我不知道我是不是梦中的客人，但我很贪婪。2007年10月19日，云南房地产龙头企业星耀集团向北扩张版图，通过旗下天津星耀投资有限公司击败来自北京、上海、辽宁、河南的5家上市公司，以62.9亿元的总价拿下项目所在地天津市津南区八里台镇的田家湖地块，成为当年全国成交总价王。在过去的十年里，星耀陷入了资金链断裂的传言中，直到另一起数十亿美元的并购案通过纸质公告敲定。

1.2017年5月12日，融创中国宣布以102.54亿元的价格收购天津星耀80%股权和债权。从地王的重头戏，到未完结的市场困境，再到融创收购的“起死回生”。在过去的13年里，天津星耀梧州的业主们玩得很开心。在20世纪20年代，这个“复兴”的超级市场的现状如何？未来的前景如何？我花了一天时间参观天津的兴耀梧州，试图揭开答案。01|前世。让我们把时间的指针转回到13年前。2007年10月19日，云南商人颜语在天津豪掷重金，以总价62.9亿元拿下这个四千亩地、七千亩水的项目，一举拿下总面积、总价双料称号。事实上，早在星耀集团拿地后不久，外界就有过质疑。据业内测算，完成整个项目开发至少要投入200亿元。

2.当时，星耀集团总资产仅120亿元左右，年产值20多亿元。这无异于蚂蚁试图吞下一头大象，这并不容易。然而，志存高远、奋力进军天津的颜语依然坚信，这个问题是有办法解决的。当时，星耀声称，这块总面积达1.1万亩的土地，在根据世界地图进行适当调整后，应按同等比例缩小，以还原“五洲风情”，打造“世界级休闲平台、国际居住区、全球观光胜地”。然而，好景不长。拿地后短短四五年，天津星耀五洲就遭遇了业主维权、项目停工、无法交付等负面事件，破产传闻一度甚嚣尘上。虽然星耀集团一再澄清，但其资金链断裂是无法回避的事实。据媒体报道，从2008年到2011年底，星耀五洲项目经历了四次信托。遗憾的是，星耀梧州尽管进行了四次“连锁托管”，但仍无法解决资金问题，建设进度也越来越慢，直到2012年上半年全面关停。

3.颜语有他的情怀和梦想，但现实给了他沉重的打击。只要明白，一切都已经注定了，醒来就像做梦一样。经过五年的泥潭和挣扎，天津星耀梧州终于等来了它的“白衣骑士”。2017年5月12日晚间，融创中国控股有限公司公告称，其间接全资子公司天津融创与昆明星耀订立合作协议，收购天津星耀80%股权及债权，交易总价约102.54亿元人民币。这笔交易的标的是著名的双材料王。融创的接管意味着十年来风雨飘摇的天津未完成的市场可以重新启动。据公告，本次收购102.54亿元人民币，融创的支付对价包括股权对价约38.77亿元人民币、天津星耀欠第三方投资者的未偿还贷款54.82亿元，以及应计未付利息8.95亿元。它还宣布，这家位于田家湖板块的超市自2012年关停以来重回人们的视野，但也完美错过了2016年的市场狂潮。

4.不过，当时星耀五洲项目未售出的建筑面积为235万平方米，相当于楼面价4363元/平方米。也就是说，融创仅用102.54亿元就拿下了235万平方米的超级市场。那么，时隔13年，这个当时风头正劲的项目又如何了呢？融创真的能让天津星耀梧州起死回生吗？02|今生。津港公路沿线是天津市津南区八里台镇田家湖风景区。