这一套。

那么从我们消费者角度作为出发点来看，在选购预售房的时候，需要当心哪些问题呢？

1、要查看商品房预售许可证，要知道并不是所有商品房都是允许预售的，如果是无证售房，那么自己买的房子是不合法的。

2、仔细查看合同，一般售楼方给出的合同可能一大摞，但是需要当场，仔细的审查一遍，再进行签订，其实作为买房者，作为客户，一定要从细枝末节处，找到要对自己有利的条件，同时也要寻出对自己有弊的地方，这样才能够在本质上维护自己的权益，如今你还并没有购房，故而在一些调节上，其实还是有和他们公平谈判的权利的。

3、查看大小户型规划和小区分布，房屋是用来住的，并不是用来炒的，大部分人都是以居住为目的买房的，那么买完房子后，对于房屋周围的生活环境，肯定也是要格外关照一点了，之后还是需要查看户型结构，比如说横厅竖厅的设计等等，小区周边的绿化规划，花园，公共娱乐场所等都是需要关注和多方询问的。

4、停车位和地下室，大部分地下室主要是提供电瓶车、摩托车的停车，而停车位是提供汽车的停车，两者基本是同一个道理的，这点也是需要关注的，毕竟在城市生活当中，哪有用不到车的时候？